从近期二级市场各REITs项目交投活跃度来看，随着各项目在二级市场价格的持续回落，公众投资者对于REITs的关注度和参与意愿也在持续下降；这一点我们从6月30日上市交易的中金湖北科投REIT可以进行借鉴，详见前文《REITs跌幅破纪录，市场逆行者》。

与公众投资者持续下降的参与意愿不同的是，REITs的原始权益人和基金管理人对于各自项目在二级市场参与热度却在不断攀升。

(资料图)

说明：由于数据统计口径以及计算方式不同可能会产生偏差，本文不具备投资建议和意见，仅为个人学习和研究；统计不易，如需引用请标明来源于“REITs速达”。

截止2023年6月30日，已经，资金来源多为自有资金；按照发布当日价格计算（由于部分项目是以份额为基数，本文统计时全部按照公告发布当日价格计算），发布拟增持公告的REITs项目有7个计划拟增持金额达到12.4亿。

其中，中信建投国家电投新能源REIT最多，达到规模。其次为华夏中交建REIT，该项目计划增持金额也达到（3.63亿3.4亿说明：1、由于增持计划为区间增持，实际增持金额可能与统计数据有差别。2、在首次发售时，华夏中交建REIT项目的原始权益人仅持有20%的最低要求份额，同类项目中持有比例最低。3、该项目也是目前二级市场中价格回落幅度最大的REITs项目，由于该项目多个指标为个例，不具有代表性）。

另外一个值得注意的项目是华安张江产业园REIT，该项目发布了，”。截止2023年6月30日，华安张江产业园REIT也是4单扩募项目中二级市场价格唯一没有跌破扩募价格的REITs项目；虽然在2023年6月30日盘中数次跌破扩募定价，但截止收盘二级市场价格依然在扩募定价上方，没有破位（两份增持计划一个是原始权益人和其关联方的2亿总增持额，一个是基金管理人3000万的增持额；其中，2亿人民币的增持规模是关于扩募价格与二级市场价格的增持计划，如果“二级市场价格不高于华安张江光大园REIT本次扩募发行价格时，将立即启动增持这里面基金管理人先增持以及二级市场价格迟迟没有破位扩募定价之间是否有关联？）。

在增持计划里6月30日首发上市的中金湖北科投REIT是个特例，当日中金湖北科投REIT最大跌幅超过17%，是已经上市交易的28单项目中开盘首日下探幅度最大的REITs产品。项目当晚发布了增持公告，以接近收盘价格增持了近3237万的份额，占总份额比例的5.4%；另外还有近3.6%的增持计划待实施。

以上是项目的增持计划情况，可以说相关方是拿出了十足的诚意努力维护二级市场稳定，其中更是有4家基金公司拟出资1.4亿元参与增持计划。

那么，哪些增持计划已经启动了！实施了多大规模？到目前为止盈亏情况如何？我们回顾下。

截止2023年6月30日，共有，按照披露节点，华夏中交建REIT共实施3次，中信建投国家电投新能源REIT实施2次，建信中关村REIT、中金湖北科投REIT各实施1次（；；；的增持，同时拟继续增持5000万。4个REITs项目实施了增持行动说明：1、中金湖北科投REIT为上市当日即实施增持。2、建信中关村REIT增持主体为建信资本管理有限公司，是目前披露的唯一基金管理人参与的增持行动）。

4个REITs项目目前合计增持金额为3.57亿，占增持计划约为28.8%。其中，增持最多的为中信建投国家电投新能源REIT，增持金额约为1.57亿华夏中交建REIT增持金额约为9400万中金湖北科投REIT上市首日已经实施增持，实际增持金额约为7947万建信中关村REIT目前已经完成了2700万

接下来我们来看下这几个增持项目截止2023年6月30日市场总价值与增持价值之间的情况。（）说明，由于无法准确获取增持的具体参数，我们仅以区间平均价值计算，如有不当请指正

目前，表现最好的要数中信建投国家电投新能源REIT，该项目已经实施增持计划部分溢价约147万。建信中关村REIT回撤约175万。回撤最多的为华夏中交建REIT，该项目增持份额按6月30日二级市场收盘价格计算约为7228万。

我们猜想基金管理人以及原始权益人之所以发布增持计划以及实施增持行动，一方面是原始权益人对于项目质量以及对REITs发展前景的信心；另一方面是维护二级市场，带动投资情绪；通过真实的投入，让投资者看到共进退的决心和行动力。

目前，已经披露的尚有8.8亿的增持规模待实施，也希望后续的增持行动能够给普遍低迷市场环境增添一份活力，助力REITs市场良好发展。