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几年前，江苏南通的一位孙女士花416多万的价格在南通崇川区某楼盘购买一套商品房，购房时合同中明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式，即按实际面积误差比例多退少补，合同签订后孙女士按约支付了全部购房款。

2020年1月，在交房验收中，孙女士发现实际层高仅为2.9米，比约定少5厘米，误差比例约为1.695%。经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图，其上载明涉事房屋层高确为2.9米。之后，双方协调不成，孙女士向当地法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，要求开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

经法院审理后开发商败诉，法院审理认为，孙女士已经全额支付了购房款，开发商理应根据合同按期交付约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》，但低于合同约定层高，属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。

法院认为，鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定，事后亦未能达成一致，而案涉房屋层高已无法改变，不具备采取补救措施的条件，孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。至于赔偿损失的标准，实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少，客观上给购房者造成一定损失， 孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额，具有合理性，遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

此外，层高“缩水”，使得开发商得以降低成本，并由此获益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方即开发商来承担。

随后，该栋楼涉及的其他业主纷纷起诉，法院均参照孙女士一案作出判决。开发商不服提起上诉，南通中院二审均驳回，维持原判。 61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部履行完毕。

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文章来源:乐居买房