乐居买房讯 在买房子之前,相信大家都会通过各种途径去了解一些购房知识,身边有朋友对此比较了解的话,也会专门跟他们讨教一些购房经验,这种想法自然是好的,不过关于挑选房子的经验,也存在一些误传,购房者要学会从中分析其是否可靠,今天小编就来讲讲,为什么说顶楼的房子买不得呢?
1、顶楼的好处
价格往往比较便宜,有的还送阁楼;
(资料图)
视野开阔,住起来有居高临下的感觉,;
通风、采光效果好;
受外界噪音影响小,不受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;
因穿行的人少,私密性好;
2、顶楼的弊端
夏热冬冷,看建筑保温是否做得好,否则夏天比其他楼层热;
如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲容易出现渗水、裂缝;
水压一般比较小,影响正常的生活;
高层住宅的顶层最怕停电,没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭;
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,顶层存在一定的安全隐患;
卫生间会散发异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌;
部分开发商会把电梯机房设置在楼顶,有一定的噪音影响;
购买顶楼要注意什么?
3、隔热性
顶层的隔热一般做得都不好,因为顶层受太阳直射的面积较大,所以天气稍微热些,顶层就会更热几分。因此,在购买顶层的二手房时,一定要考察好顶层的隔热效果,看屋顶是否设置通风板,通风效果是否良好,是否容易散热、散潮。
二、水压
高层的水压一般都比较低,更不必说顶层了,不少顶楼因楼层高、水压不足,自来水流量小,且煤气热水器点火受到影响。所以在购买时,购买者最好打开水龙头,放一会儿水,看看水流是不是畅通,水压是不是足够。
三、排水
雨天后要查看渗水和排水,因为大多数的顶层都是平坡的屋顶,一旦下雨就很难顺利排水,所以如果有机会,最好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多、排水是否畅通,然后进入要购买的房屋,查看屋内有没有渗水现象。
四、安全
晚上来到打算购买的二手房小区,考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。由于是顶层,更要注重物业的管理,要注意房屋周围环境,看清是否有小偷潜伏的机会。
五、电梯
电梯对于住在高层的的人来说很重要,住在顶层的人当然也需要更加注意,因为一旦发生意外,电梯是居住者很重要的逃生工具,毕竟住在顶层的人想要往上走是不可能了,只有选择往下走,所以一定住在顶层就一定要确保有消防电梯的存在。
六、出行便利
买了顶层的房子,那么出行的便利性就一定要考虑到,不仅仅是考虑电梯好不好用,还要考虑电梯够不够用,更要考虑自己是不是要经常出门,因为就算电梯很方便,但是由于你住在顶层,每天光是要等电梯也需要花费不少时间。此外,不仅是自己,也要考虑好其他家庭成员的出行需要才可以。
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文章来源:乐居买房