评测师点评楼盘：华润置地中心总占地约14.4万㎡，分三宗地块开发，润府规划4栋住宅，主推约143㎡四房。

(资料图片)

项目亮点：

1）位处东莞CBD发展潜力较大：华润置地中心·润府位于东莞CBD内，未来将打造成“东莞新中心”，聚焦发展金融、总部经济和现代服务业。

2）汇聚多条轨道快速通达大湾区：华润置地中心·润府周边汇聚了地铁2号线、莞惠城轨等多条轨道，可快速通达大湾区各个核心城市。

3）百万方城市综合体配套齐全：华润置地中心规划总建面约124万㎡，将打造成涵盖甲级商务办公、购物中心、住宅为一体的城市综合体。

适合人群：华润置地中心·润府位于东莞CBD内，主推约143㎡大平层产品，适合中心城区的改善客户。

价格分析：

近年来，在东莞“强心”政策的带动下，中心城区的发展开始全面提速。但南城的新房供应一向紧缺，房价也呈现出连连上涨的趋势。

华润置地中心·润府已于7月12日获得首批预售证，推出2、3号楼共174套房源，约143㎡四房，整体备案均价约5.1万元/㎡。7月26日，润府正式开始线上选房，历时仅约1小时，首批推售房源全部售罄。据悉，项目预计将于第四季度加推1/5号楼，最快有望9月入市。

除华润置地中心·润府外，南城目前在售的仅有鹏瑞·天玥一个楼盘，主推大平层产品，均价约4.6-4.7万元/㎡。预计下半年还将有孚泰锦城、裕和苑、恒兆公馆等多个迷你新盘入市。

伴随着市政和商业配套优势的不断显现，中心城区地段的价值被越来越多高净值买家认可，抢购主城区物业成为了很多购房者置业的首选。

楼盘规划描述：

华润置地中心·润府位于东莞CBD内，紧邻轨道交通大厦和西平西城轨站，旁边是成熟小区石竹新花园，临近CBD北部学校，居住氛围浓厚。

华润置地中心占地约14.4万㎡，总建面约124万㎡，共分三个地块开发，涵盖甲级商务办公、高端购物中心、星级酒店、品质住宅等多种业态。

其中润府为纯住宅小区，占地面积为13754.84㎡，规划建设4栋住宅楼和1栋幼儿园，共344套大平层产品，引入华润置地高端产品线——润系，定制CBD生活。小区呈半围合式布局，小区中央为绿化园林，住宅楼围绕中央园林建设，1、2、3号楼为30层，5号楼为29层，两梯三户设计。

绿化率：华润置地中心·润府绿化率为30.8%，绿化面积较多，居住舒适度较高。

产品类型：华润置地中心·润府产品类型为塔楼，具有良好的抗震和安全性，高楼层的视野也更开阔。

车位比：华润置地中心·润府共有523个车位，车位比超过1:1，能够满足业主的停车需求。

户型分析

01/02户型

华润置地中心·润府共推出两个户型，均为建面约143㎡四房。

01/02户型，既拥有横厅的通透，又具有竖厅的空间分区明确。采用客餐厨一体化设计，LDK场景式方厅，搭配超阔观景大阳台，餐厅连接一字型采光飘窗，形成南北对流，在增加采光的同时也改善了通风。一个次卧连通景观阳台，其余三个房间均带有飘窗，主卧更是坐拥270°观景大飘窗，通风采光俱佳。这个户型将活动区和休息区分隔开，动静分离，娱乐休息互不干扰。

03户型

03户型是典型的飞机户型，竖厅设计，客餐厅居于中央，卧室分布在两侧，全屋无走廊设计，实用空间足。采用客餐厨一体化设计，客厅连接大尺度观景阳台，通风采光效果较好。户型的整体私密性较好，休息娱乐互不干扰。

总体而言，01/02户型的创新点虽然不多，但胜在实用性和均好性。03户型的缺点是单面采光，通透性稍弱一些，但阳台的景观不受两侧遮挡，更加纯粹。

交通出行

轨道交通：华润置地中心·润府紧邻西平西城轨站，搭乘莞惠城轨向北两站即达东莞西站，可换乘穗深城际铁路去往广州、深圳等地。西平西城轨站无缝衔接西平地铁站，搭乘地铁2号线一站即达鸿福路站，未来可换乘地铁1号线，6站可到达虎门火车站，8站可到达东莞火车站，轨道交通较为便利。

公共交通：华润置地中心·润府直线距离1公里范围内分布有10个公交站点，包括石竹新花园南站、中央公园站、石竹新花园站、西平轨道站、西平路口站等。其中距离最近的是石竹新花园南站，仅约190米，途经的公交线路有18路、203路，搭乘18路公交车3站可达南城汽车站，4站可达南城体育公园，12站可达旗峰公园。

自驾：华润置地中心·润府紧邻宏图路，接驳莞太路、东莞大道等主干道可快速去往鸿福路商圈、东莞市政府、旗峰公园等地，同时连接环莞快速、京港澳高速、广龙高速、珠三角环线高速等高（快）速路，可以便捷通达广州、深圳、惠州、佛山等大湾区核心城市，交通通达性较好。

周边配套

教育配套：华润置地中心·润府直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，石竹幼儿园、圣欣幼儿园、艺鸣金色华庭幼儿园、新天地幼儿园、动漫城幼儿园；5所小学，南城阳光第三小学分校（在建中）、南城阳光第九小学、南城阳光中心小学、南城阳光第三小学、南城阳光第一小学；2所中学，南城阳光实验学校、东莞中学南城学校，2所12年一贯制学校，宏远外国语学校、波利亚外国语学校，教育资源较丰富。

医疗配套：华润置地中心·润府周边优质医疗配套众多，直线范围5公里内分布有东莞瑞康中西医结合医院、东莞市南城医院、东莞康华医院、东莞市莞城人民医院、东莞市人民医院（普济院区）、东莞台心医院、东莞第六人民医院等大型综合性医院。其中距离最近的是东莞瑞康中西医结合医院，约1.2公里，能够满足业主的就医需求。

商业配套：华润置地中心·润府位于东莞中心城区，享受市中心繁华商业配套，直线距离3公里范围内有中天·中央广场、时代城广场、嘉荣购物广场、中天商业街、大润发、汇一城购物中心、国贸城购物中心、莱蒙商业中心等大型商业综合体。另外，项目对面将建一座高端商业中心——华润万象城，规划建面约18万㎡，计划引进15家国际一二线品牌，预计2025年开业。

公园配套：华润置地中心·润府位于东莞CBD核心区域，距离东莞CBD中心公园仅约400米，中心公园总建面约22万㎡，首期规划建设约12万㎡，计划2022年年底建成。周边还有长约2公里的中心活力轴，贯穿整个CBD，有休闲绿道和口袋公园等设施，长约1公里的滨水休闲轴，结合新基河规划打造休闲生态水廊。

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文章来源:乐居买房