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说到公摊的由来，就不得不提两位大咖，一个是香港霍家的霍英东先生，另外一人同样是来自香港的李嘉诚先生。大多数人都认为是李嘉诚开发的公摊销售模式，其实公摊的创始人是霍英东。

1954年，香港的香槟大厦由霍家公司开发，他们第一次使用了公摊面积的销售方式。销售时增加每个房子的公共区域面积，整体降低每平米单价。虽然消费者认为房子面积大了，但却不知这其中包含了他们从未见过的“公摊面积”。

1958年，李嘉诚遭遇房地产市场销售困境，随即也借鉴了与香槟大厦相同的公摊面积模式销售，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但他把公摊面积推向了最高潮。

公摊面积都包含哪些地方呢？我们从内而外来说，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积都饱汉子啊公摊里面；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也算是公摊之中。需要注意的是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

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文章来源:乐居买房