7月份70城房价出炉，房价下降的城市数量又增加了。

有40个城市新房价格环比下降，较上月增加了2城；二手房房价下跌的城市较上月增加了3个至51城。

【资料图】

二手房房价同比下降的城市已多达61个，比上月增加4个；新房房价同比下跌城市数量虽与上月持平，但总量也达到了48个。

房价下跌城市数量的增加，也意味着市场复苏进程仍然面临较大压力，市场预期仍然有待修复。

值得注意的是，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，支撑全国房价环比上涨7%，根据全国商品房销售面积、金额估算来看，7月商品房销售均价上升至10471元/平方米，年内首次回升至万元以上。

尽管房价上涨的城市数量在持续减少，但仍有一些城市依然坚挺。

比如成都，新房价格环比连续4个月领涨，二手房价格同环比分别领涨2和4个月。杭州新房价格同比连续4个月领涨全国。

自去年9月以来，新房价格环比上涨城市数量一直低于30个以下，至6月新房环比上涨城市数量达到了31个，环比下跌的城市也减少至38个，市场逐渐修复。

7月，受停工停贷影响，叠加企业推盘节奏放缓等因素作用下，6月市场修复趋势并未在7月出现，新房价格环比下跌的城市数量增加至40个。

一线城市房价韧性较强，新房、二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，同比分别上涨3.1%和0.9%。

四大一线城市只有深圳新房、二手房房价几乎全线下跌，仅新房价格同比上涨3%，尤其是二手房价格环比和同比均有所下降，领跌一线城市。

深圳新房价格环比下跌与供应大幅缩量有很大的关系，据克而瑞深圳区域数据，7月深圳新建商品住宅供应环比下跌近40%，同比下降15%，成交均价为70311元/平方米，环比下跌3.5%。

30个新房价格环比上涨的城市中，成都再次领涨全国。

南昌从上月的第60位一跃升至第二位，涨幅从-0.6%上升1.4个百分点至0.8%，此外，扬州新房价格结束了长达10个月的负增长，于7月新房环比上涨0.8%，时隔一年再入环比涨幅TOP10阵营。

从房价下跌的城市来看，北海同环比领跌全国，7月新房价格环比下跌1.3%，同比下跌8.8%。此外，南宁、吉林、安庆三城环比跌幅也超过1%，湛江、哈尔滨、岳阳同比跌幅均超7%。

值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中，长三角区域城市占两席，即温州和安庆。

温州新房价格在去年12月和今年1月涨幅还在TOP10行列，自今年2月以来就此拉开了房价下降的大幕，2月新房价格环比降0.8%，至今已连续下降6个月。

今年3月以来，温州楼市调控松绑，包括首付比例下调至20%、增加公积金贷款额度等，但温州楼市信心仍未得到提振。据克而瑞浙江区域监测，温州市区商品住宅成交量甚至出现不升反降的迹象。

温州可以说是三四线城市降温的典型，虽早早出台政策为楼市松绑，但执行力度不足，对市场促进作用明显不大，政策工具箱需进一步打开，以刺激需求回升。

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文章来源:丁祖昱评楼市