乐居买房讯 刚刚,超8亿成交!滨江建设竞得江门滨江新区约100亩商住靓地!
本次挂牌出让的江门市JCR2022-168(蓬江22)号地,位于蓬江区鸿飞路与陈垣路交汇处东北侧地段,用途为商服、住宅用地。
(资料图片仅供参考)
出让建设用地面积66676.99平方米(约100亩),土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,自签订《交地确认书》之日起计。
地块位置图
截止到2022年11月08日10时,共有1名竞买人参与了本次报价/竞价,竞价最终(最高)报价:80020万元,最终(最高)报价人为:江门市置信房地产开发有限公司。
据爱企查信息,江门市置信房地产开发有限公司成立于2022年10月,是江门市滨江建设投资管理有限公司的全资子公司。
对于滨江建设竞得本次地块,不少业内人士都表示“在意料之中”。
挂牌起始价约8亿,折合楼面价4800元/㎡
本宗地挂牌起始价80020万元,折合楼面价4800元/㎡。
规划条件:地块容积率2.2-2.5 ;计算容积率建筑面积146703-166708平方米,其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤33342平方米(且商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%)。
竞买保证金:16004万元;最低增价幅度:300万元/次。
规划红线图
配套建设肉菜市场+幼儿园
竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设:
1、社区养老服务设施用房:宜临周郡路设置,建筑面积不少于900平方米(若实际设计建筑面积超过900平方米,超出部分不计算容积率),其中首层建筑面积不少于200平方米。
2、肉菜市场:建筑面积不少于2500平方米(若实际设计建筑面积超过2500平方米,超出部分不计算容积率),设于二层的应设置扶手电梯,不得设置在三层及以上,且首层建筑面积不少于1250平方米。
3、教育设施:幼儿园1所,独立用地面积不少于5420平方米,用地形状要规整,建筑面积不少于3150平方米(若实际设计建筑面积超过3150平方米,超出部分不计算容积率),按12班控制。
地块实景图
周边新房均价约0.9-1.3万/㎡
地块地处滨江新区,临近滨江总部经济基地、园山湖公园,附近有紫茶中/小学滨江校区、省实江门学校等,教育设施配套完善。
周边已进驻并建成碧桂园、越秀、保利、粤海、中铁建、远洋、美的等商住用地项目,居住气氛成熟,新房均价约0.9-1.3万/㎡ 。
来源:江门市公共资源交易网
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文章来源:乐居买房