乐居买房讯 日前，央行公布新一期LPR！1年期、5年期以上均按兵不动。

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

事实上，市场对本月LPR保持不变已有预期。11月15日，中国人民银行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，中标利率均与前次持平。

今年以来，LPR出现3次下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月。

江门首套房贷利率普遍维持在3.9％，最低3.85％

为激发楼市活力，房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。

数据显示，全国80余城已调整首套商贷首付比例至20%；20余城已将首套房贷利率降至4%以下。

首套房贷利率低于4%的城市包括：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。

据乐居了解，11月江门多家主流银行首套房贷利率普遍维持在3.9％，其中江门农商行最低，可做到3.85％；二套房贷利率多为4.9％。

放款方面，大部分银行可以做到最快1周内放款（自申请之日起，预计一周内获批）。

值得注意的是，具体房贷利率视楼盘是否与其银行合作而定。根据合作的程度，银行会推出不同力度的利率优惠，所以购房者具体还需咨询相应楼盘的工作人员，选择最优的贷款银行。

房贷放宽政策截止年底？

真相是...

11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。（下简称“报告”）。

此次报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。即明确了这一政策只是阶段性的政策，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

值得注意的是，此次阶段性利好政策的即将到期，并不影响今年5月份的政策。

今年5月15日，央行明确首套房商贷利率下调降低为不低于LPR利率减20BP，下限为4.1%。这一政策并未设定到期时间。

而9月29日，央行再次下调，对房价下行压力大的城市可自主决定在2022年底前阶段性下调首套房贷利率下限。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。

业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

来源：乐居新媒体、央行

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文章来源:乐居买房