中房网讯 （苏晓/文）近段时间以来，多家房企频繁拉响退市警报。

尽管房地产行业在政策的引导下缓慢复苏，一季度销售业绩整体处于回升态势。但仍有一部分业绩无法改善的房地产上市公司，正走在退市的边缘。

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多家A股房企拉响退市警报

4月27日，此前已连续3个跌停板的蓝光发展开盘再次跌停。当日收盘价为0.48元/股，再创历史新低。

当晚，蓝光发展发布第八次风险提示公告称，股票已连续16个交易日收盘价低于人民币1元，如果连续20个交易日的股票收盘价均低于人民币1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

就在前一日，宋都股份发布可能被退市的第三次风险提示性公告表示，预计2022年度财务报告将被审计机构出具无法表示意见，根据上海证券交易所规定，公司股票可能被实施退市风险警示。

事实上，不仅是蓝光发展和宋都股份，同是A股上市房企的泛海控股、中天金融和嘉凯城也面临着股票退市风险。目前，导致A股房企退市危机的原因主要集中在股价连续20个交易日收盘价低于1元和期末净资产为负等条件。

根据泛海控股1月31日披露的业绩预告，预计2022年度归属于上市公司股东的净资产为负值。按照深交所股票上市规则，若泛海控股2022年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值，将在公司年报披露后被实施退市风险警示。不仅如此，泛海控股自4月14日以来已连续10个交易日收盘价低于1元/股，被终止上市的风险进一步加剧。更令投资者担忧的是，泛海控股近日收到北京市一中院的通知书，决定对其启动预重整。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.4.1条相关规定，若法院依法受理重整申请，该公司股票将被实施退市风险警示。而如果重整失败，将存在被宣告破产的风险。一旦破产，根据深交所有关规定，股票将面临被终止上市。

对于中天金融来说，也在退市边缘挣扎。根据其财务部门测算，预计2022年度归属于上市公司股东的净资产为负值，公司股票交易可能在年报披露后被实施退市风险警示。同样，中天金融股票在2023年4月17日首次跌破1元/股后，截至4月27日已连续8个交易日收盘价低于1元/股。

嘉凯城的情况，也不容乐观。其预计2022年度归母净利润由亏损9.7亿元扩大至亏损11.2亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为-1.1亿元。同时因业绩下修，预计2022年净资产为负，公司股票亦面临触及上市规则而被实施退市风险警示的可能。

此外，包括ST泰禾、ST海投、美好置业等一些A股房企，其股价也在1元左右徘徊。

20余家港股上市房企仍处停牌状态

不仅仅是A股上市房企面临着退市危机，一些在港上市房企的压力也不小。

在上述房企之前，新力控股已经于4月13日从港交所黯然退市，成为房企债务风波以来首家被摘牌的房企。

目前，港股仍有一大批房企处于退市危机中。按照港交所相关规定，如果停牌18个月仍不能复盘，将面临摘牌风险。

据中房网不完全统计，截至4月27日，包括恒大、世茂、奥园、阳光100、花样年、当代、祥生和大发等23家香港上市房企仍未复牌。

其中，停牌时间最长的是中国地产（证券简称：CHINAPROPERTIES），其停牌时间远远早于已正式退市的新力控股。

房企退市潮或涌现

虽然房地产行业近期呈现回暖趋势，但部分出险房企的日子似乎并不好过。

相关业内人士认为，假若出险企业困境无法得到化解，有可能出现房企退市潮，国内上市房企格局也将进一步分化。

IPG中国首席经济学家柏文喜也指出，从目前的情况预计，大多数出险房企债务重组工作不会很顺利，因为涉及各种各样的问题和困难，外加多数企业业绩情况不理想，可能因无法按时发布财报等诸多情况被强制摘牌，房企的退市潮有可能会出现。

此外，在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，虽然A股和港股的退市制度不同，但退市对房企来说都意味着资本市场的融资渠道被堵住，接下来大概率会宣告破产或者被收购，即通过市场的力量加速行业优胜劣汰。另外，退市机制也在倒逼其他企业加快债务重组，提高上市公司的质量，并保护投资者利益。