在很多城市中，购房者在买房是还是比较倾向于买二手房，二手房的地段和价格都较有优势。尤其是城中的一些二手房，位置极佳，但是由于在城区开放较早，放眼当下，不少二手房已经变成了老小区，那么，地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买呢？我们从它的优缺点来分析。

地段好的老小区有哪些优点？

位置优势：一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅周边配套齐全，而且交通出行十分方便，日常生活中，居住方便与否，业主最能感同身受。日常的购物采买、就医看病、出行通勤都体现在生活的方方面面，因为便利性是购房时十分中啊哟的因素之一。

(资料图)

价格优势：由于城区老小区房龄很长，而且内外装修相对都很破旧了，以前的户型设计也不是很合理，整体房屋面积都不大，因此价格会比周边同地段的新房便宜很多。不够也有特殊情况，一部分新房出现倒挂现象，即二手房比新房价格还高。

地段好的老小区有哪些缺点？

小区环境差：小区建设时间久远，当时的建筑规划简单，更别提绿化率、容积率一说，因此小区环境并不理想。

停车难：早在80、90甚至00年代的盖的房子，在那个汽车还不普及的年代，小区的建设也不会规划足够的空间用做停车位，导致现在很多小区楼下都是车挨着车，占据着行人空间，很不方便。

装修差：房龄大的二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次进行装修，而装修会受到房屋结构的限制等问题。

贷款年限有限：对于准备贷款买房的购房者来说，房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年（具体要看当地银行的相关规定）。如果最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

维护成本高：房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加，购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

通过以上优缺点分析，大家应该都能清楚的判断老小区的定位，选购地段好的老小区，一定要多方面考虑，并且根据自身实际需求出发，不要一位的考虑钱的问题，因为生活是自己，生活的好与坏只有自己才能体会。

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文章来源:乐居买房

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