房子多的人要哭了？说了很久的房产税没来，这个税却抢先一步来了！

三个省份试点“房东税”

(资料图)

有资料显示，云南、湖南、河北三个省份已经试点征收“房东税”，其中云南试点的税率最高达20%。具体来看：

云南规定，自2021年1月1日起，个人出租住房的，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房的，按20%的税率征收个人所得税。应纳税额=应纳税所得额×税率。

也就是说，假设个人出租了一套月租金2000元的房子，那么房东每月就需要缴纳200元的个人所得税，一年就是2400元的税。

在云南之前，湖南和河北这两个省份已经试点“房东税”一年多了。

湖南提出个人出租住房的，按10%的税率征收个人所得税，应税收入不含本次出租缴纳的增值税，该规定自2019年12月1日起实施，有效期5年；河北规定自2019年10月1日起，个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%至10%的幅度内核定应纳税所得额。

从字面意思来看，这个税收对有着空置房产的投资客似乎并没有多大影响；但对于想以租养贷的投资客来说，影响就比较大了，这些人的持房成本将大大提高。

对租房市场有何影响？

尽管该税收是向房东征收，但不少网友认为这样可能会转嫁到租户身上。

有网友表示：羊毛出在羊身上，如果真这么收的话，房租也会跟着上涨，最后对房东没一点伤害，受伤的可能是租客。

但其实大家并不用过于担心，因为从实际落地来看，很多地方都是雷声大雨点小。

需要注意的是，这三个省份出示的公告里面，都有提及到当个人出租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，将按租金收入的一定比例核定应纳税所得额，其中云南规定的比例是5%，河北和湖南规定的比例都是5%~10%。

也就是说，以云南为例，按5%核定征收，再乘10%的税率后，2000元的房子，每月只需缴纳10块钱的税，这对很多房东来说都是不痛不痒的。

而且很多房东可能都没有租赁备案，这样可能连税都不用交了，所以租房党暂时还不用慌。

对此，你怎么看？

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文章来源:乐居买房