乐居买房讯 9月24日，江门银湖湾滨海新区出让一宗商住地，位于广州华立学院（江门校区）旁！

据江门市公共资源交易中心消息，本次挂牌出让的JCR2022-158（新会34）号地，位于江门市银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积44658.83平方米。

(资料图片仅供参考)

地块详情：总价1.84亿出让

本宗地挂牌起始价18425万元，折合楼面价约2063元/㎡，将于2022年10月28日10时进行网上限时竞价。

竞买保证金：3685万元；最低增价幅度：200万元/次。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

规划指标：阳台、入户花园投影面积有指标

地块容积率：1.2-2.0；计算容积率总建筑面积：53591-89318平方米,其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不大于20%；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%。

住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

不属于因城市规划的要求闭阳台的，按封闭阳台影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

地块实景图

其他出让条件：设置商业肉菜市场

1、按规划条件要求建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、警务室）、老年日间照料中心、设置生活垃圾收集站1处，与地块首期工程同步竣工、同步交付使用；建成后须无偿移交政府，产权属于政府。

2、按规划条件要求设置商业肉菜市场1处。

3、临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。

地块实景图

竞买规则：配建80平方米以上人才住房

1、本宗地最高限制地价为27637.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

2、根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。

地块信息来源：江门市公共资源交易中心

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文章来源:乐居买房