楼市降温背后，新一轮购房政策放松正在开启。

比如天津于9月16日发布12条稳地产新政，限购和限贷均有所放松。在天津之前，宁波、济南和青岛等二线城市纷纷下场，为楼市进一步松绑，宁波更是在执行层面全面取消限购；济南二环外区域则全面放开限购。

(资料图)

降温之下，就连一线城市广州也加入限价松绑行列，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。

在此轮政策放松潮之下，有些城市急了。

比如苏州和青岛。9月14日，据媒体报道，苏州全面取消限购，非本地户籍无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房，仅一天后，苏州恢复至非户籍居民购买首套房仍需提供三年内连续6个月社保。

再如青岛，青岛住房和城乡建设调整限购政策，删除了“二手房不再限购”的内容。

新一轮政策放松背后，实际也意味着面对市场较大下行压力。以青岛为例，8月平均去化率较7月明显提高，但整体只有66%，且续销情况也不理想，案场到访量环比增长10%，认购量环比基本持平，多数项目月均成交10-40套，主城区热销盘月均成交60套，整体依旧维持在较低水平。

当前，各地依据市场情况，有针对性优化政策工具箱，以逐步扭转市场下行预期，但苏州和青岛政策“一日游”也给城市敲响警钟，“房住不炒”依然是政策红线，政策核心在于促进市场回稳，而非刺激市场非理性回暖。

受限于市场需求及购买力明显透支，短期内未来房价大概率将延续下行，房价下跌，正是楼市疲软的一个关键表现。

从目前市场整体表现来看，房地产市场全面回稳面临较大压力，且回稳仍需要时间，而当前主要城市房价依然在回调，且上涨压力较大，在“买涨不买跌”的心理预期下，房价预期还将进一步转跌，这也将成为抑制市场回稳的重要因素。

房地产市场仍然处于下行筑底阶段，政策面仍然有放松空间，市场真正回稳还需时间。

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文章来源:丁祖昱评楼市