本以为，在各种利好政策的实施下，平顶山9月的楼市会热闹起来，平顶山房价也应该会有所回暖。

但刚刚进入9月就出现了个别大牌平顶山楼盘的房价断崖式下跌，让整个市场蒙上了一层悲观之色，许多人感觉看不懂了，更多人开始焦虑……

不过，在9月末，平顶山许多楼盘被纳入首批“保交楼”重点项目，许多项目积极复工，也让人们又看到了一些信心。

(资料图片仅供参考)

9月平顶山市区楼盘究竟房价走势如何?还是看看我们走访市场的数据吧。

住宅类产品：全在降

9月，我们经对市区58家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对，其成交均价分别约为：

高层均价（41家）：5933元/㎡（6000元/㎡），环比下降了67元/㎡。

小高层均价（15家）：6001元/㎡（6043元/㎡），环比下降了42元/㎡。

洋房标准层均价（18家）：7143元/㎡（7243元/㎡），环比下降了100元/㎡。

与8月相比，三类住宅类产品均在下降，特别是市区的高层均价，首次跌破了6000关口，降到了几年来的最低点。（见下表）

高层住宅：７家楼盘均价在降

9月份市区高层均价5933元/㎡，与上月（6000元/㎡）相比下降了67元/㎡。

9月份，随着绿都国宾府一期高层售完、广诚·美林里高层售完以及鹰城御府高层产品入市，我们监测的高层产品楼盘为41家。

在41家拥有高层产品的楼盘中，9月份30家楼盘的均价与上月持平，占总数的75.6%。

均价上涨的楼盘有3家，占总数的7.3%。需要说明的是，显示均价上涨的楼盘，只是将8月推出的特价房取消了，恢复到了原有的价格水平。

均价下降的楼盘有7家，占总数的19.5%，比上月增长了1家。在下降的楼盘中，降额最大的700元/㎡，最小的是50元/㎡。

另外，新增加了鹰城御府的均价5500元/㎡。减少了绿都国宾府、广诚·美林里的价格。

小高层产品：最高降额500元/㎡

9月市区小高层的均价6001元/㎡（上月6043元/㎡），环比下降了42元/㎡。

9月份，在我们监测的15家拥有小高层产品的楼盘中，均价与上月持平的有10家，上涨的有2家，涨额分别为75元/㎡和116元/㎡；下降的有3家，降额为50-500元/㎡不等。（见下表）

洋房：最高降额950元/㎡

9月份，市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有18家。均价7143元/㎡（上月7243元/㎡），环比下降了100元/㎡。

9月份市区洋房标准层产品中，有16家楼盘的均价与上月持平，持平楼盘数量占总数的88%；2家均价下降，最高降额达950/㎡。

商业：变化不大

9月份，市区共有28家楼盘有商业产品，其中23家有商铺房源，5家有写字楼房源，7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价13477元/㎡，与上月相比下降了55元/㎡。

写字楼均价6550元/㎡，与上月持平。

公寓均价6183元/㎡，与上月持平。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区，写字楼和公寓最高的仍都是新华区，三类产品中均价最低的还是新城区。

新华区：高层在降

我们9月探访了新华区20家楼盘，其中14家楼盘有住宅产品，7家有商业产品。

在住宅类产品中，9月份新华区高层均价6978元/㎡（上月7127元/㎡），环比下降了149元/㎡，均价虽然在市区排位第二，但也是首次跌破了7000元关口。

因为绿都国宾府一期售完，新华区9月拥有高层产品的楼盘从11家减少为10家。与上月均价相比，８家楼盘持平，1家下降，1家上涨。

9月份新华区小高层均价6533元/㎡，与上月持平。新华区9月有3家楼盘拥有小高层产品。

9月份新华区洋房标准层均价7867元/㎡，与上月持平。新华区9月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上，9月新华区在售商业房源有7家，其中５家有商铺房源，2家有写字楼房源，3家有公寓类房源。

在商铺产品中，一楼商铺房源9月均价为14720元/㎡，与上月相比下降了25元/㎡。

写字楼均价7875元/㎡，与上月持平。

公寓房源均价7400元/㎡，与上月持平。

新城区：高层“假性”上涨

9月我们探访了新城区14家楼盘，其中10家拥有住宅类产品，6家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看，9月份新城区的高层成交均价7794元/㎡（上月7588元/㎡），与上月相比上涨了206元/㎡。也许网友们较奇怪，8月该区的高层下降了206元/㎡，9月正好又上涨了206元/㎡，咋就这么巧呢？主要原因是，西湖印象8月推出了特价房，9月这一特价房又没有了，导致该区域洋房价格恢复到原来水平。该区4家楼盘拥有高层产品。除西湖印象外，其他3家均价也与上月持平。

