世界微资讯!(8.1-8.7)土地成交量涨价跌,溢价率环比进一步上涨(上)

发布时间:   来源:乐居网

2022年8月1日-2022年8月7日,迎来深圳、天津、济南等城市年内第二批次集中出让。在此影响下,重点监测城市的土地成交规模环比上周大幅上涨,但平均地价却因主力成交城市的改变而大幅回落。市场热度方面,由于深圳此次土拍热度仍在高位,济南、天津也在土地出让门槛降低、供地结构优化等措施下土拍热度较首轮回温,因此本周重点监测城市的溢价率得以环比上涨。

土地政策

北京加快构建公租房等住房保障体系


(资料图片仅供参考)

今年租赁宅地供应面积达300公顷

8月5日,北京住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》。白皮书提到,在住房市场方面,北京将围绕“三稳”目标,完善长效机制,推动住房租赁条例实施,促进市场平稳健康发展。根据北京2022年土地供应计划,北京2022年计划供应租赁用地300公顷,供应量仍在高位。中小城市方面,土地出让政策仍以降门槛、去库存为主,如金华磐安提出将适当控制商业地产规模,调整土地出让缴纳金方式、降低保证金缴纳比例来减轻房企拿地压力。

土地供应

供应建面延续低位运行

三四线城市仍为供地主力

供应方面。因重点城市第三轮集中供地多数暂未挂牌,致供应规模持续低位运行。据CRIC统计,重点监测城市总建筑面积仅为509万平方米,环比下降35%,同比也有41%的降幅。各能级城市中,一二线城市供应规模仍在低位,出让地块多以商办用地或非集中供地区域的宅地为主。不过,本周北京预挂牌了8宗涉宅用地,预计第三批集中供地也将在月内推出。在一二线城市供应量低位的背景下辖,三四线城市则仍是本周供地主力,泉州、汕尾、湖州等城市均有多宗土地推出,其中泉州于8月5日集中推出了14宗地,总建面超过100万平方米,14幅地块分别位于鲤城区、丰泽区、洛江区,将全部采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让。

土地成交

三城完成年内第二轮集中出让

拉动成交建面环比上行

成交方面。本周迎来深圳、天津及济南等城市的第二轮集中土拍,因而重点监测城市的土地成交规模环比上周有所增加。具体而言,CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1250万平方米,同环比均呈上涨趋势。不过,成交金额却因主力成交城市成交地块价格较低影响而环比下降,总出让金额为658亿元。受此影响,本周平均地价也明显回落,仅为5267元/平方米,较上周万元以上的高位腰斩。

分能级城市来看,二线城市成交建面增加较为突出,成交占比也因此上升至52%。一线城市由于深圳供地量不及上海导致本周成交面积大跌,总体量仅为164万平方米,其中深圳完成了年内第二轮出让,共成交14幅地,总成交建面达158万平方米,广州也成交2幅商业用地,成交建面不足10万平方米。二线城市中,济南、天津等集中土拍的城市成交量都在100万平方米以上,此外成都、合肥因县域有多宗土地成交、本周成交面积也相对较高。三四线城市中,徐州的成交体量最高,达163万平方米,其余城市的成交面积多在50万平方米以下。

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文章来源:克而瑞

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