2023年1月，平顶山楼市显得有些诡异。

许多楼盘说兔年春节的生意特别好，来访的客户络驿不绝，售楼部里热闹非凡。不少楼盘发布的海报说当月售出了几十套，有的甚至说上百套。

本地一些业内人士还分析说，因疫情憋了3年的需求终于开始释放了，春节期间新房的热销是报复性消费，接下来房价就开始反弹了。

(资料图片仅供参考)

走访的情况也确实如此，不少售楼部明显比以前有人气，有些楼盘也发布了取消优惠、不再推售特价房的通知，个别楼盘甚至明确说要涨价多少多少。

但是！但是！但是！

热闹的场景下却出现了与“火红”格格不入的一幕，1月份市区楼盘的备案量却很低，而且是你想象不到的低。

据统计的数据，1月份平顶山市区实现销售备案的楼盘有50个，与2022年12月相比少了25个楼盘，实现备案房源239套，备案面积27463.59㎡。

与2022年12月相比，今年1月的备案套数下降85.48%、面积下降86.91%。

与2022年同期的1月相比，备案套数下降73.21%、面积下降73.67%。（2022年1月备案套数892套、面积104313.02㎡）。

可以说，今年1月的备案量，比最为惨淡的2022年任何一个月份都要惨。

2022年备案量最低的月份是10月，备案311套、面积42479㎡。而今年1月的备案套数和面积仅是去年10月的76.85%和64.65%。

以上数据是不是有些令人匪夷所思？海面之上是熊熊烈火，海面之下竟是冷峻冰山。

是什么导致了这种冰火两重天的局面？

接下来的楼市会走向哪个方向？

有没有破局这种“上热下冷”的策略？

别急，咱还是先看看1月的备案情况，之后再谈谈以上的疑问。

01、备案239套，面积2.75万㎡

监测了平顶山市区80个在售楼盘的备案状况，2023年1月份实现销售备案的楼盘50个，与2022年12月备案楼盘数相比少了25个楼盘。

不仅如此，备案套数和面积也远低于12月，与去年同期相比更是下降超7成以上。具体数据前面已提到。（看下表）

——住宅备案211套、面积2.56万㎡

在监测的楼盘中，2023年1月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达211套、面积25571.08㎡，环比套数下降87.02%，面积下降87.68%。

2022年1月备案套数835套、面积98036.01㎡，2023年1月与之相比分别下降了74.73%和73.92%。（见下表）

——商业备案28套、面积1892.51㎡

2023年1月，市区这些楼盘商业房源备案28套、面积1892.51㎡，环比套数上升33.33%，面积下降16.54%，同比备案套数下降50.88%（2022年1月备案57套），备案面积下降69.85%（2022年1月备案面积6277.01㎡）。

从区域来看，1月商业备案最多的是新华区，备案房源13套、面积693.67㎡。（见下表）

1月份，市区共有11家楼盘的商业房源实现备案，占比22%。备案面积最多的楼盘是碧桂园应国府，备案房源4套、面积454.61㎡。占1月市区全部商业备案面积的24.02%。

02、连备案5套的楼盘都进了“前十”

总结1月的“前十”，真的让小编十分为难。因为数来数去，别说没有套数破百和面积破万的楼盘了，连一家备案量突破30套、面积破4000平的楼盘也没有。既然要列出“前十”，也就不得不把那些备案不足10套、面积不足千平的楼盘也拉入其中。前十中的最后一名备案量仅５套，你看可怜不可怜。

总感觉这会让“前十”的榜样形象大打折扣，但这就是1月份的现实，而我们又不得不面对这种现实。

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数150套、面积16798.80㎡。与2022年12月份相比，2023年1月份前十的备案套数下降85.38%，面积下降87.44%。

1月备案面积最高的是碧桂园凤凰城，备案量23套，面积3023.28㎡。

新进入前十的有金博园、大乘领仕馆、深百汇海棠府、广诚美林里、永基状元府、宏升国际6家楼盘。（见下表）

显然，那些一直销售较火的、月月霸占“前十”榜单的楼盘多数不见了踪影。

03、1月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，2023年1月湛河区监测楼盘以97套、面积11280.72㎡的业绩位居第一。

新华区监测楼盘备案61套、面积5656.14㎡，排名第二。

高新区、卫东区、新城区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与2022年12月相比，2023年首月市内五区备案面积全部下降。

降幅最大的是新城区95.20%，其次是湛河区89.29%，再次是卫东区86.19%，然后是新华区77.02%和高新区55.17%。

04、湛河区：备案量不足百套

2023年1月，湛河区监测楼盘实现备案97套、面积11280.72㎡。与2022年12月相比，备案套数下降88.27%，面积下降89.29%。这一备案套数和面积，分别占市区总量的40.59%和41.08%。

1月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的41.08%，在市区排位第一。

1月份该区有18个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的36%。

在住宅上，1月份湛河区实现备案的楼盘有18家，备案92套、面积10829.08㎡，在备案面积上市区排位第一。与2022年12月相比，备案套数下降88.83%、面积下降89.71%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有3家，备案5套、面积451.64㎡，在市区排名第三。

1月份，湛河区有4家楼盘进入前十，分别是亿利凤凰御景（第二）、大乘领仕馆（第四）、中骏世界城（第六）、永基状元府（第九）。

与2022年12月份相比，湛河区2023年1月份实现备案的18个楼盘中，1个楼盘在增长，16个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。

05、新华区：降幅很大名次上升

2023年1月，新华区监测楼盘备案房源61套、面积5656.14㎡。与2022年12月相比备案套数下降73.01%，面积下降77.02%。

1月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的20.60%，在市区排位第二，与2022年12月相比上升两位。