9月份新城区小高层成交均价6346元/㎡（上月6314元/㎡），与上月相比上涨了32元/㎡。9月份该区有６家楼盘拥有小高层产品，其中2家上涨，4家均价与上月持平。

9月份新城区洋房（标准层）成交均价9120元/㎡，与上月持平。9月份该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品。

在商业上，新城区拥有商业产品的楼盘为6家，其中4家有商铺房源，2家有写字楼房源，2家有公寓房源。

9月，该区一楼商铺均价分别为11163元/㎡与上月持平，依旧在市区排名末位。

写字楼均价5775元/㎡与上月持平。

公寓均价5150元/㎡，与上月份持平。

湛河区：高层最高降额700元/㎡

9月我们探访了湛河区24家楼盘，其中20家有住宅产品，9家有商业产品。

在住宅类产品中，有17家楼盘有高层产品。

9月湛河区的高层成交均价5482元/㎡（5547元/㎡），与上月相比下降了65元/㎡。

在17家拥有高层产品的楼盘中，与上月价格相比，12家持平；4家下降，降额分别是100元/㎡、175元/㎡、660元/㎡、700元/㎡。1家上涨，涨额为106元/㎡。新增1家鹰城御府的高层均价5500元/㎡。

小高层产品的均价为6075元/㎡（上月6125元/㎡），与上月相比下降了50元/㎡，该区9月份有2家楼盘拥有小高层产品，其中1家均价持平，1家下降，降额100元/㎡。

洋房类标准层产品的均价为6913元/㎡，与上月持平。该区9月份有4家洋房标准层产品。

在商业上，湛河区有9家楼盘拥有商业类产品，其中8家有商铺房源，1家有写字楼房源，2家有公寓房源。

9月份，该区一楼商铺的成交均价19000元/㎡，与上月持平。

写字楼的均价为6000元/㎡，与上月持平。

公寓的均价为6000元/㎡，与上月持平。

卫东区：高层跌破5000元/㎡

笔者在卫东区探访了14家楼盘，其中12家有住宅类产品，4家有商业类产品在售。

在住宅类产品中，9月份卫东区的高层住宅成交均价4988元/㎡（5019元/㎡），与上月相比下降了31元/㎡。9月份该区有8家楼盘有高层住宅产品，其中7家与上月持平，１家下降，降额为250元/㎡。

9月该区小高层产品均价为5400元/㎡（上月5567元/㎡），与上月相比下降了167元/㎡。9月该区有3家楼盘有小高层产品，其中2家持平，1家新上市但比上月的预估价下降了500元/㎡。

洋房类标准层产品的均价为6767元/㎡（上月6792元/㎡），与上月相比下降了25元/㎡。9月该区有4家楼盘有洋房标准层产品，其中3家持平，1家下降，降额100元/㎡。

在商业上，卫东区４家楼盘有商业类产品，均为商铺房源。

9月卫东区一楼商铺的成交均价为10500元/㎡，与上月持平。

高新区：高层均价不足4500元/㎡

9月份高新区高层住宅均价4425元/㎡（上月4717元/㎡），与上月相比下降了292元/㎡。

主要原因是，进入9月碧桂园·凤凰城项目高层大幅降价，甚至惊现3800元/㎡的房源，令人们十分意外。由于广诚·美林里高层产品售完，目前该区仅有2家楼盘有高层产品。

9月高新区小高层均价5650元/㎡，与上月相比下降了25元/㎡。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

该区有２家楼盘拥有洋房产品，洋房标准层均价5050元/㎡，（上月5525元/㎡），与上月相比下降了475元/㎡。洋房价格下跌如此之多，也是因为碧桂园·凤凰城的洋房产品下降较多。

在商业上，高新区有2家楼盘拥有商铺产品，其中一楼商铺的均价12000元/㎡（上月12250元/㎡），与上月相比下降了250元/㎡。该区没有写字楼和公寓类产品。

编辑：南瓜

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文章来源:乐居买房