乐居新媒体珠海讯 张娟娟 随着11月3日珠海集中土拍顺利结束，金湾滨海商务区两宗出让地块，22140和22138地块分别由珠海市航城山海荟开发有限公司，以及华发子公司珠海华缤开发建设有限公司摘牌。
近日，乐居君来到金湾滨海商务区，实地了解这两宗地块的后续的建设情况，并且对周边在售的观海200里、万科海上城市以及碧桂园华发海湾壹号进行踩盘，为大家带来这些项目最新的销售情况。
22138地块尚未休整 22140地块已有施工机械入场
(资料图片仅供参考)
来到22138地块现场，可以清楚看该地块目前还是处在原始未休整的状态，现场也未见任何施工机械和人员在场。
22138地块的另一边，与之相连的市政道路正在加紧修建中，部分路面已经铺设跑道，基本成型，内环道路在平铺打路阶段。
在22138地块的显眼位置，竖立着宗地出让的公告牌。根据公告信息，22138宗地面积达54976.4m，规划土地用途包含二类居住、商业、幼托（12班）。
值得一提的是，22138地块是11月3日集中出让的7宗地块中面积最大的地块，紧挨观海200里项目，共享一线海景资源，最后由华发以13.1亿成交，折合楼面价约9848元/m。
从22138地块出发，直线距离约300米不到就能到达22140地块，相比22138地块，22140地块的现场就显得热闹多了。
从现场拍摄的图片可以看到，22140地块目前土地已经开始休整，现场已有2架挖掘机进场，地块周边也有不少施工人员来来往往。
22140地块周边道路施工进度较快，道路雏形已显现，部分地下电缆、排污管道等配套工程建设也在有序推进。
根据22140地块的出让公告信息，该地块宗地面积42428.03m，最后由航空城以5.49亿元成交，折合楼面价约为6766元/m。
规划土地用途涵盖住宅、商务、商业、公园绿地以及市政道路，多业态的土地建设将进一步丰富滨海商务区面貌。
均价约2.3-3.5万/m 共享片区配套
从目前的板块规划来看，滨海商务区的住宅项目包含万科海上城市、南光项目、碧桂园·华发海湾壹号以及最近备受瞩目的观海200里，板块整体均价约2.3-3.5万/m。
万科海上城市
万科海上城市有划分三期建设，根据最新的销售情况，目前项目在售二期。
其中，高层A1-A4栋基本售罄，现主力在售高层A5栋和小高层A9栋1单元，整体均价2.5-2.8万/m；
在售A15栋与B5栋的67m、78m以及90m叠墅单位，2梯6户，整体均价约3.5万/m。
小高层A9栋规划1单元2梯4户，包含90m和99m产品。
叠墅A15在售140m上中下叠产品。
值得关注的是，目前海上万科城市已形成较为完善的生活配套设施，例如万科里商业、邻里中心、幼儿园至初中的学校等。
万科商业里实拍图
其中，教育资源目前已引入珠海一中小学部和初中部，目前校区正在积极建设正，预计2023年2月份交付政府使用，最快将于明年9月份开始招生。
珠海一中小学部效果图
珠海一中初中部效果图
据销售介绍，以往购入万科海上城市的客户主要以外地客为主，因为对很多珠海本地人而言，西部城市在无论是通勤距离还是就业、孩子教育等方面均不够理想，但目前各新城拔地而起，面貌焕新就在眼前，更有名校集团化办学入驻，本地客户的购房意愿上涨，成交数量也跟着起来了。
观海200里
同样位于滨海商务区的，还有国庆刚开盘的观海200里，项目目前主力在售“观辉”“观澜”，总共售出60套左右，暂无新品加推计划。
其中，“观辉”为板楼结构，整体均价2.8-3.0万/m，“观澜”为塔楼结构，整体均价为2.45-3.0万/m。
再看户型方面，“观辉”1单元在售95m产品，2单元在售109m产品。
“观澜“由于是塔楼结构，单元数量较多，并且不同单元朝向面对应的景观价值不同，所以售价方面相差较大。
其中，“观澜” 1、6单元均在售89m产品，1单元现有最新折扣，均价2.45万/m起售；6单元为景观朝向，均价2.8-3.0万/m。
2、3单元均在售67m产品，均价2.5万/m起；4、5单元为景观朝向，均在售79m产品，均价2.8-3.0万/m。
观海200里由万科和南光两家房企联合建设，总建面约20万m，容积率仅为2.0，精装交付，是板块内较少有的低密社区，其配套可共享万科海上城市建设内容。
该项目南向一线瞰海是其主要的优势和亮点，2.45-3.0万/m的均价也是片区内的高价位项目。据销售透露，项目正向景观楼栋直接按备案价价格销售，不做任何优惠，单价可达4万/m，直接对标高端客户群体。
而对于滨海商务区另一个在售项目碧桂园华发海湾壹号，根据销售的介绍，目前项目在售125m四房，库存仅剩20套左右，整体均价在2.2万/m左右，并且楼层也没有太多选择。
想要置业滨海商务区，又对大户型感兴趣的朋友，不妨去去项目看看，说不定还可以捡漏好价格！
目前，11月已经过去一半，马上要到来的12月斗门还将迎来多宗地块出让，包括滨海商务区、航空新城以及航空新城南拓区，珠海西部新城建设正在不断加速落实，期待珠海西部宜居宜业新面貌的再次焕新！
各项目销售产品和价格仅供参考，具体以售楼部口吻为准。
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文章来源:乐居买房
