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传闻终于落地。

11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府联合发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。通知明确，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。这就意味着，通州区台湖、马驹桥地区将不再执行通州的“双限”政策，而是享受与海淀、朝阳等北京其他区域一样的限购政策。在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来，这对于台湖、马驹桥区域的购房者来说这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义，对于整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。而中原地产首席分析师张大伟则表示，这一政策微调本身影响不大，只影响占市场1-2% 的小区域，但这个政策的出台，代表了可能会更多地微调之前过于严格的北京楼市限制政策。时间回溯至2015年，受益于建设城市副中心等利好因素，通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。彼时，通州开启了堪称史上最为严的“双限”政策，即除了符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。截至目前，“双限”已满七年，虽然让楼市投机炒作行为销声匿迹，但也让区域市场陷入了沉寂和冰封。据中原地产研报指出，2013年-2015年通州年成交套数均超5000套，2013年更是高达13262套，而“双限”政策落地后，成交规模一直低位波动，2021年最高峰时也未超5000套。放眼全国，楼市持续处于“低温”状态。据国家统计局数据，今年1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。不过，易居研究院认为，若这个政策只是解读为限购政策的放松，那实际上也不需要给予太多的关注，毕竟今年全国各地购房政策放松的力度都很大。换句话说，此次政策的重点不在于“放松”两字，而在于“一致性”的表述。这也说明，对于经开区这类特殊的产业新城，其城市规划管理和住房政策管理方面存在不一致、不协调的地方。这种不一致性，会造成很多困扰。

据其指出，鉴于产业新城等是未来人才聚集和居住的重要区域，各地在新一轮经济发展过程中，势必要注意这个特殊片区的住房问题。要跳出传统的“政策放松即可”的固化思维，主动发现城市发展和政策实施不协调的问题。唯有这样，才能真正发挥政策的效力和灵活性，更好提高所在城市和片区的竞争力。

文/乐居财经 吴文婷

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文章来源:乐居财经