乐居买房讯 11月9日，枢纽新城挂地，就在华侨实验学校旁！地块位于新会区枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧，出让面积约43亩，起拍价约3.24亿元（32439万元），折合楼面价4506元/㎡，将于2022年12月13日10时起进行限时竞价。

【资料图】

地块位置图

出让约43亩地 楼面价4506元/㎡

宗地编号为江门市JCR2022-204（新会44）号，位于新会区枢纽新城今华路南侧、吉祥南路东侧地块，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积28796平方米。

基本情况和相关指标要求如下：

·规划指标：

住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑按每100平方米建筑面积配建不少于1.0个标准小汽车停车位。

·其他出让条件：1、按规划条件建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、养老服务设施），在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。2、按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划完成相应工程建设，竣工验收后无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

设最高限制地价限制楼面价6759元/㎡

本宗地最高限制地价为48658.5万元（折合楼面价6759元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块实景图

华侨实验学校旁 周边房价9字头起

地块位处枢纽新城CLD板块，邻近今洲路、今华路、启超大道等重要路网，交通出行较为便利。

其次配套日渐成熟，3公里范围内有枢纽新城体育公园、梅江农业生态园、万达广场、美吉特广场（汇悦城的商业运营公司接管）、广雅中学、江门双碳实验室等公建配套，生活氛围日益浓厚（来源：好地网）。

更受关注的是，地块南侧为新会华侨实验学校，是一所公办小学，目前已进入施工阶段。该校规划60个教学班，预计2023年9月开学。

▲片区用地布局方案1（仅供参考）

区域在建江门农商银行总部大楼，主体塔楼规划约150米，目前已建超10层高。

此外，板块内有规划菜市场、文化活动中心、健身活动场地等配套。

地块周边集中华侨城、美的、中梁、新城、博富等品牌房企，产品90-138㎡主打三至四居，均价约9字头起。

四季度江门多宗靓地将竞拍

11-12月，江门市区将有多宗重点地块竞拍，值得大家关注。

来源：江门市公共资源交易中心地块信息仅供参考

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文章来源:乐居买房