11月9日,距新城区东部003号地块成交整整2个月后,与其相邻的002号地块和004号地块在相关官方网站上挂牌出让了。
时间从11月9日到12月6日,挂牌时间从11月29日到12月8日。这是今年以来平顶山市区挂牌出让的第三宗住宅类地块。
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(资料图)
两地块共103亩
本次挂牌出让地块基本情况——
地块编号:平XC(2022)002号
地块面积:39708.17平方米,合59.5623亩
地块用途:住宅兼容商用
地块位置:东北至平宝大道,西北至瑞祥路,西南至福永路,东南至凤凰山路
容积率:不大于2.5
绿地率:不小于35%
建筑密度:不大于22%
建筑限高:54米
地块编号:平XC(2022)004号
地块面积:29177.96平方米,合43.7669亩
地块用途:住宅兼容商用
地块位置:东北至福永路,西北至凤凰山路,西南至福泉路,东南至紫金山路。
容积率:不大于2.5
绿地率:不小于35%
建筑密度:不大于22%
建筑限高:54米
与9月9日成交的003号地块一样,此次挂牌出让的两宗地块也均是住宅兼容商业用地,其容积率、建筑密度、绿化率、限高等指标也完全一致,而且起始价也一样。这两宗地块与003号地块互邻互连(见下图)。
地块所在位置航拍图
在平XC(2022)002号地块内还规划配建一处建筑面积不少于300平方米的文化活动站,在平XC(2022)004号地块内配建一处文化活动站(建筑面积不少于300平方米)及一处社区卫生服务站(建筑面积不少于200平方米)。
根据2020年市政府印发的《关于紫金山路与福泉路交叉口西北区域控制性详细规划批复》,本次挂牌出让的002号和004号地块周边配套的规划是非常亮眼的。
根据规划,A-03地块所在区域共规划了11宗个地块,这个区域为文苑路以东、平宝大以南、紫金山路以西、福泉路以北,其中6宗为居住兼容商业商业用地,2宗为公园绿地,1宗商业用地,1家中小学校用地,还有1宗是幼儿园。
在这几宗地块西南侧斜对面,正是市一高的新校区,可谓是书香宝地。
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起始价与003号地块一致
根据公布的数据,这两宗地块的起始价与003号地块一致,均为260万元/亩,002号地块竞价幅度为2万元/亩,004号地块竞价增幅为3万元/亩。
9月9日已成交的003号地块起始价也为260万元/亩,最终以268万元/亩成交,按照2.5的容积率计算,楼面价大约为1608元/㎡,相对于周边楼盘的楼面价来看,性价比相当高,仅超中储和悦府202元/㎡,容积率相对中储和悦府也更低。
而002号地块位于003号地块西侧,约合59.56亩;004号地块位于003号地块南侧,约合43.77亩。004号地块距离市一高新校区、未来路都更近,地势也更高,相信不少企业在03号地块成交后都在期待002号地块和004号地块,那么这宗地块将又会以什么价格成交呢?
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国企还会出手吗?
今年以来,市区总共挂牌出让了两宗住宅类地块,一宗是今年6月成交的大香山路南段路东杨官营地块,面积约103亩,被市兴华城市建设发展有限公司以2.29亿拿下。一宗是今年9月成交的未来路东段路北003号地块,面积约56亩,被市发投土地开发有限公司以1.5亿摘牌。但这两公司都是国企,都是平顶山发展投 资控股集团有限公司100%控股的公司。而这家集团公司的背后,则有平顶山市财政局和河南省财政厅的背景。
今年10月中旬,财政部出台了《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》,其中第八条规定:“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。”这条规定的核 心就是制止地方政府通过城投虚增土地进而举债来弥补财政缺口。
有人曾问笔者,城投等国企不用举债而用自己的钱拿地是否可以呢?
笔者觉得,那应该可以,但关键是,城投等国企不举债手里有没有钱?
在这一新政策下,新城区东部的这两宗地块的出让,城投、发投、土投等国企是否还会参与竞拍呢?
如果没有国企的参与,这次地块挂牌出让会不会流拍?
如果国企不参与,这两块地就成为民企博弈的战场了!在经济遇冷、楼市下行、成交下滑的大势下,会有民企参与吗?两宗地块会不会流拍?
上面的政策得执行,民企的力量却很薄弱。对于四五线城市而言,经济形势极为严峻,到了不转换赛道就难以为继的地步了。
所幸,根据今年9月003地块竞拍的情况来看,这两宗地块竞拍,应该会有民企参与。
结果究竟如何,我们拭目以待。
编辑:安悦
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文章来源:乐居买房