继淹南板块挂牌2宗宅地后，常州又有7宗宅地正式公告挂牌信息。总出让面积约35.3万㎡，出让起始总价76.9亿元。

具体信息如下：

(资料图)

地块挂牌时间为2022年12月5日至2022年12月16日。

我们来看一下此次挂牌的7宗宅地的具体信息：

01

清南路西侧、迎宾路两侧地块

清南路西侧、迎宾路两侧地块位于钟楼区永红街道，东至清南路、南至江南豪华花园小区、西至白荡路、北至东方路。该地块由两宗地块组成，地块总出让面积为69607㎡。其中，DN020112区（北侧）出让面积为51633㎡，DN020115区（南侧）出让面积为13814㎡。

DN020112区为二类居住用地, 兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；DN020115区为商住混合用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%。

地块容积率均为1.0-2.0；建筑密度：DN020112区≤30%，DN020115区≤35%；建筑高度DN020112区≤80米，DN020115区≤35米。

地块位于天宁区和钟楼区的交界处，行政上隶属于钟楼永红街道，但学区配套是天宁兰陵板块的学校。

地块周边以老小区居多，生活氛围浓厚，中吴弘阳广场、九洲新世界等商业配套也相距不远。

从房地产市场来看，地块位于钟楼怀德板块，是钟楼区的价值高地，当前板块内新房成交均价在25000元/㎡左右。地块紧邻的兰陵板块，板块内仅有的在售新房项目龙涛兰陵郡今年下半年未有成交备案，上半年的成交均价在22000元/㎡左右。

整体而言，该地块是一宗位于老城区腹地的宅地，加上双面环水，地块旁还有幼儿园规划。从居住属性来看，地块适合打造区域改善性住宅，而地块周边的改善需求也确实很旺盛，未来市场回归正轨以后，这样的区位依然还是会吸引购房者目光的。

02

崇圣路东侧、朱夏墅路南侧地块

崇圣路东侧、朱夏墅路南侧地块位于红星分区西林街道，东至下时街、南至宣时路、西至崇圣路、北至朱夏墅路。

地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。容积率≤1.3且>1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤35米。住宅建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街、沿河界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

崇圣路东侧、朱夏墅路南侧地块位于皇粮浜板块核心区域内，紧邻规划中的地铁5号线站口。地块东北角即为皇粮浜实验学校和幼儿园，该学校预计于今年底开工。另外，中吴宾馆、钟楼外国语学校、钟楼全民健身中心也都环伺在地块周边。

今年皇粮浜板块是钟楼区新房的量价高地，万科国宾道和今年下半年首开的中建国贤府在成交量上均处于钟楼销售排行榜的头部位置。2022年10月，万科国宾道成交均价约21000元/㎡，中建国贤府成交均价约26000元/㎡。

值得一提的是，崇圣路东侧、朱夏墅路南侧地块是板块内目前已挂牌容积率最低的一宗宅地，最高容积率仅1.3，加上这样的配套条件，十分适合有实力的房企打造纯高端产品。

03

常林路西侧、港务路北侧地块

常林路西侧、港务路北侧地块位于钟楼区五星街道，东至常林路、南至港务路、西至新岗路（暂名）、北至贾家路（暂名）。

地块出让总用地面积58370㎡，地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。容积率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%。

建筑高度≤60米：地块内住宅建筑高度控制在18米以上60米以下，住宅建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定，地下空间建筑面积不计入地块容积率。

该地块位于钟楼区勤业-花园板块，由于地块位于板块内运河北侧，周边暂无新建商品房在售。

就大板块来看，勤业-花园板块目前有两个新房项目在售，分别为五星星韵城和万科瑧湾汇。五星星韵城为毛坯现房，10月成交均价为17600元/㎡；万科瑧湾汇为带装修高端产品，且位于运河畔三堡街沿线，10月成交均价约27300元/㎡左右。

从该宗地块本身来看，位于长江中路沿线，且紧规划中的地铁3号线芦墅站站口，本身没有什么综合条件缺陷。地块紧邻新闸和飞龙板块，这两个板块在规划和综合配套建设上都将有一些新的变化，未来随着这两个板块的能级提升，该地块的配套属性还会更强。作为一宗居住用地，这也是一宗各项指标相对较好的地块。

