《民法典》第二百七十五条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。

即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖；建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。

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目前，小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。

办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主；

小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

业主购买停车位时所交的钱，是开发商建造该车位的本金和利润，而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。

构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点：

（1）车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用；

（2）车库的清洁卫生费用；

（3）车库秩序的维护费用；

（4）管理服务人员的费用等。

为什么购买了小区停车位还要交车位服务费呢？

业主虽然购买了地下车位，但地下车库平时管理需要费用，比如清扫卫生、车库照明、通风、秩序维护人员定期巡逻等等，地下车库的费用是单独列账单独核算的。

开发商卖的是车位，而物业公司卖的则是服务，谁享受服务谁付费。因此，车位和房子一样，虽然所有权属于业主，但在平时仍需要物业的服务和管理。

买了房的业主不一定购买了停车位，如果将停车位的车位服务费计入物业服务费中，那么对没有购买停车位的业主是不公平的。所以，地下车库的车位服务费不包含在物业服务费里面。

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文章来源:乐居买房