最近，包括深圳、南京、苏州、无锡、昆明、福州、济南等在内的超10座城市推出了二手房“带押过户”新模式。也就是说，现在卖房，不用提前还清房贷，就能实现抵押变更、转移登记和新抵押设立了。

在此之前，二手房交易要求卖方将房子解押才能办理过户手续，而解押就意味着需要还清按揭贷款。这样往往就需要卖家短期内筹到剩余房贷款，到银行一次还清赎回房子。一般这个时候，过桥贷就出现了，虽然过桥资金能解燃眉之急，但利息和手续费都不低，周转一下就要多花几万，还存在一定的风险。

(资料图片仅供参考)

现在二手房能够带押过户之后，就可以省去一些中间步骤，直接实现“用新贷还旧贷”，不仅省钱，还更省时间，卖家能尽快卖出房，买家也更快收到房，对买卖双方都有利。

多地纷纷推出二手房“带押过户”的背后，正是二手房市场的低迷。

例如据国家统计局发布的相关数据显示，济南今年8月份二手房销售价格环比降幅扩大到0.4%，同比降幅扩大到3.6%，自去年9月以来，济南二手房价格就已经连降12个月了。

带押过户的实行，无疑能够增加交易便利性、降低成本和风险，从而促进刚需群体的购房需求。据透露，带押过户推出后，济南的二手房交易时间从原本的半个月左右压缩到了1-3个工作日，这将有利于活跃二手房市场。

有专家表示，带押过户对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大的作用。

从落地情况来看，目前已有多个城市有成功的“带押过户”案例。例如南京不动产登记机构已通过与建行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套房屋“带押过户”的登记工作，交易价值超过5亿元。接下来或许还会有更多城市跟进。

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文章来源:乐居买房

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