2022年9月16日，国家统计局公布2022年前8月房地产行业数据，1-8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。两者同比降幅分别比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。单月来看，8月商品房销售面积和金额均实现了同比降幅收窄。

在此背景下，8月单月房企到位资金呈现同比降幅收窄，环比微涨态势，其中，8月销售回款（个人按揭款+定金及预付款）6218亿元，环比上升了3.9%，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比分别上升3.1%和4.3%。

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与此同时，据央行披露，8月住户贷款增加4580亿元，其中短期贷款增加1922亿元，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加2658亿元，相比7月有明显改善。

在房企外部融资仍处于冰冻状态的当下，内源资金取决于销售端的复苏态势，我们相信随着相关政策持续跟进深入，市场信心的逐步回归，未来房地产市场也有望企稳回升。

国家统计局数据显示，2022年8月房地产开发企业到位资金为12047亿元，环比略有提升，约1%，同比降幅为21.7%，相较于7月同比降幅收窄了4.1个百分点。

累计来看，前8月，房地产开发企业到位资金为100817亿元，同比下降25.0%，与前7月的25.4%相比略有收窄，但整体规模依然处于历史较低水平。

据国家统计局公布，房地产开发企业到位资金统计范围为：国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款及其他。我们将“个人按揭款”与“定金及预付款”的累加值作为“销售回款”参考。

从销售回款（个人按揭款+定金及预付款）来看，2022年前8月销售回款为48962亿元，同比下降32.5%。单8月销售回款为6218亿元，环比上升了3.9%,同比下降了23.6%。

其中，8月个人按揭款和定金及预付款到位资金环比分别上升了3.1%和4.3%，同比分别下降18.3%和26%。

中国人民银行最新披露的2022年8月金融统计数据报告显示，2022年1-8月，人民币贷款增加15.61万亿元，同比多增5540亿元。其中8月份人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增390亿元。

分部门看，住户贷款增加4580亿元，短期贷款增加1922亿元，中长期贷款增加2658亿元。较7月有明显改善，但与6月峰值仍有一定的差距。

累计来看，2022年前8月，住户部门新增中长期贷款19741亿元，同比下降53%，较前7月降幅有所收窄。

这主要是由于，2022年2月及4月两月居民房贷接连两次负增长，住户部门新增中长期贷款分别减少459亿元和314亿元，这在历史上实属罕见。

从全年来看，6月居民房贷曾出现过筑底迹象，但7月居民房贷再度走弱，进入8月，住户新增短期及中长期贷款再次出现增长。

我们认为，若以按揭房贷为主的中长期贷款按揭能够就此重回增长轨道，那市场或将真正回稳。

虽然8月房地产开发企业到位资金有所提升，但国内贷款（包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等）方面，仍在历史低位。

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文章来源:丁祖昱评楼市