1月，新华区有12个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的24%。

在住宅上，1月新华区实现备案的楼盘有10家，备案48套、面积4962.47㎡。与2022年12月相比备案套数下降78.67%，面积下降79.80%。

在商业上，1月新华区有3家楼盘实现了商业备案，备案13套、面积693.67㎡，在市区排名第一，与2022年12月相比上升三位。

1月份，新华区有2家楼盘进入前十，分别是金博园（第三）、兰庭（第五）。

与2022年12月相比，2023年1月新华区实现备案的12个楼盘中，3个楼盘在增长，7个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

06、高新区：备案量超过卫东和新城

2023年1月，高新区监测楼盘备案35套、面积4605.87㎡。与2022年12月相比，分别下降56.79%和55.17%。

高新区不仅备案量下降幅度最小，而且备案量超过了卫东区和新城区，市区排位第三，其备案面积占市区备案面积总量的16.77%。

1月，高新区实现备案的楼盘3家，占市区实现备案楼盘的6%。

在住宅上，1月份高新区实现备案35套、面积4605.87㎡。与2022年12月相比，分别下降56.79%和55.17%。

1月份，高新区商业上零备案。

1月，高新区有2个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第一）、广诚美林里（第八）。

虽然该区仅有3家楼盘，占市区实现备案楼盘的6%，在体量上是根本无法与其他区相比的。但在住宅产品的备案套数和面积上，其分别占市区住宅备案总量的16.59%和18.01%。可以说，成绩还是不错的。

07、卫东区：备案量少得可怜

2023年1月，卫东区监测楼盘实现备案房源32套、面积3960.22㎡，与2022年12月相比，楼盘备案套数下降87.04%，面积下降86.19%。

1月卫东区备案面积占市区总备案面积的14.42%。

卫东区实现备案的楼盘有9家，与2022年12月相比，少了6家，名次从第三名降到第四，占市区实现备案楼盘的18%。

在住宅上，卫东区1月实现备案的楼盘有7家，备案25套、面积3390.92㎡，与2022年12月相比分别下降89.58%和87.98%。

在商业上，卫东区实现备案的楼盘有4家，备案7套、面积569.3㎡，在市区排名第二，与2022年12月相同。

1月份，卫东区2家楼盘进入前十，分别是深百汇海棠府（第七）、宏升国际（第十）。

与2022年12月相比，卫东区2023年1月份实现备案的9个楼盘中，1个楼盘在增长，7个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。

08、新城区：备案仅14套，五区垫底

2023年1月，新城区监测楼盘备案14套、面积1960.64㎡。与2022年12月相比，备案套数下降94.72%，面积下降95.20%。如此低的备案量是近年来该区从未出现过的。

新城区1月份备案面积占市区总备案面积的7.14%，排名从上月的第二降到第五，直接垫底儿。

1月份，新城区实现备案的楼盘有8个，占市区实现备案楼盘的16%。

在住宅上，1月份新城区实现备案的楼盘有7家，备案11套、面积1782.74㎡。与2022年12月相比，备案套数和面积分别下降95.69%和95.45%。

在商业上，1月份新城区实现备案的楼盘有1家，备案3套、面积177.9㎡。在五区中排名第四，与2022年12月相比，从排名第一下降到第四。

1月份，新城区没有1家楼盘进入市区前十。

与2022年12月相比，新城区1月份实现备案的8个楼盘中，1个楼盘在增长，7个楼盘在下降。

看了以上各区楼盘的备案量，你吃惊不？

其实，对于1月来说（注意，这里说的仅是1月份备案量这个数据），已不能客观反映市区楼市的真实销售情况了。因为结合此前的情况，1月是个比较特殊的月份。

工作人员从多家楼盘了解到的情况是，1月份人们的购房热情确实比疫情期间高了不少，交付订金却未签约备案的“踏定”客户大量存在。虽然从交付订金到签约备案确实需要一段时间，但像1月份这样如此拉长时间的却较为少见。

那么，人们为何交了订金却迟迟没有签约备案呢？

这就要提到去年的购房补贴政策了。自去年5月27日起，在市区购房者只要拿出驾驶证、普通话证、甚至保安证就可以享受1万元的购房补贴，但这个政策到2022年12月31日就停止了。

而去年9月至11月市区处于疫情防控静默状态，到了12月7日终于放开了，绝大多数居民又先后“阳”了，纷纷在家里经受病痛折磨。这就让相当一部分有购房需求的客户错失了选购的机会。

到了今年1月份特别是春节长假期间，人们终于可以从容地跑到售楼部看房选房了，无奈又错过了购房补贴政策。

对于靠工资生存的普通购房者来说，1万块钱也不是个小数，能省也是力争要省的。

由于一些兄弟城市今年仍推出了购房补贴政策，于是，一些购房者就“赌”上了一把，先把订金交了，但不签约备案。等到今年我市购房补贴政策下来了再去签约备案，这样不就可以享受购房补贴了嘛。

那么，平顶山市今年会不会再次推出购房补贴政策呢？

笔者估摸，可能性还是很大的。因为楼市已冷到了这种地步，不少开发商处在生死线上挣扎。吸引有需求者购房，不正是救市的办法之一吗？不然的话，开发商都活不下去了，谁还去拿地呢？

纵然推出了购房补贴政策，楼市也回不到前几年的癫狂状态了，毕竟需求量在渐渐减少，火红的楼市已与我们越行越远。

但从红火到平淡，需要平稳的过渡，因此还是需要一些政策支持的。

编辑：LS

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房