04

青龙西路东侧、湾塘路南侧地块

青龙西路东侧、湾塘路南侧地块位于天宁区青龙街道，南至宗家塘路、西至虹景路，北至青龙西路、东至湾塘路。地块出让总用地面积44256㎡，用地性质为二类居住用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。容积率≤2.0 且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。建筑高度≤80m：住宅建筑高度控制在30米以上，建筑面宽原则上不得大于60 米，结合高宽比和沿街界面在 建设工程设计方案中进一步研究后确定。从区位上来看，该地块位于青龙板块，且紧邻红梅板块，属于天宁老城和天宁新城的交界位置。地块紧邻地铁二号线三角场站，且地块所处的东风片区近两年面貌焕新，片区内已有多个高端及改善楼盘。目前，片区内在售的楼盘有保利天珺和大和玖越。保利天珺为纯低密楼盘，主力产品为毛坯叠墅和带装修洋房，10月成交均价约25000元/㎡；大和玖越主力产品为带装修高层，10月成交均价约25400元/㎡。从这个价格体系来看，该板块的新房产品价格已经位于常州的头部梯队。而板块内除了这宗宅地外，还挂牌了一宗青龙3-2地块。从这样一系列动作来看，未来东风片区肯定能形成一个成规模的高端居住区，这对于购房者来说其实是值得期待的一件事情，有实力的开发者也可以酌情布局这个片区。05湾塘路东侧、青龙西路北侧地块

湾塘路东侧、青龙西路北侧地块位于天宁区红梅街道，东至三丰路、南至青龙西路，西至湾塘路、北至三丰西路。地块出让总用地面积37472㎡，用地性质为二类居住用地主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

从区位来看，该地块位于红梅板块，紧邻虹景中小学、翠竹公园，且同样近距离地铁2号线三角场站。

从综合条件来看，该地块各项配套都十分齐全，且红梅板块属于天宁老城区范畴，近两年板块内也新建了多个高端改善住宅。目前，红梅板块有竹林壹号和翠礼峰天玺两个新楼盘在售。竹林壹号主力在售项目为洋房+小高层/高层，有毛坯也有带装修产品，10月成交均价约为24300元/㎡；翠礼峰天玺为带装修小高层产品，10月成交均价约37000元/㎡。

整体而言，红梅板块不光是天宁区目前的房价高地，也是整个常州的房价高地。由于是老城区，红梅板块能出的地也不多，加上现在板块内还有一些城市更新动作，包括火车站北广场更新等，未来这个板块的价值还会更加企稳。对于老城核心资源有运营能力的房企，这样一宗宅地也是可以关注度。

06

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块

龙汇路东侧、永宁北路北侧地块规位于天宁区青龙街道，东至福安路、南至永宁北路、西侧至龙汇路、北至安辰街（暂名）。地块出让总用地面积28968㎡，用地性质二类居住用地, 兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

地块容积率 ≤2.0且＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度控制在30米以上，住宅建筑面宽原则上不得大于60米。

该地块位于青龙北，是东经120金融商务区范围内的一宗核心腹地。根据规划，该地块北侧还将建一所小学，加上板块内二实小、机关幼儿园、紫荆公园、横塘河湿地公园等生活居住配套，地块的综合指标较为优越。

目前，青龙北区域内主要有中海云麓里、阳光城禹洲宸悦、龙信臻园等项目在售，万科新都会已是尾盘，常州樾澜庭项目待售，板块内以改善和高端新房为主。10月，这几个项目的成交均价在20000-25000元/㎡左右，房价也都并不低。

从地块本身来看，约2.9㎡的体量并不大，适合开发小而精的社区，房企拿地门槛也并不高。

季子公园南侧地块位于天宁区郑陆镇，东至季子东路、南至草塘浜路、西至草塘浜东路、北至季子路。地块出让总用地面积70242㎡，用地性质为二类居住用地，主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的2%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

地块容积率 ≤2.0且＞1.5，建筑密度≤25% ，绿地率≥35%。建筑高度≤80米：住宅建筑高度控制在35米以上，80米以下，住宅建筑面宽原则上不得大于60米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中进一步研究后确定。

该地块位于天宁区郑陆镇，且紧邻镇中心的核心配套区域内，周边有郑陆实验学校、季子公园、金源商业广场、郑陆医院、郑陆菜场等全方位配套。根据此前公布的郑陆镇规控，地块旁还有一宗高中用地。

受限于房地产行情低迷，郑陆镇今年的新房市场表现并不理想，但作为一个到常州市区仅需10-20分钟车程的乡镇板块，郑陆镇的区域面貌和人居环境相对于其他乡镇有着明显的优势。板块内目前仅有公园礼著主力在售，天宁融悦府还有少量余房，公园礼著为叠墅+洋房产品，近期成交均价约为14000元/㎡左右。

就这宗宅地而言，本身配套条件在乡镇各地块中算得上是相对优越的，也值得关注。

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文章来源:克而瑞