当前观点:9月平顶山房价报告:住宅三类产品都在降

发布时间:   来源:乐居网

本以为,在各种利好政策的实施下,平顶山9月的楼市会热闹起来,平顶山房价也应该会有所回暖。

但刚刚进入9月就出现了个别大牌平顶山楼盘的房价断崖式下跌,让整个市场蒙上了一层悲观之色,许多人感觉看不懂了,更多人开始焦虑……

不过,在9月末,平顶山许多楼盘被纳入首批“保交楼”重点项目,许多项目积极复工,也让人们又看到了一些信心。


(资料图片仅供参考)

9月平顶山市区楼盘究竟房价走势如何?还是看看我们走访市场的数据吧。

住宅类产品:全在降

9月,我们经对市区58家在售新房住宅类产品探访和多渠道信息收集比对,其成交均价分别约为:

高层均价(41家):5933元/㎡(6000元/㎡),环比下降了67元/㎡。

小高层均价(15家):6001元/㎡(6043元/㎡),环比下降了42元/㎡。

洋房标准层均价(18家):7143元/㎡(7243元/㎡),环比下降了100元/㎡。

与8月相比,三类住宅类产品均在下降,特别是市区的高层均价,首次跌破了6000关口,降到了几年来的最低点。(见下表)

高层住宅:7家楼盘均价在降

9月份市区高层均价5933元/㎡,与上月(6000元/㎡)相比下降了67元/㎡。

9月份,随着绿都国宾府一期高层售完、广诚·美林里高层售完以及鹰城御府高层产品入市,我们监测的高层产品楼盘为41家。

在41家拥有高层产品的楼盘中,9月份30家楼盘的均价与上月持平,占总数的75.6%。

均价上涨的楼盘有3家,占总数的7.3%。需要说明的是,显示均价上涨的楼盘,只是将8月推出的特价房取消了,恢复到了原有的价格水平。

均价下降的楼盘有7家,占总数的19.5%,比上月增长了1家。在下降的楼盘中,降额最大的700元/㎡,最小的是50元/㎡。

另外,新增加了鹰城御府的均价5500元/㎡。减少了绿都国宾府、广诚·美林里的价格。

小高层产品:最高降额500元/㎡

9月市区小高层的均价6001元/㎡(上月6043元/㎡),环比下降了42元/㎡。

9月份,在我们监测的15家拥有小高层产品的楼盘中,均价与上月持平的有10家,上涨的有2家,涨额分别为75元/㎡和116元/㎡;下降的有3家,降额为50-500元/㎡不等。(见下表)

洋房:最高降额950元/㎡

9月份,市区拥有洋房标准层产品的在售楼盘有18家。均价7143元/㎡(上月7243元/㎡),环比下降了100元/㎡。

9月份市区洋房标准层产品中,有16家楼盘的均价与上月持平,持平楼盘数量占总数的88%;2家均价下降,最高降额达950/㎡。

商业:变化不大

9月份,市区共有28家楼盘有商业产品,其中23家有商铺房源,5家有写字楼房源,7家有公寓房源。

三类商业产品的均价如下——

一楼商铺均价13477元/㎡,与上月相比下降了55元/㎡。

写字楼均价6550元/㎡,与上月持平。

公寓均价6183元/㎡,与上月持平。

一楼商铺均价最高的仍是湛河区,写字楼和公寓最高的仍都是新华区,三类产品中均价最低的还是新城区。

新华区:高层在降

我们9月探访了新华区20家楼盘,其中14家楼盘有住宅产品,7家有商业产品。

在住宅类产品中,9月份新华区高层均价6978元/㎡(上月7127元/㎡),环比下降了149元/㎡,均价虽然在市区排位第二,但也是首次跌破了7000元关口。

因为绿都国宾府一期售完,新华区9月拥有高层产品的楼盘从11家减少为10家。与上月均价相比,8家楼盘持平,1家下降,1家上涨。

9月份新华区小高层均价6533元/㎡,与上月持平。新华区9月有3家楼盘拥有小高层产品。

9月份新华区洋房标准层均价7867元/㎡,与上月持平。新华区9月有3家楼盘拥有洋房产品。

在商业上,9月新华区在售商业房源有7家,其中5家有商铺房源,2家有写字楼房源,3家有公寓类房源。

在商铺产品中,一楼商铺房源9月均价为14720元/㎡,与上月相比下降了25元/㎡。

写字楼均价7875元/㎡,与上月持平。

公寓房源均价7400元/㎡,与上月持平。

新城区:高层“假性”上涨

9月我们探访了新城区14家楼盘,其中10家拥有住宅类产品,6家拥有商业类产品。

从住宅类产品来看,9月份新城区的高层成交均价7794元/㎡(上月7588元/㎡),与上月相比上涨了206元/㎡。也许网友们较奇怪,8月该区的高层下降了206元/㎡,9月正好又上涨了206元/㎡,咋就这么巧呢?主要原因是,西湖印象8月推出了特价房,9月这一特价房又没有了,导致该区域洋房价格恢复到原来水平。该区4家楼盘拥有高层产品。除西湖印象外,其他3家均价也与上月持平。

