9月16日上午，国家统计局公布了2022年1-8月宏观经济和房地产行业数据。房地产市场出现了积极变化，销售和投资规模分别环比上涨5%和2%。但整体房地产市场仍处在下行过程中，虽续建项目交付增长推动房屋竣工高增至年内次高，但房屋新开工面积和土地购置面积均环比再降，受此影响下房地产开发投资额同比降幅再度扩大。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需较长过程。

东部回升带动8月销售面积环比增5%

同比降幅收窄6pcts

(资料图)

据国家统计局数据：1—8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。两者同比降幅分别比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。

单月来看，8月商品房销售面积和金额均实现了同比降幅收窄。8月全国共计完成商品房销售9712万平方米和10107亿元，同比降幅较7月分别收窄6.3pcts和8.3pcts至23%和20%；环比也分别上涨5%和4%。

需要说明的是，8月全国商品房销售表现仍处于历史较低水平，同比降幅显著收窄主因是2021年同期基数较低（2021年7月起商品房销售面积同比由正转负，2021年8月同比降幅扩大7.1pcts至15.6%）。同时从规模上来看，2022年8月销售规模也仅高于7月和4月。

分地区来看，东部地区销售筑底回升为拉动全国商品房销售规模环比上涨的主要因素。从商品房销售面积来看，仅东部地区1-8月同比降幅较1-7月收窄了0.1pct，中部、西部和东北地区降幅分别继续扩大0.6pct、1.6pcts和0.3pct。

16城房价环比由升转跌

三四线新房房价同比降幅扩大至3.7%

根据全国商品房销售面积、金额估算来看，8月商品房销售均价下调至10407元/平方米，环比小降1%，同比增3%。

从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，一线城市商品住宅销售价格环比微涨0.1%；而二线和三四线城市分别环比下降0.22%和0.4%。

具体来看，8月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有50个，比7月增加10个。如广州、重庆、郑州、福州、扬州、徐州等8月新建商品住宅销售价格均环比由增转降，其中重庆环比下降1.1%回调最大。

同比来看，全国整体商品住宅销售价格继续下探，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

8月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比7月增加1个。如武汉、厦门、沈阳、福州、天津等同比降幅均扩大，其中武汉较7月扩大1.6pcts，最为显著。

新开工走弱至年内新低、竣工走强至次高

土地购置环比再降7%

据国家统计局数据：1—8月，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%；新开工面积85062万平方米，下降37.2%；竣工面积36861万平方米，下降21.1%。对比1-7月，新开工面积同比降幅扩大了1.1pcts，拖累施工面积同比降幅也扩大了0.8pct；而竣工继续发力，面积同比降幅收窄2.2pcts。

单月来看，“开工走弱、竣工走强”的状态依旧延续。8月房屋新开工面积和竣工面积分别为8995万平方米和4833万平方米，环比分别下降6.7%和上升42%。其中，新开工面积已降至全年新低，同比下降45.7%；竣工面积则回升至年内次高，同比降幅也收窄至2.5%。

各地“保交楼”和“停工”项目复工政策进一步深化，多个地方政府成立了“一楼一策一专班一银行”的攻坚机制，对房屋竣工起到有效促进作用。相反，各房企房屋新开工计划也进一步搁置。

据国家统计局数据：1-8月，房地产开发企业土地购置面积5400万平方米，同比下降49.7%；土地成交价款3819亿元，下降42.55%；二者降幅分别较1-7月扩大1.56pcts和收窄0.47pct。

单月来看，8月土地购置面积和土地成交价款分别为854万平方米和901亿元，其中土地购置面积环比下降7%。8月重点城市集中供地进入后半程，除深圳土拍热度仍在高位外，济南和天津成交地块多以底价成交。

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文章来源:克而瑞