乐居买房 黎婷婷 发自江门 超2.29亿！台山万达旁挂出一宗商住靓地！

本次网上挂牌出让的JCR2022-129(台山11)号地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与凤凰大道交叉口西南侧，用途为城镇住宅用地、商服用地。

台山万达旁靓地 总价2.29亿起拍

(相关资料图)

地块出让建设用地面积42000平方米（约63亩），挂牌起始价为22924万元，折合楼面价约2183元/㎡，将于2022年10月8日10时进行限时竞价。

土地使用权年限：住宅70年，商服40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

地块位置图

地块竞买保证金为11462万元；最低增价幅度为230万元/次。最高报价为34386万元（折合楼面价3275元/㎡）。

规划设计条件：1.0＜容积率≤2.5，计算容积率总建筑面积大于42000平方米且不大于105000平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤21000平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％；建筑高度控制≤100米。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

配建幼儿园 或折算金额由政府建设

按规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府；

或将幼儿园基建投资成本（根据江门市《关于征收城市基础设施配套费的通知》基建投资额计算基数确定）、幼儿园装修成本（根据《江门市住宅小区配套幼儿园设计验收移交管理工作指导意见》装修移交标准确定）、幼儿园土地价格（地块成交楼面地价\u00D7幼儿建筑面积）一并折算金额由政府统一异地建设。

宗地图

配建政府住宅要求：

1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。

2.配建人才住房要求：该地块配建的人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在台山市人民政府名下。

地块实景图

周边新房均价6字头起

南新区作为台山市重点发展的区域之一，地块周边品牌房企云集，碧桂园、保利、雅居乐、万达、敏捷、骏景湾等均布局于此。

目前，南新区在售新盘有台山雅居乐星徽、保利公馆、台山万达广场、东原印江山等，均价约6000-7800元/㎡。

地块实景图

来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。

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文章来源:乐居买房