9月份新城区小高层成交均价6346元/㎡(上月6314元/㎡),与上月相比上涨了32元/㎡。9月份该区有6家楼盘拥有小高层产品,其中2家上涨,4家均价与上月持平。

9月份新城区洋房(标准层)成交均价9120元/㎡,与上月持平。9月份该区有5家楼盘拥有洋房标准层产品。

在商业上,新城区拥有商业产品的楼盘为6家,其中4家有商铺房源,2家有写字楼房源,2家有公寓房源。

9月,该区一楼商铺均价分别为11163元/㎡与上月持平,依旧在市区排名末位。

写字楼均价5775元/㎡与上月持平。

公寓均价5150元/㎡,与上月份持平。

湛河区:高层最高降额700元/㎡

9月我们探访了湛河区24家楼盘,其中20家有住宅产品,9家有商业产品。

在住宅类产品中,有17家楼盘有高层产品。

9月湛河区的高层成交均价5482元/㎡(5547元/㎡),与上月相比下降了65元/㎡。

在17家拥有高层产品的楼盘中,与上月价格相比,12家持平;4家下降,降额分别是100元/㎡、175元/㎡、660元/㎡、700元/㎡。1家上涨,涨额为106元/㎡。新增1家鹰城御府的高层均价5500元/㎡。

小高层产品的均价为6075元/㎡(上月6125元/㎡),与上月相比下降了50元/㎡,该区9月份有2家楼盘拥有小高层产品,其中1家均价持平,1家下降,降额100元/㎡。

洋房类标准层产品的均价为6913元/㎡,与上月持平。该区9月份有4家洋房标准层产品。

在商业上,湛河区有9家楼盘拥有商业类产品,其中8家有商铺房源,1家有写字楼房源,2家有公寓房源。

9月份,该区一楼商铺的成交均价19000元/㎡,与上月持平。

写字楼的均价为6000元/㎡,与上月持平。

公寓的均价为6000元/㎡,与上月持平。

卫东区:高层跌破5000元/㎡

笔者在卫东区探访了14家楼盘,其中12家有住宅类产品,4家有商业类产品在售。

在住宅类产品中,9月份卫东区的高层住宅成交均价4988元/㎡(5019元/㎡),与上月相比下降了31元/㎡。9月份该区有8家楼盘有高层住宅产品,其中7家与上月持平,1家下降,降额为250元/㎡。

9月该区小高层产品均价为5400元/㎡(上月5567元/㎡),与上月相比下降了167元/㎡。9月该区有3家楼盘有小高层产品,其中2家持平,1家新上市但比上月的预估价下降了500元/㎡。

洋房类标准层产品的均价为6767元/㎡(上月6792元/㎡),与上月相比下降了25元/㎡。9月该区有4家楼盘有洋房标准层产品,其中3家持平,1家下降,降额100元/㎡。

在商业上,卫东区4家楼盘有商业类产品,均为商铺房源。

9月卫东区一楼商铺的成交均价为10500元/㎡,与上月持平。

高新区:高层均价不足4500元/㎡

9月份高新区高层住宅均价4425元/㎡(上月4717元/㎡),与上月相比下降了292元/㎡。

主要原因是,进入9月碧桂园·凤凰城项目高层大幅降价,甚至惊现3800元/㎡的房源,令人们十分意外。由于广诚·美林里高层产品售完,目前该区仅有2家楼盘有高层产品。

9月高新区小高层均价5650元/㎡,与上月相比下降了25元/㎡。该区目前仅一家楼盘有小高层产品。

该区有2家楼盘拥有洋房产品,洋房标准层均价5050元/㎡,(上月5525元/㎡),与上月相比下降了475元/㎡。洋房价格下跌如此之多,也是因为碧桂园·凤凰城的洋房产品下降较多。

在商业上,高新区有2家楼盘拥有商铺产品,其中一楼商铺的均价12000元/㎡(上月12250元/㎡),与上月相比下降了250元/㎡。该区没有写字楼和公寓类产品。

编辑:南瓜

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文章来源:乐居买房

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