什么?购房者供楼的“年龄上限”又提高了?
近日,有成都本地的自媒体透露称,中行的高新支行将纯商贷房贷还款年龄放宽至85岁,不论男女,最长可贷款30年,也就是说,只要年龄在55岁及以下的,申请房贷(纯商贷)都可以贷满30年。
(相关资料图)
众所周知,在申请房贷的时候,银行一般都会对借款人的年龄进行限制,因为年龄通常与还款能力密切相关。
以前,大多数银行都会限制男性借款人年龄不超过60岁,女性借款人年龄不超过55岁,且贷款年限与借款人当前年龄之和不能超过70年,同时最长贷款年限不超过30年。
举个例子,假设一位男性借款人在55周岁时想要申请房贷,按照贷款年限与借款人年龄之和不超过70年计算,那么该借款人只能贷15年。
而此次成都的中行高新支行新规出台后,55岁的借款人仍然可以贷满30年的房贷,在不提前还贷的前提下,借款人可以到85岁还清。
不少网友调侃道:
“这怕是房子都报废了,房贷还没还完”
“先给自己定一个小目标,活到85岁”
“坐在轮椅上,还要还房贷,争取长命百岁,才能体面地还贷”
“50多岁还来贷款,相当于租银行的房子”
还有网友感慨道:
“这成了“传家贷”啊?”
“真的是“贷贷相传”了”
其实在成都之前,今年9月,南京某银行公布的房贷资料上就曾显示,接力贷最大可贷至85岁,子女共还。
房贷还款年龄提高之后,一定程度上能够降低购房者每月的还款压力。以100万元的房贷为例,假设房贷利率4.3%,采用等额本息的还款方式,用安居客的房贷计算器很快可以得出,房贷还款年限从15年延长至30年后,每月的月供压力能够减轻2778元。
不过多贷15年,房贷的利息总额就要多出39.1万元 ,这对85岁无收入的老人来说,也是一笔不小的经济负担啊。只能说,有利也有弊。
有业内人士认为,银行将房贷借款人的年龄限制提高,主要是主动适应中国人口发展趋势,满足中年以上居民的住房改善性需求。近几年来,我国人均寿命不断提高,对于中年以上购房群体来说,放宽贷款年龄限制,能更好地减轻前期的买房压力,满足改善性需求。
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文章来源:乐居买房
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