粤港澳大湾区房地产市场周报(10.17-10.23)
本期 焦 点
(资料图)
深圳:本周仅1个新盘预售,444套房源;无项目开盘;新房总成交962套,成交面积约9.39万㎡,环比下降13.5%;主力项目【宏发万悦山】;
东莞:本周3个住宅项目获批预售,合计853套;本周迎来三项目开盘,其中1盘全售罄;成交面积约4.68万㎡,环比上涨12%;主力项目厚街镇【海逸豪庭】;
惠州:土地供应1宗,成交2宗,均是商住用地;9个商品房项目获批预售,合计2228套房源;商品住宅成交量约15.82万㎡,环比下降7%;
广州:本周土地供应2宗,成交4宗,均是商办用地;新房持续供应,10个住宅项目,共1435套房源;3个项目开盘,整体去化一般;
佛山:新增供应9个住宅项目,共1243套;市场活跃度仍较低,仅顺德区1盘加推;新房成交量约17.41万㎡,环比微涨2%;
肇庆:本周6个商品房项目供应,共576套房源;新房成交量达9.91万㎡,环比下降18%;
珠海:本周2个住宅加推,去化都不佳;新房成交面积约5.08万㎡,环比微涨5%。主力项目是斗门区【华发水郡花园】;
中山:本周2宗商办地供应,总建面约22.27万㎡;3个项目获批总套数339套,其中可售150套;新房成交量约8.68万㎡,环比上涨27%。主力项目是东区【佳兆业·樾伴山】;
江门:本周土地供应和成交各有2宗,均是商办用地;新增供应3个住宅项目,共371套房源;新房成交量约11.48万㎡,环比下降16%。
大湾区行业动态
二十大报告中提到加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度
央行10月LPR报价出炉,1年期和5年期均维持不变
人民银行、银保监会等部门推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施
深圳罗湖发布最新45条举措,力推深港深度融合发展
东莞最新存量宅地项目131个,总面积517.20公顷
广州印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见通知
珠海首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1%
深圳市场
土地市场:10月20日,龙华区1宗商办用地供应,建面约11.97万㎡。无土地成交。新增取证:本周仅1个住宅项目预售,444套房源。
开盘情况:本周无项目开盘。新房市场:本周商品住宅总成交962套,成交面积约9.39万㎡,环比下降13.5%;成交均价为58628元/㎡,环比微涨2.7%。主力项目【宏发万悦山】共成交211套。
东莞市场
土地市场:本周无土地供应和成交。新增预售:本周共有3个住宅项目获批预售,合计853套房源准备入市,供应面积约9.74万㎡。
开盘情况:本周迎来三项目开盘,其中【华润润府】项目开盘全售罄。
新房市场:本周商品住宅成交面积约4.68万㎡,环比上涨12%。主力成交项目是厚街镇【海逸豪庭】,占据周度成交榜首。
惠州市场
土地市场:10月21日,博罗县1宗商住地供应,建面约1.91万㎡。成交方面,10月18日2宗商住地成交,分别位于仲恺和惠城区,总建面约18.27万㎡。新增预售:本周9个商品房项目获批预售,合计2228套房源,供应面积约23.32万㎡。
新房市场:周度商品住宅成交量约15.82万㎡,环比下降7%。惠城区【云峰阁】以成交0.62万㎡、62套,占据周度成交面积榜首。
广州市场
土地市场:10月18日,2宗商办用地供应,分别位于黄埔和海珠区,总建面约11.13万㎡。成交方面,10月19日共4宗商办地成交,总建面约14.59万㎡。新增预售:本周持续供应10个住宅项目,共1435套房源,供应面积约15.37万㎡,环比上涨20%。
开盘情况:本周3个项目开盘,整体去化一般,黄埔的【星樾山畔TOD】因为区位交通优势相对较优去化4成。
佛山市场
土地市场:10月21日,禅城区1宗综合用地供应,建面约12.19万㎡。本周无土地成交。新增预售:本周新增供应9个住宅项目,共1243套,供应约16.09万㎡。
开盘情况:本周市场活跃度仍较低,仅顺德区1盘【碧桂园世纪中心】加推。
新房市场:本周商品住宅成交量约17.41万㎡,环比微涨2%。【顺德华润置地广场】以1.12亿元的业绩位于周度成交金额榜首。
肇庆市场
土地市场:本周无土地供应和成交。新增预售:本周合计6个商品房项目供应,共576套房源,供应面积约6.06万㎡。
新房市场:周度商品住宅成交量达9.91万㎡,环比下降18%。肇庆新区【康耀花园】本周成交122套、1.36万㎡,位于周度成交面积榜首。
珠海市场
土地市场:10月21日,金湾1宗商住用地供应,建面约2.28万㎡。无土地成交。新增预售:本周仅新增1个住宅项目,160套房源。
开盘情况:本周2个项目加推,两盘均无较大蓄客动作,加之周边竞品竞争激烈,市场客户观望情绪浓厚,因此整体开盘不理想。
新房市场:本周商品住宅成交面积约5.08万㎡,环比微涨5%。主力成交项目是斗门区【华发水郡花园】。
中山市场
土地市场:10月17日和20日,各有1宗商办地供应,分别位于黄圃镇和南朗镇,总建面约22.27万㎡。本周无土地成交。新增预售:本周3个项目获批总套数339套,其中可售150套,面积约1.67万㎡。新房情况:本周商品住宅成交量约8.68万㎡,环比上涨27%。主力成交项目是东区【佳兆业·樾伴山】,本周成交2.41万㎡,揽金5亿元,位列周度成交榜第一。
江门市场
土地市场:10月18日,开平市供应2宗商办地,总建面约0.88万㎡;成交方面,10月18日和20日,新会区和蓬江区各有1宗商办地成交,总建面约30.9万㎡。新增预售:本周供应3个住宅项目,共371套,供应面积约3.62万㎡。
新房市场:本周商品住宅成交量约11.48万㎡,环比下降16%。主力成交项目台山市【富居禧公馆】,本周成交0.5万㎡,揽金0.41亿元,位列周度成交榜第一。
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文章来源:克而瑞