乐居买房讯 回顾上周江门楼市，依然可圈可点。

【资料图】

先是，江门首套房贷利率低至3.85%，利好购房者；其次，新会5大新盘涌出，超3000套货即将入市，提升楼市活跃度。

楼盘方面，上周末江门超10盘出击助燃“银十”，特价房、一口价等陆续推出。如滨江片区洋房单价低至8字头，或是总价至高优惠120万、礼乐片区清货价7字头起，今古洲片区洋房总价56万起，吸引不少关注。

全市住宅网签1048套环比下跌

上周（2022年10月17-23日），江门全市一手住宅网签1048套，环比下跌20.4%。

各区一手住宅网签量来看，蓬江区网签165套，江海区网签113套，新会区网签167套，鹤山市网签255套，恩平市网签56套，开平市网签110套，台山市网签182套。

网签宗数最高的是鹤山市，网签量占比24%，其次是台山市，占比17%。

网签价格方面，全市网签均价约8018元/㎡，环比上涨1.38%。各区价格来看，蓬江网签均价最高，每平方米突破万元；恩平市网签价偏低，仅为5字头。

纵观8月底至10月底，网签价格波动下滑，9月末周在跌破“8”。

市区住宅网签445套 环比下跌

江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约445套，环比下降33%，签约面积约4.94万㎡，销售金额约4.89亿元。

市区网签均价约9892元/㎡，环比上涨5.3%。各区网签均价对比如图：

纵观8月底至今，市区新房网签价格基本稳定在9000-11000元/㎡之间，网签均价从9月中旬开始跌破1万。

供应：新增住宅供应186套

供应方面，江门市区新发放住宅预售证1个。预售住宅套数186套，预售住宅面积17239.72㎡。

来源：江门房协

其中，位于新会区（会城同安路2号）的保利西海岸，新增预售住宅186套，住宅备案均价约7847元/㎡（毛坯）。

项目部分销售价格表截图

此外，江门市区新发放商业预售证4个，预售套数155套。

当中备受关注的是位于北新片区的丽轩广场，预售124套，预售面积28579.84㎡，备案平均单价21771元/㎡。

从具体备案单价来看，备案最高单价为4.8万元/㎡，备案最低单价为1.3万/㎡。

项目部分销售价格表截图

二手：网签463套均价5427元/㎡

二手房方面，上周二手住宅网上签约463套，网签总面积约4.95万㎡，网签金额约2.68亿元，均价约为5427元/㎡。

来源：江门房协网（源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考

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文章来源:乐居买房

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