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Q:都说要买“满五唯一”的房子才划算,但是“满五唯一”的房子通常更贵一些,“满五不唯一”的房子真的不能买吗?
A:“满五唯一”通常是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期或房产证拿证时间为准),且该住房为家庭在省市内唯一住房。
“满五不唯一”的房子则是住房“满五”但房产并非家庭在省内的唯一住房。
“满五唯一”的住房可以免去增值税和个税两笔税费负担,“满五不唯一”也可以免去增值税,但个税部分则需要按情况来分析。
以北京为例,房东转让房产不满五年或者满五年不唯一时,如房屋原值明确,票据齐全,转让住房个税可按(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)*20%的方式进行计算;如不能准确估算房产原值,票据不够完整,地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。
根据上文可以得出,当出售的房源价格相较于业主购入房产时的价格涨幅较大时,个税可能会是一笔较大的费用负担,而“满五唯一”房产可以免去这笔开支,因此,房价相较于不满五唯一的房子会贵一些。
但如果房产原值较高而房价处于下行区间,出售价和购入价上涨不大甚至偏低时,个税的影响就微乎其微了,完全可以忽视这笔费用。这样的房产则无需过度担心“满五不唯一”对税费的影响,可以“捡漏”。
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文章来源:乐居买房