1-7月，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%；房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。三者累计同比较1-6月分别扩大0.9、1.7和1.8个百分点。

单月来看，7月房地产开发企业房屋施工、竣工和新开工分别同比下降44%、36%和45%。

房屋新开工面积规模继续下降、降幅继续扩大。7月新开工面积为9644万平方米，环比下降35%，新开工规模不足1亿平米，仅高于今年4月，创造年内次新低。同比降幅进一步扩大，同比降幅和累计同比降幅分别较上月扩大0.3和1.7个百分点。

(资料图片仅供参考)

究其原因，当前房企沿用“以销定产”思路，同时在保交楼政策之下，房企通过缩减房屋新开工面积，以确保“保交付”。

国家统计局新闻发言人表示，目前大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳。因此，我们可以看到房屋施工和竣工面积有进一步向好表现，两者同比降幅分别较6月收窄3.8和4.7个百分点。

据国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%，降幅较1-6月收窄0.2个百分点；土地成交价款为2918亿元，同比下降43%，降幅较1-6月收窄3.3个百分点。

单月来看，7月土地购置面积和土地成交价款分别为918万平方米和875亿元，环比分别下降26%和上涨34%。

7月重点城市二轮集中供地进入后半程，土地市场成交体量出现环比回落，市场热度指标亦稍有下滑，南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊。

当前整体市场建安施工和土拓投资仍处于历史地位，房地产投资规模还在艰难筑底。

据国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%，降幅较1-6月扩大1个百分点。单月来看，7月开发投资额为11148亿元，环比下降31%；同比下降12.3%，降幅较6月扩大2.9个百分点。

目前，各级政府持续不断的推出救市政策，但考虑到中央层面尚未有具体实操政策出台，加之各地方政府政策面仍难缓解开发企业当前面临的困境，尤其是“保交楼”和停工项目复工的动作虽对建安投资有向好支撑，但增量占比较低不足以对整体开发投资产生有力支撑，因此开发企业投资仍处于收窄探底阶段。

2022年7月房地产行业呈现下行态势，整体上处于筑底阶段。

值得注意的是，就在国家统计局发布数据当天，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均较前次下降10个基点。鉴于“逆回购-MLF-LPR”已然成为央行调整贷款市场利率的标准路径，预计新一轮LPR报价利率大概率将迎来调整，这将进一步提升市场主体、购房者信心。

目前，各地纾困政策实施仍在不断解冻原有观望的购房需求，再加上部分城市停工、停贷现象有所缓解，考虑到2021年下半年前值较低，预计后续商品房销售规模将继续维持历史较低水平，降幅则将持续收窄。

部分城市楼市成交已现回暖信号，供给侧也在积极顺应市场，调整供地结构和降低供地门槛，行业信心恢复、新房销售表现向好下，三季度土地市场拿地房企中，也将出现更多民企的身影。

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文章来源:丁祖昱评楼市