2023年3月31日，深圳华侨城股份有限公司以直播方式在全景网举行2022年年报业绩说明会。公司副董事长刘凤喜携投关团队出席会议，董事、总裁王晓雯作2022年度经营情况报告，总会计师冯文红、战略与投资管理部总监陈洪江、企业管理部总监李峥分别作财务、投资与房地产业务、文旅业务报告。会议由董事会秘书关山主持。截至发稿，5.6万余人次观看本次年报业绩线上说明会。
▲深圳华侨城股份有限公司举行2022年年报业绩说明会
第一部分
(相关资料图)
华侨城A2022年度经营情况报告
一、2022年主要经营情况
王晓雯指出，2022年，是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。
经营业绩承压：
收入、利润等核心指标下降
报告期内，公司实现主营业务收入766亿元，同比下降25%；实现净利润-128亿元、归母净利润-109亿元，为上市以来首次出现亏损。
发展基础稳固：
市场相对广阔，核心竞争力较强
虽然企业经营处于低谷运行状态，但公司拥有跨越低谷、面向未来的信心：一是公司主业所处行业，具有相对广阔的市场空间；二是公司具备较强的核心竞争力；三是公司风险管控底线牢固；四是公司具备刀刃向内的变革决心。
经营举措有力：
启动专业化整合，组建城市公司
2022年，为进一步提高市场竞争力，公司秉承长期价值主义，采取了一系列针对性、基础性、长远性的举措：
（一）专业化运作主题公园、自然人文景区、酒店、商业，做强做优旅游业务
一是全面开展业务重组。逐步剥离各事业部和城市公司的文商旅运营管理职能，推动城市公司聚焦房地产业务，旅游、商业、酒店项目由对应业务板块的专业公司集中管理、一体运营，实现“专业人办专业事”。二是推出新业态新产品，推进成熟项目升级改造，完成存量商业产品线梳理，深化旅游、商业、酒店品牌价值。
（二）优化架构、强化营销、理性控投，坚定做强房地产主业
一是全面完成城市公司组建。把全国71个项目公司整合为22家城市公司集中管理，管理口径三级企业数量减少了69%，管理层级由4级减少为3级。二是全力打好营销去化攻坚战。2022年，公司累计实现签约销售面积267万平方米、签约销售额553亿元，多个项目位列所在城市或片区去化排名前列。三是理性控制投资节奏和方向，将资源全面倾向“高产粮”项目。
（三）提高服务质量、挖掘盈利空间，积极拓展物管业务版图
旗下物商集团重组升级为华侨城服务集团，以服务品质提升带动市场化发展。2022年，公司物管业务新增管理面积434万平米，管理总面积达4680万平米，覆盖全国56个城市。
二、2023年重点工作方向
王晓雯表示，2023年，公司将以“专业化”作为核心经营思路，以“精益管理”作为核心工作手段，以存量去化、补充优质增量、能力建设为重点工作方向，着力做好以下几个方面的工作：
一是加快存量去化，提高周转速度；二是聚焦核心区位，补充优质货源；三是深入践行旅游业务“两核三维多点”新发展格局；四是落实落细房地产业务“一体两翼三功能”新发展模式；五是加强流动性管理，优化资本结构。
第二部分、公司2022年财务数据分析
冯文红以财务指标为基础，对公司2022年财务表现进行了解读。她表示，2022年是华侨城A自上市以来的最艰难一年，也是近五年来在收入两位数增长至2021年并破千亿大关后的首次下降；归母净利润由盈转亏，各项经营指标均有所下滑。面对并不理想的成绩，公司第一时间认真复盘、制定策略，深入推进精益管理、持续夯实资产质量、千方百计促回款、审慎开展投资业务、不断优化资本结构、严格防控风险底线，全力稳住了公司发展基本盘。展望2023年，企业经营持续承压，公司将坚持把销售回款作为重中之重，坚持把降本增效作为长期策略，坚持把风险防控作为基本底线，全力抓住市场回暖机会，全面优化提升公司的资源质量、资产质量和经营质量。
第三部分
投资与房地产业务情况介绍
陈洪江从2022年房地产业务情况、2023年房地产行业形势研判、2023年房地产投资策略三个方面向投资者介绍公司投资及房地产业务情况。他表示，2022年，公司房地产业务处于行业深度调整期，销售不及预期，正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。面对前所未有的困难，公司在专业化发展的思想指导下，顶住困难和压力，充分践行“一体两翼三功能”房地产新发展模式，稳妥获取项目，狠抓销售去化，推进精益管理，守牢了风险底线。展望2023年，公司将坚定不移地发展好房地产主业，坚持去化与投资并重，进一步优选资源、优化结构，为公司健康持续发展提供有力支撑。
第四部分、文旅业务情况介绍
李峥向投资者介绍公司2022年度文旅业务发展情况。他指出，2022年，面对复杂多变的经营环境，公司坚持发展文旅业务的大战略，通过文旅专业化整合、产品推陈出新、践行精益管理等工作，推动公司文旅业务向“市”而生、向“市”图强。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客6184万人次，为去年同期约70%水平。
业绩说明环节后，公司管理层带领信披和投关团队细致解答了投资者提出的22个问题，涉及公司经营、发展规划、再融资等多个方面，问题回复率达100%。
艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。2023年，公司仍将面临一系列经营困难与挑战。面对仍旧复杂多变的环境，公司将坚定信心、奋楫争流，全力推动专业化发展模式加速落地、落实、落细，全力推动主业向“市”而生，全力推动公司整体经营状况好转！
