当前短讯!楼市报告|2022年收官之战!平顶山楼市反弹猝不及防

发布时间:   来源:乐居网

不得不说,平顶山楼市这一轮反弹,真的让人猝不及防。

12月,是开发商年底冲刺的节点,更是楼市拿出年度最大“优惠”力度的时节。在央行降准、利率降低、购房补贴、保交楼政策、年末钜惠等众多利好形势下,不少购房者终于出手了。

2022年12月,是全年楼市探底大幅反弹的标志性月份;


(相关资料图)

2022年12月,为全年楼市划上了一个高调且充满希望的句号;

2022年12月,给那些天天唱衰楼市、喊叫着不让买房的自媒体平台的砖家们一记响亮的耳光。

01、备案1646套,面积20.98万㎡

监测了平顶山市区80个在售楼盘的备案状况,2022年12月份实现销售备案的楼盘75个,与11月备案楼盘数相比多了20个楼盘。

12月这些楼盘实现备案房源1646套,备案面积209778.98㎡。

与11月相比,备案套数上升218.38%、面积上升218.82%。

与2021年同期相比,备案套数上升29.91%、面积上升41.29%。(2021年12月备案套数1267套、面积148472.42㎡)。

12月的备案套数和面积,均创下了全年12个月份中的最高成绩。备案套数首次月度破千,备案面积突破20万平方米,这个20万平的月度业绩,就是在疫情较为平稳的2021年也是没有出现过的。

——住宅备案1625套、面积20.75万㎡

在监测的楼盘中,2022年12月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达1625套、面积207511.42㎡,环比套数上升235.74%,面积上升238.31%。

2021年12月备案套数1131套、面积135727.67㎡,今年11月与之相比分别上升了43.68%和52.89%。(见下表)

——商业备案21套、面积2267.56㎡

2022年12月,市区这些楼盘商业房源备案21套、面积2267.56㎡,环比套数下降36.36%,面积下降49.15%,同比备案套数下降84.56%(2021年12月备案136套),备案面积下降82.21%(2021年12月备案面积12744.75㎡)。

显然,楼市的反弹并没有眷顾商业用房。在住宅用房销售大幅度攀升的形势下,商业房源的销售仍在上演着“跌跌不休”的剧情。

从区域来看,12月商业备案最多的是新城区,备案房源10套、面积1640㎡。(见下表)

12月份,市区共有7家楼盘的商业房源实现备案,占比9.33%。备案面积最多的楼盘是俊海西湖明珠,备案房源9套、面积1519.37㎡,占12月市区全部商业备案面积的67.00%。

02、前十楼盘,四家破“万”

在监测楼盘中,2022年12月备案面积突破1万平方米的楼盘有4家。这是今年唯一一次出现四家“破万”的情况。

备案面积“破万”楼盘分别是亿利凤凰御景,备案235套、面积29197.08㎡,湛河春天,备案165套、面积25253.82㎡,绿城湖岸新城,备案140套、面积23618.15㎡,常绿东风宸苑,备案135套、面积16374.32㎡。其中,这4家楼盘中有3家的备案面积达2万平以上。

“前十”楼盘的备案套数1026套、面积133740.47㎡。与11月份相比,12月份前十的备案套数上升251.37%,面积上升250.41%。新进入前十的有益宏宏天地、常绿北宸上苑、花畔里3家楼盘。(见下表)

03、12月备案,各区强弱如何?

在市内各区备案量上,2022年12月湛河区监测楼盘以827套、面积105374.71㎡的业绩位居第一。

新城区监测楼盘备案265套、面积40837.87㎡,排名第二。

卫东区、新华区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。(见下表)

与11月相比,12月市内五区备案面积全部上涨。是2022年第二次出现五区全部上涨的情况。(第一次是6月份)

备案面积上涨最多的是新城区,涨幅298.20%,其次是湛河区涨幅246.42%,再次是卫东区涨幅160.45%,然后是高新区涨幅147.79%和新华区涨幅146.97%。

04、湛河区备案量,占了市区总量的一半

2022年12月,湛河区监测楼盘实现备案827套、面积105374.71㎡。与11月相比,备案套数增长251.91%,面积增长246.42%。这一备案套数和面积,分别占市区总量的50.24%和50.23%,鹰城楼市12月的业绩,被湛河区扛下了一半还多一点。

12月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的50.23%,在市区排位第一。

12月份该区有25个楼盘实现了备案,占市区实现备案楼盘的33.33%。

在住宅上,12月份平顶山湛河区实现备案的楼盘有25家,备案824套、面积105254.75㎡,在备案面积上市区排位第一。与11月相比,备案套数上升263%、面积上升252.12%。

