世界焦点!7城房价顶不住,业绩跌回2018!2022年1-9月泛粤西北房企榜公布

发布时间:   来源:乐居网

作为传统销售旺季的9月,尽管房企提前铺排供货、积极去化,但整体销售情况仍延续了相对低迷的表现。

粤西北&粤中楼市是否有受到低迷氛围的影响呢?

CRIC数据显示,在这个“金九”,粤西北&粤中8城一手住宅合计网签成交17102套,同比下降10%;单月成交金额149.66亿,同比下降16%。


(资料图片)

仅从单月数据来看,差距存在,但不至于太糟糕。

不过,当统计区间拉长,逐月累计的差距则明显拉大。

数据显示,今年1-9月,粤西北&粤中8城一手住宅共计网签164759套,同比下降31%;揽金规模大幅缩水,合计1502.04亿,同比下降36%。

由图可见,两个数据放在近五年同期中,仅高于2018年。

从各城揽金角度看,8城成绩全线同比下跌,且大部分跌幅超过30%。

比如,排名第一的中山,去年前三季度一手住宅成交金额近700亿,今年只能勉强撑破400亿,同比下降42%;排名二、三的清远、湛江也不好过,一手住宅成交规模缩水量都在百亿以上。

市场成交如此冷清,余粮捉襟见肘的开发商们难免以价换量,不少城市一手住宅成交均价同比下跌。

据克而瑞监测,今年1-9月,粤西北&粤中8城一手住宅成交均价为7890元/㎡,同比下跌7%。

唯一上涨的是湛江,今年1-9月网签均价为9456元/㎡,同比去年涨5%;此外其余7城房价一致下跌。

凉飕飕的市场下,粤西北市场的房企们是否安好?市场排名有否发生变动?今天,克而瑞正式发布《2022年1-9月泛粤西北房企销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的单城房企销售榜单,我们一起一探究竟!

01

首先,重点“嘉奖”TOP20榜单上的前三甲房企。

下沉三四线城市,在粤西北市场一枝独秀的碧桂园,业绩表现一骑绝尘。

该房企在今年1-9月合计完成流量销售面积291.79万㎡,最终揽金193.38亿元,豪夺双榜霸主。值得一提的是,碧桂园也是TOP20中唯一流量业绩过百亿的强中手。

碧桂园的强劲表现来源于旗下众多项目,据克而瑞监测,该房企在粤西北7城的操盘项目多达139个,其在7座城市业绩也相当耀眼,单城业绩领先。

排名第二的是保利华南,同样是个重点布局粤西北市场的房企。

数据显示,该房企在今年1-9月合计完成96.17万㎡流量销售面积,共计收金74.32亿元,获得双料亚军。与此同时,该房企在多座城市名列前茅,如茂名、韶关、清远等。

位列第三的则是万洋众创城,该房企在今年前9月合计完成流量销售面积89.96万㎡,揽金41.94亿。

02

季度作为各大房企公布业绩的重要节点,粤西北榜单上TOP20的占位变动也是市场极为关注的焦点。

从上述榜单上看,今年1-9月,泛粤西北7城TOP20房企流量销售面积合计801.65万㎡,同比下降两成;与此同时,流量销售金额跌至549.19亿元,同比下降27%。(*去年同期数据不含湛江廉江市)

市场泥沙俱下,TOP20房企销售规模缩减也在预期之中。值得关注的是,TOP20榜单上名次甚至是房企也出现了大洗牌!

与去年同期对比,TOP10占位基本保持完好,排名也相对稳固。

由于行业重整,去年前三季度榜单中不少房企出局,包括耳熟能详的规模房企方圆、龙光、世茂等。

那么,哪些房企在逆市中奋起直追,跻身前排呢?

据克而瑞监测,在今年前三季度粤西北榜单中,新晋房企合计9家,而且,是清一色的民企。

其中声量较大的规模房企包括海伦堡、金地,此外还有不少本土“新面孔”上榜,例如世纪飞龙投资、泰源置业等。

值得一提的是,粤西北市场中民企占领主导,与一、二线城市是完全相反的格局。

从上图可以看到,在今年1-9月粤西北7城TOP20房企榜单上,央国企仅有保利华南、招商蛇口2家;反观,民企多达18家,占比90%。

这一点与广州、佛山央国企强势的局面大不相同。

事实上,粤西北市场由于地价相对较低,民企乐于在此拿地开发,即使是在市场环境较为乐观的去年,民企在数量上也是明显力压央国企。

03

最后,我们来看看单座城市TOP10房企规模有哪些变化。

数据显示,今年1-9月,泛粤西北及粤中8城TOP10房企中,位落粤中的中山市TOP10房企揽金最多,合计完成256.49亿元流量销售业绩,比第二名高出近一倍。

清远市TOP10房企以137.99亿排名第二,尽管夺得亚军,但事实上该城市TOP10流量业绩同比去年下滑幅度超过5成。去年前三季度,清远市TOP10业绩与中山市不相上下,彼时两者TOP10规模均在300亿以上。

排名第三则是肇庆市,该城市TOP10在今年前三季度流量金额规模为104.49亿元,同比上涨7%,也是8城中唯一一个TOP10业绩正增长的城市。

除此以外,TOP10流量业绩突破百亿的还有茂名市;其余四城TOP10流量规模则在50-80亿之间。

04

TOP10规模急剧缩减,各城头部及腰部房企行业集中度是否出现变化呢?

由图可见,大部分城市TOP10行业集中度均有所提升,下跌的仅有清远、肇庆两城。

值得留意的是,由于TOP10房企流量业绩规模大幅下跌,从而导致今年前三季度清远TOP10房企对市场份额的占有率也足足下降了近两成。

另外,阳江、云浮、韶关等城市TOP10房企对市场把控度相对更高,行业集中度均在五成以上。

其中,TOP10集中度最高的是韶关,该城市TOP10房企行业集中度相对去年同期提升9个pcts,占据当地七成市场。

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文章来源:克而瑞

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