乐居买房讯 11月11日，枢纽新城再挂地，位于广雅学校西侧！地块位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧，出让面积约49亩，起拍价约3.5亿元（35065万元），折合楼面价4296元/㎡，将于2022年12月15日10时起进行限时竞价。

地块位置图

【资料图】

出让约49亩地 楼面价4296元/㎡

宗地编号为江门市JCR2022-205（新会45）号，位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积32645平方米（约49亩）。

该地块曾于去年7月挂牌，起拍总价53049万元，最高限价79574万元，最终因故终止挂牌出让。

此次二次挂牌，起拍价和最高限价较上次挂牌均有下降，起拍总价调整为35065万元，最高限价52598万元。

如此一来，顺利成交的概率大大增加，究竟是本地房企大咖拿下还是国央企业斩获，亦或是“国家队”兜底？敬请持续关注。

地块基本情况和相关指标要求如下：

·规划指标：

住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑按每100平方米建筑面积配建不少于1.0个标准小汽车停车位。

地块实景图

·其他出让条件：1、按规划条件建设社区公共服务用房，在项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。2、按规划条件要求建设临城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，一般应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。

用地红线图

设最高限制地价限制楼面价6445元/㎡

本宗地最高限制地价为52597.5万元（折合楼面价6445元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。另外，地块需配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上。

地块实景图

学校环绕 周边房价9字头起

地块位处枢纽新城CLD板块，邻近今洲路、今华路、启超大道等重要路网，交通出行较为便利。

其次配套日渐成熟，3公里范围内有枢纽新城体育公园、梅江农业生态园、万达广场、美吉特广场（汇悦城的商管团队接手）、广雅中学、江门双碳实验室等公建配套，生活氛围日益浓厚（来源：好地网）。

更受关注的是，地块西北侧为新会华侨实验学校，是一所公办小学，目前已进入施工阶段。该校规划60个教学班，预计2023年9月开学。

▲片区用地布局方案1（仅供参考）

区域在建江门农商银行总部大楼，主体塔楼规划约150米，目前已建超10层高。

此外，板块内有规划菜市场、文化活动中心、健身活动场地等配套。地块周边集中华侨城、美的、中梁、新城、博富等品牌房企，产品90-138㎡主打三至四居，均价约9字头起。

房价统计于10月仅供参考

四季度江门多宗地将竞拍

11-12月，江门市区将有多宗重点地块竞拍，值得大家关注。

来源：广东省公共资源交易中心地块信息仅供参考

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文章来源:乐居买房