土地成交

重点城市集中土拍暂歇

(相关资料图)

成交量价环比大幅下降

成交方面。由于本周无重点城市进行集中土拍，重点监测城市的土地成交量价也因此不及上周。具体而言，CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积仅为421万平方米，环同比降幅均超过四成；成交金额更是低至200亿元以下，显著不及上一周；受城市成交结构变化，平均地价也环比大幅下降，成交楼板价仅为3472元/平方米，同比也下降了39%。

各能级城市方面，在一二线城市无大规模土拍的影响下，三四线城市成为本周成交主力，成交占比超过七成。具体来看，一线城市中仅上海成交了2幅商办用地，其余三市均未有地块成交。二线城市中，除长沙成交建面超过了50万平方米，其余城市的成交建面多在20万平方米以下；成交规模最高的长沙共成交了7幅地，其中2幅位于主城区，是棚改项目用地，最终均由华润置地竞得。三四线城市中，长三角区域城市活跃度较高，湖州、台州、金华等城市的成交建面均在40万平方米以上，其余城市的成交建面较少。

市场热度

溢价率环比结构性上升

但底价成交仍是地市主旋律

市场热度方面。因本周重点监测城市成交地块中出现多宗商办用地高溢价成交，整体溢价率出现结构性上涨，平均溢价率达3.8%，较上周增加了2.5个百分点。不过，市场热度低位运行态势并未改变，大部分城市的出让地块仍以底价成交为主，并且国资拿地比例也维持在高位。如台州、江门等城市均出现了“回炉”地块被本地国资控股企业托底的现象。

土地流拍方面，重点监测城市的流拍率与上周基本持平，为7.9%。流拍地块仍主要来自三四线城市，如金华磐安、义乌等城市均有地块遭遇撤牌或流拍。

周度TOP5

三四线城市成为入榜主力

地方平台仍在持续托底地市

本周适值重点城市集中土拍间歇期，因此入市优质地块较少，周度成交总价TOP5地块也多来自三四线城市。具体来看，本周成交总价前五地块中，2幅地来自长沙，均为棚改项目用地，由华润置地以总价47.5亿元包揽，其余三幅地分别来自温州、嘉兴和江门，均为底价成交。

在楼市销售仍未实质性回暖的背景下，三四线城市的地市亦在持续遇冷，大部分地块需要依靠地方城投托底。以单价榜TOP5地块为例，除东莞虎门城市更新项目外，其余4幅地均由地方国资或其联合体竞得，如位于榜首的台州温岭地块，在经过三次挂牌后，最终由温岭国资集团下辖的九龙汇建设以底价竞得，成交楼板价为10758元/平方米。

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文章来源:克而瑞