有没有想过，在杭州买一套房子，五年后能赚多少？

普通人没有这个概念，而对于我这种置换人群来说，这五年房价上涨的空间，完全还不够支撑我置换一套。

2016年9月初召开G20峰会是杭州房价的转折点，由此杭州楼市进入了新一轮上涨周期，我恰好是这一年来到杭州，9月后杭州重启限购，已拥有一套房的外地人无法再购买。

(资料图片仅供参考)

当时的杭州楼市是什么情况呢？就是你不知道下一秒会有什么收紧政策出来，也就是说，对于我这种“非本地户籍人口”随时都有可能丢掉房票。

2017年3月，杭州限购升级，本地人限购2套，外地需3年内缴满2年社保，同时限购1套。同年，杭州新房销售价格每月以超过20%的涨幅上涨，尤其是2017年下半年，杭州新房销售均价破“2”，杭州房价大概是在这一年进入2万元时代。

稳妥起见，我选择了落户杭州，“非本地户籍”变成了一枚“本地户籍”人口，紧赶慢赶，赶在新的落户收紧政策来之前，顺利落户杭州，不然还真没有了以下买房换房之路。

成为“本地人”的第一件事，当然是去买房，当时我和男朋友东拼西凑终于凑够了30万，手握30万首付款，远远还不到可在杭州买房的门槛值，所以家里又支持了一半。这才有了“敲门砖”。

我们用了不到一个月的时间，迅速在勾庄抢了一套89平方米的二手房，说“抢”一点也不为过，当时同一拨看房的人中，有人先于我们交了定金，但后来机缘巧合对方因为社保原因退房了，于是我们买进。

买房就像按下了快进键，这也让我们忽略了房子的大“BUG”，就是学区不好。谁让当时以开了倍速的模式买了房，小年轻只关注通勤和生活便利度，后悔没把眼光放长远一些。

这也为我们后来置换埋下了伏笔。

2017年杭州房子便宜吗？也不便宜。当时杭州赶上G20峰会涨上来一波，我们买的一套，当时可以说是最新的次新房了，89平米三室两厅，总价196万左右，均价约2.2万元/平方米。

这几年，我们的生活发生了翻天覆地的变化，我和老公创业积攒了一笔钱，孩子两岁多眼看明年就要上幼儿园了，再加上父母帮带孩子，生活空间亟需扩大。这是我们最初换房的想法。

2021年下半年犹犹豫豫，错过了二手房高光时刻，今年过完年，眼看二手房日渐降温，我们把房子挂了出去，和买房一样，卖房也似乎被按下了快进键。

挂牌小两个月，我们算是低于小区挂牌价出手了，连一些家具一起总共卖了350万，单纯从价差来看，这五年房子涨了差不多150万左右。由于我们并非投资，所以这到底赚没赚不值得参考，但从一个普通人的角度来看，这已经相当于一个年薪30万的人，五年来不吃不喝才能攒下来的积蓄。

我们卖掉房子的那段时间，身边朋友觉得可惜，他们一致认为我卖的时机差了点，如果能早一点或者在2021年底卖掉，价格可能会更高。但谁有未卜先知的能力呢？

2022年初，杭州二手房已经开始有下行苗头了，比起去年已经明显差很多，但是我们的想法是再不脱手以后可能会更差。而且，我们如果置换，二套首付要六成，不卖掉现在的房子，我们二套首付都困难，虽然房子涨价多，但赚的钱又重新贴补到新买的房子上。

房子卖了怎么办？我们一家老小重新过回了租房生活的日子。

说实话，我们只是没想到自己会卖这么快，5月搬出了自己曾经的“家”，憧憬着接下来换到更大的房子里，内心是喜悦的。

在卖房之前我们本来想买二手房，但是杭州二手房市场肉眼可见的房遇冷，我们判断接下来二手房不会涨了，涨的话也是分板块或涨幅空间非常有限。再加上，下半年有几个非常喜欢的房子要摇号，为什么不拼一下呢？大家都知道，杭州新房存在倒挂空间，也就是同样的地段，摇号会比二手房便宜不少。

于是我们这次放慢节奏，做了两手准备，一个是如果摇号成功，那么期房交付需要时间，第二给自己一年时间如果摇不到新房就买二手房。

我和老公租房也比较讨巧，我们租在了想买的二手房小区，一方面可以提前了解小区真实成交、以及物业管理水平等情况，另一方面可以提前适应该小区的生活。于是，我们和房东签了2年合同，月租8000元住进了理想的小区，147平米的房子确实比89平的宽敞，住进去心情都敞亮了，这也让我们对自己置换的想法点头称赞。

好在，这一次没有开“倍速”着急去买二手房，楼市降温，很多人开始观望或不买了。

机会，这不就来了吗？

卖房之后第一次参与摇号，还是有地产圈的朋友劝我们，我们现在摇号算是有房户，如果没有定格社保，还是直接买二手房吧。

我们当时心里也没谱，虽然杭州楼市现在有点冷，但也不至于过冷，好的项目大家还是扎堆购买，硬拼社保我们确实没有优势。前面申花板块的新房也没摇中，不过既然我们已经做了两手准备，就放手去摇，接下来还有机会。

幸运的是，今年7月我们接着摇了运河新城板块的新房，当时正好有几个红盘撞车，该盘整体中签率达到了49%。不幸的是，我们的号拖了后腿，不仅险中而且排的比较靠后，我们当时看到号子都已经做好下次摇号的准备了。

人生就是充满了各种机遇与转机。线上选房之前，销售顾问通知我，这一批房源有一楼而且带花园，但是需要把地下室买下。在潮湿的南方，很少人喜欢买一楼，销售顾问说等等看，说不定有机会。

在选房的时候，我们还是抱着捡漏的心态，预选了一套一楼“花园房”。即使是捡漏，我们还是期待能上车，因此全家人都很紧张。最后，幸运女神降临，我们如愿捡漏理想房源，只不过地下室需要我们单独出100万左右买下来。

虽然预算超出很多，但是能捡漏自己喜欢的房子，也是在楼市降温的现在值得庆幸的一件事。

编者手记

最近，很多城市楼市都在下行，观望的买房者也越来越多，元气少女的购房案例，更像是当前楼市下的小众选择题，但实际上，像元气少女这种自住的刚改一族，不会因为房价涨跌而改变了换房的想法。

虽然人生中最大的财富被房子套住，但为了孩子能享受好的学区，为了更大的空间和舒适的生活环境，她还是愿意去拼一把。在一些基本面良好的城市，也许楼市的短暂降温，也恰恰给了刚需、刚改顺利上车的机会。

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文章来源:丁祖昱评楼市