11月7日，珠海市公共资源交易中心挂牌22163宗地，地块具体位置为金湾区双湖路东侧、安高路北侧，土地用途为二类居住、小学（36班）、道路。

来源：珠海市公共资源交易中心

(资料图片仅供参考)

从起拍价格看，22163宗地起拍价34.65亿元，最高限价51.97亿元。

从周边配套看，22163宗地位置属于航空新城南拓区，可共享航空新城可兑现的所有配套，包括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、大型商业项目金湾华发商都、珠海展览馆、五星级酒店、以航空中小学为代表的公办中小学以及邻里中心、金山公园等，实现文化、商业、休闲以及娱乐的全方位覆盖，地块位置优越。

从景观资源看，该宗地紧邻金湾高尔夫球场，对于在意稀缺景观资源的购房者而言，不乏是一个值得关注的地块。

用地规划细则方面，22163宗地总出让面积164018.26平方米，总计容积率建筑面积≤350068.52平方米，共划分为4个区域建设，其中：

· A区域用地面积为29272.5平方米，用地性质为小学（36班），计容积率建筑面积≥20000平方米；

· B区域用地面积为38006.71平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤102614.77平方米（含居住配套设施）；

· C区域用地面积为12494.18平方米，用地性质为道路；

· D区域用地面积为：84244.87平方米，用地性质为二类居住，计容积率建筑面积≤227453.75平方米，其中二类居住≤222904.67平方米（含居住配套设施）、配套商业≤4549.08平方米。

由于22163宗地规划的土地用途较多，所以在配建方面针对不同项目给出具体的注意事项，主要包括以下两点：

1、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域用地及用地所建建筑物；B区域：社区用房（1处，建筑面积≥800平方米）；D区域：社区用房（1处，建筑面积≥1000平方米）；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

2、上述地块A区域需建设计容建筑面积不低于20000平方米的36班小学，按计容建筑面积计算建设成本不低于5770元/平方米（含地下空间及地上建筑空调安装，空调成本按计容建筑面积 180 元/平方米计算）。

航空新城南拓区开发空间充裕

航空新城南拓区航空新城南侧，包含金湾高尔夫、金湖公园和待开发水塘区等区域，目前，高尔夫小镇与金湖公园一期处于整体开发建设过程。

航空新城南拓区总占地面积11.1万平方公里，属“大航空新城”规划的4个区域面积之最。

不同于航空新城核心区和B片区，这里没有集中的高层住宅区，计划打造为果岭湖畔生态休闲之城。规划未来可承载15万人居住生活，是珠海未来兼顾居住环境和生活配套的西部生态新城区。

目前，该片区在售楼盘则是九洲保利·天和、天沐公园里和佳源印象西湖，均价约在2.10-3.0万元/平方米。

价格竞供参考 具体以楼盘现场咨询为准

目前，航空新城南拓区开发程度还不高，想必22173宗地的出让，会给该片区带了更为丰富的住宅项目和配套设施，进一步满足周边住户的日常需求。

并且从价格看，仅一路之隔，该涉宅地块即可共享航空新城所有配套，相较于航空新城目前2万+/平方米的均价，航空新城南拓区似乎更具性价比，只是板块的规划和兑现，仍需购房者耐心等待。

22163宗地将于12月7日出让，是否流拍，还是会出现高溢价摘牌的火热势头，竞拍结果将会如何？让我们共同期待吧！

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文章来源:乐居买房