“建议专家不要建议”。这句广为流传的调侃之语，最近又被加入了新的注脚。
日前，在公开解读房地产市场走向时，有行业专家主张农民到县城买房居住，仍需到种地的，可以开车去种。
(资料图片)
这一表述很快被“喷”上热搜，网友纷纷大呼“何不食肉糜！”
从大蒜小麦西瓜抵房款，到农民进城买房送工作，再到城里买房开车回乡种地；相比于一次又一次的吐槽，让人更加好奇的是，房地产救市为何总是盯着农民不放？
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“有需要时开车去种地 但长期住在县城”
8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩。针对农民要不要到县城买房的问题，董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，那么就主张农民到县城住，因为“在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。这对于提升农民的个人素质，是非常必要的。”
进城后如何继续种地？董藩表示，如果确有需求，可以开着车过去种地，但人长期住在县城；医疗、教育、生活环境等都会有很大改善，也享受到城市文明和现代文明。
上述言论被曝出后，很快招致了网友的一片声讨。
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面对质疑，董藩做出了澄清，称自己在农村长大，现在有时也去，对农村农业基本熟悉。在他看来，农民住在县城开车去种地很常见，县城周围20公里的农村都可以这样做，开车就十几分钟，且“开车不是说开着奔驰宝马去种地”，而是农用三轮车、四轮车、皮卡车之类，从几千、一万到七八万，农民家庭并非买不起。
他还解释说，除了发达县城外，大部分县城房价每平米1500-3000元，并且现在买房可以贷款，首付才3-5万。
对于这番解释，网友依旧不买账，并逐一“回击”其观点：
“开车十几分钟就到田里，同样时间也能到城里，城市买房的必要性是什么？”
“贫困县房价超5000元/平”……
来源：新浪微博
还有网友扒出，董藩过去还曾发表了很多“惊人之语“，诸如：
建议还房贷时间延至40年，坚决不能取消房地产预售制，北京的交通拥堵是因为房价不够高
……
目前，该专家已被多平台禁言。
鼓励农民进城买房 政策“量身打造，花样频出”
2022年，房地产市场的困境有目共睹，鼓励农民进城买房的报道也五次三番登上热搜。
几个月之前，“以物换房”刷屏，小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃等农作物都成了抵房款的对象；
广西玉林施行新政，农民进城买房可以“送工作”，领导干部亲自下田间地头发资料，各县组团到市里看房；
安徽省潜山市发布措施，对于首次进城购房的农民，一次性给予5万元的购房奖励，同时还有总房款3%的补贴；二次购房给予2%的购房补贴……
还有其他鼓励农民进城买房的政策，包括但不限于：降低首付比例、降低房贷利率、购房补贴、放松限贷，消费贷、安居贷，甚至前几年拆迁户的“房票”也重出江湖。
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是真惠民还是割韭菜，不能妄下断言。但从实际情况看，有钱的农民，该买房的想必早已行动，还没买房的，恐怕多是力有不逮，生活支出已经覆盖大部分收入。
如此情况下，如果还要通过首付+还贷进城买房，其风险可想而知，必要性也有待商榷，后续如何保证正常生活，更是值得重视的问题。
正如《农民日报》发文所称，农民进城买房，一定要考虑后路账。
救市为啥总盯上农民？
应该说，盯上购买能力相对较弱的农民群体，在某种程度上说，实属房地产救市的无奈之举。
当前，楼市整体处于低潮期，城市间分化进一步加剧；一线及部分强二线市场依旧强势，二线城市趋稳，三四线则大多产能过剩、行情下跌，仅消耗存量就需4、5年之久。
所以说，救市的痛点之一，就在于三四线小城市，而困难则显而易见：
产业凋敝、人口流出，土地财政乏力，地方税收减少、债务高企……城市居民一般不会考虑去三四线买房，附近农民或是买不起，或是没有就业支持、难以扎根，同样不会考虑在县城、小城买房定居。
当然，即使困难重重，问题仍需解决。着眼当下，通过为“农二代”妥善安排出路，以解决三四线楼市需求不足的思路，目前就已逐渐清晰并稳步推进。
所谓农二代，是指80后出生，户口在农村，但工作在城镇的一代人。他们中的很多是农民工、服务行业的普通工作人员，流水线上的“螺丝钉“等；对于安家，经济发达地区定居不了，经济能力可及的县城又提供不了工作机会，概括起来就是“回不去的农村，留不下的城市”。
农二代需要稳定就业，然后才会考虑就近安家。从国家到地方，围绕调整县城产业结构、通过创造更多就业岗位来引导人口转移，以助力消化楼市过剩产能，种种政策、举措、手段持续出台，颇具力度。
只不过，产业机构优化、升级非一蹴而就，而由房地产市场下行引发的连锁反应却愈演愈烈。远水难救近火，要借广大农民之力拯救三四线楼市，眼下看预期或难言乐观。
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文章来源:乐居买房
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