乐居买房讯 近期，江门土地市场十分“活跃”。

今天一天出让了3宗地，滨江新区约100亩商住地以总价超8亿元成交、以及约13.88亩商服地以总价7083万元成交，潮连岛约36.72亩商务金融用地总价1.04亿元成交。

四季度市区主要成交的商住商服地块详情

(相关资料图)

上周（11月3日），江门置业发展成功竞得蓬江区猪乸环地段地块，引发不少关注。地块成交总价约10.7亿元（107245万元），折合楼面价约4800元/㎡。

·江侨路地块：实力国企打造，又一豪宅标杆？

江门国资最新消息表示，此地块将全力打造江门国资房地产开发标杆项目，在城市片区开发建设中展现国企实力担当，助力滨江新区开发建设。

置业发展是江门发展集团旗下的重要板块公司，主要开展城市片区和产业园区开发等业务，在建在售的房地产项目主要有江发·滨江和院、江发·滨江名院、江发中交·悦山湖等。

另有猪乸环地块、潮连地块、双龙地块多宗储备地块。

拍地当天的海报宣传

回到地块来看，地块紧靠江门高尔夫球场，景观资源优越，建高层洋房具有较好的景观面，很适合打造低容积率的豪宅产品，有望成为江门一大豪宅标杆作品。

该地块地处滨江新区，位于五邑蒲葵高尔夫球场西北侧，临近体育中心、会展中心，附近有范罗冈小学滨江校区、广东实验中学附属江门学校、天沙河滨水绿道、海逸新天地以及乐盈里等文体商业配套。

地块位置图

置业发展分析认为，该地块面积庞大、地理位置好、景观资源优越，开发潜力巨大，且随着所在区域的基础配套设施及滨江新区启动区二期路网逐步完善，该地块的价值和竞争力将进一步显现。

除了江侨路项目以外，江门还有一大备受关注的新项目，它在沉默了几个月后，又有了新进展。

·江海区滘头地块已“易主”？由鸿发接手

近期，乐居关注到江海区滘头地块项目有新变化。该项目原开发商深圳鸿基已退出，由鸿发接手，地块外侧围挡已更换，远远可见印着清晰明亮的“鸿发地产”logo。

近日，乐居实地踩盘可见江门壹方城项目部已进驻，地块施工中但未见有楼体露出，工程进度缓慢。

地块围挡

业内有消息表示，深圳鸿基与鸿发集团无关联，希望新金主进场后，这个全新的项目能够尽快亮相入市。

通过天眼查发现，今年7月发生股东变更，鸿基创展地产有限公司退出，新增江门市鸿发企业管理有限公司。

鸿发是什么来头？据其集团官网介绍，鸿发集团成立于1980年，是一家以实业为基础的现代化、综合性大型民营企业集团，业务范围涉及市政投资与建设、地产投资与运营、金融服务、健康地产投资与运营等。

其中，地产投资与运营是集团重要业务板块，以旗下二级集团鼎峰集团为主体，实行从高端住宅开发到资产运营、城市运营并行的发展模式。

该项目命名江门壹方城，项目南面紧靠五邑路，东临胜利南路， 与江门东站一路之隔，拟建三栋住宅和一栋公寓楼，其中一栋20层住宅，一栋25层住宅，一栋23层住宅，一栋21层公寓。

历史资料显示，2021年9月，深圳鸿基超1.8亿元竞得该项目地块，楼面地价3370元/㎡，为三旧改造项目。

时隔约一个月，项目成功备案。信息显示，项目总用地面积约18.67万㎡，总建面约7.57万㎡，总投资达5亿元，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

项目起止年限为2021年10月01日至2024年06月01日，即有望2024年6月建成。

来源：乐居不完全统计，信息仅供参考；以项目案场口径为准，排序不分先后

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文章来源:乐居买房