转瞬间,就到了金秋十一月!
(资料图片)
大家都知道的是,今年的经济形势是这几年以来衰退最厉害的一年,
结合前三季度的相关数据和情况综合来看,基本上是可以判断下来的,因为接下来就剩第四季度了。
1-9月全市累计销售新建商品房面积118.25万平方米、同比减少28.30%, 共销售8892套、同比减少32.31%。
然而第三季度的数据告诉了我们,在相关政策相继出台的基础上,房地产市场目前是已经有了明显的回暖和好转。
应该继续来坚持这个方向,所以估计第四季度有爆炸式的对策可能难度很大。
可能会持续第三季度的一些做法,让第三季度的做法能够逐渐显现出它的作用,可能大致上是这样一个思路。
让我们一起来看看,宜兴的楼市概况如何呢?
截止到10月底,2022年发布预售证的项目一共是二十二个。
点开:查看大图
在过去20年,这也许这些就不是一个大的问题,有钱买就对了。
但放在市场信心还未完全恢复的今天来说,话题的本身就有了意义。
根据安居客的数据显示出,宜兴10月新房住宅均价13528元/㎡,环比上个月持平 ;宜兴城区10月新房住宅均价19230元/㎡,环比上个月持平。
图源:安居客
图源:中国房价行情网
2022年以来,房地产行业整体销售数据完全是可以用“惨淡”二字来形容是不为过的。
2021年,房地产市场是下半年开始走弱,今年是从年初1月份开始就逐渐走低,1-9月商品房销售规模已跌回6年前。
图源:国家统计局
从行业销售规模表现来看,今年前9月,商品房销售规模累计成交10.14亿平方米,同比下跌22%。
对比更长周期,今年前9月销售规模已跌回2016年,前9月商品房销售面积为10.52亿平方米。
就拿9月份来说细说一下:
9月全市共上市6个楼盘(1个现售、5个预售),总建筑面积7.32万平方米,其中新建商品房上市面积5.35万平方米、环比减少53.68%,(含住宅面积4.81万平方米、环比减少58.35%,共400套、环比减少59.06%;非住宅面积0.54万平方米,共65间)。工业地产上市面积1.97万平方米。
新建商品房网签备案情况:
9月全市新建商品房备案面积3.37万平方米、环比减少48.45%,共备案287套、环比减少38.68%。其中新建商品住宅备案面积2.62万平方米、环比减少46.94%,共备案188套、环比减少45.82%。
存量房交易备案情况:
9月份全市二手房交易备案面积9.50万平方米,环比减少8.10%。其中二手住宅备案面积9.01 万平方米、环比减少9.94%,共备案832套、环比减少10.25%。
图源:国家统计局
从全年数据来看,2022年的行业规模应该将会下调到25%-30%,销售面积大约在12亿-13亿平方米之间,中长期行业规模大概率会回落到12亿平方米左右。
十月新房平均房价在16800元/㎡左右,整体涨幅还是比较明显的。
图源:中国房价行情网
宜兴市场已经来临的十一月并不安于平凡,
也可堪称是山雨欲来风满楼!
接下来的十一月,
我们又会迎来怎样的惊喜呢?
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房