在商业上,湛河区实现备案的楼盘有1家,备案3套、面积119.96㎡,在市区排名第三,相比11月,持平。

12月份,湛河区有5家楼盘进入前十,分别是亿利凤凰御景(第一)、湛河春天(第二)、益宏宏天地(第六)、中骏世界城(第七)、花畔里(第十)。

与11月份相比,湛河区12月份实现备案的25个楼盘中,17个楼盘在增长,2个楼盘在下降,6个楼盘实现零的突破。

05、新城区备案量增幅位居市区第一

2022年12月,新城区监测楼盘备案265套、面积40837.87㎡。与11月相比,备案套数上升258.11%,面积上升298.20%。这两项增幅,均在市内五区中名列第一。

新城区12月份备案面积占市区总备案面积的19.47%,排名第二。

12月份,新城区实现备案的楼盘有13个,占市区实现备案楼盘的17.33%。

在住宅上,12月份新城区实现备案的楼盘有11家,备案255套、面积39197.87㎡。与11月相比,备案套数和面积分别上升275.00%和300.62%。

在商业上,12月份新城区实现备案的楼盘有2家,备案10套、面积1640㎡。在五区中排名第一,与11月相比上升三位。

12月份,在备案面积上,新城区有1家楼盘进入市区前十,是绿城湖岸新城(第三)。12月绿城湖岸新城备案住宅房源140套,面积2.36万平,分别占全区备案套数和面积的52.83%和57.83%,这一家房企就托起了全区的大半个江山。

与11月相比,新城区12月份实现备案的13个楼盘中,7个楼盘在增长,3个楼盘在下降,3个楼盘实现零的突破。

06、卫东区一家楼盘撑起半壁江山

2022年12月,卫东区监测楼盘实现备案房源247套、面积28679.78㎡,与11月相比,楼盘备案套数上升165.59%,面积上升160.45%。12月卫东区备案面积占市区总备案面积的13.67%。

卫东区实现备案的楼盘15家,与11月相比,多了6家,名次却从第二名降到第三名。占市区实现备案楼盘的20%。

在住宅上,卫东区12月实现备案的楼盘有14家,备案240套、面积28221.54㎡,与11月相比分别上升203.80%和199.41%。在商业上,卫东区实现备案的楼盘有3家,备案7套、面积458.24㎡,在市区排名第二,与11月相同。

12月份,卫东区仅1家楼盘进入前十,是常绿东风宸苑(第四)。12月常绿东风宸苑备案套数和面积分别是135套和1.63万余平,分别占全区备案套数和面积的54.66%和57.1%,与新城区的绿城湖岸新城一样,一家房企就占了全区的半壁江山。

与11月相比,卫东区12月份实现备案的15个楼盘中,7个楼盘在增长,1个楼盘在下降,7个楼盘实现零的突破。

07、新华区老盘仍在发力,新盘当仁不让

2022年12月,新华区监测楼盘备案房源226套、面积24613.33㎡。与11月相比备案套数上升175.61%,面积上升146.97%。

12月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的11.73%,在市区排位第四,与上个月相同。

12月,新华区有19个楼盘实现了备案,占市区实现备案楼盘的25.33%。

在住宅上,12月新华区实现备案的楼盘有19家,备案225套、面积24563.97㎡。与11月相比备案套数上升192.21%,面积上升203.61%。在商业上,12月新华区有1家楼盘实现了商业备案,备案1套、面积49.36㎡,在市区排名第四,与11月相比下降三位。

12月份,新华区有2家楼盘进入前十,分别是常绿北宸上苑(第八)和兰庭(第九)。

可以说,这两个盘一个是新盘,一个是老盘。从去年10月份起,兰庭就开始发力了,成为当月备案面积第二,11月更是进入了第一。作为新盘的北宸上苑,11月的备案面积仅为第三,新盘哪能容忍老盘回来“抢食”?12月一使劲儿,便重新夺回备案面积第一的排名。但在备案套数上还排在兰庭之下。

与11月相比,12月新华区实现备案的19个楼盘中,7个楼盘在增长,2个楼盘在下降,10个楼盘实现零的突破。

08、高新区地段偏,不意味着没有需求

2022年12月,高新区监测楼盘备案81套、面积10273.29㎡。与11月相比,分别上升145.45%和147.79%。

从8月份以来高新区的备案量一直在持续下降,大有渐渐走向“冰封”之意,没想到12月一下子就实现了翻盘,成为下半年备案量最高的月份。

地段偏,一直是高新区这3家楼盘的劣势,但从12月高新区的备案量来说,地段偏并不说明就没有购房需求。同时也说明,需求是有的,关键看价格。碧桂园凤凰城的房价低得令人咋舌,但12月备案了67套,面积8000多平,还进入了前十中的第五,不正印证了以上道理吗?

高新区12月的备案面积占市区备案面积总量的4.90%,市区排位最末。

12月,高新区实现备案的楼盘3家,占市区实现备案楼盘的4%。

在住宅上,12月份高新区实现备案81套、面积10273.29㎡。与11月相比,分别上升145.45%和147.79%。

12月份,高新区商业上零备案。

12月,高新区有1个楼盘备案量进入前十,即碧桂园凤凰城(第五)。

编辑:LS

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文章来源:乐居买房

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