5月24日，济南市“两集中”供地新政后首批挂牌的住宅用地进行拍卖，114宗土地在分5批次交易后，共成交土地108宗，流拍6宗，总成交面积达3135621.46平方米，约有4703.43亩，总成交额达282亿元。其中30宗土地溢价成交，同时涌现一批济南土地市场中的新面孔。

114宗土地分5批次竞拍，总成交额282亿元

由于竞拍土地数量达到114宗，当天按照不同区域共分5批次进行交易。第一批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区，共计28宗地。其中，高新区2宗地块由龙湖拿下，其他4宗土地流拍，总成交额8.4亿。同时济阳区13宗居住地块全部成交，莱芜区6宗居住地块和1宗商服地块迎来成交，1宗居住用地流拍;钢城区1宗居住地块成交。

第二批次为章丘区公告用地竞拍，共计18宗地。此次共成交17宗地块，1宗居住地块流拍。成交地块中共计5宗住宅地块，8宗商业地块，1宗其他商服地块，2宗旅馆地块，1宗仓储地块，总成交面积共计554523平方米。

参与第三批次竞拍的为历城区和历下区，包括含居住用地9宗、商务金融用地7宗、商住用地4宗，历下区盛福绑定CBD商业被中电建核电地产摘得;旭辉银盛泰底价拿下老城区的泺源大街地块;工业北土河2个地块被中铁建地产拿到;神武2宗地被历城控股拿下;张马商业地块也底价成交。其中瑞马集团、大华等分别溢价摘得张马屯、山塑等地块的6宗土地。

在第四批次中，槐荫区、长清区的20宗土地迎来成交，总成交面积约861972平方米。其中，槐荫区的王府地块的3宗土地由中梁、建发、海信溢价拿下，槐荫区的其他土地和长清区7宗土地全部底价成交。

第五批次的交易成为当天房企竞争的重头戏。共有28宗土地参与交易，总面积达665182.8平方米，约有997.77亩。其中中海进军党家，绿地联合绿地泉摘得党家二组团，万科拿下竞争最激烈的南北康5宗地等。

30宗溢价地块将加剧片区未来房价竞争

在当天的竞拍中，整体中规中矩，114宗土地中有30宗溢价成交，占比26.3%。主要分布在南北康片、张马屯、新东站、王府庄等片区，未来势必加剧片区内的竞争，在一定程度上拉动片区房价上涨。

位于市中区的南北康的4宗住宅用地和1宗商务金融用地为当天竞争最激烈的地块，共吸引了龙湖、绿城、万科、保利等房企参与，土地总面积为149383平方米，其中住宅用地面积为111519平方米。最终在143轮竞拍后由万科以363699万元拍下，溢价率为64.41%。其中住宅用地C-1地块、C-2地块、C-3地块和C-4地块的楼面价9582.42元/平方米至13473.31元/平方米不等。目前，南北康片区在售项目为绿地新里城、万科山望、中交项目，均价为18000-19000元/平方米。随着片区内的交通、商业、教育配套逐渐完善，房价上涨情理之中。

原山东塑料厂的2个地块吸引了金茂、金地、华润、正荣、中建、中粮、大华、保利、天鸿等14家房企报名参与竞拍，最终由大华溢价摘牌。A-1地块在经过33轮后以99838万元成交，溢价率48.77%，楼面价为7736.11元/平方米;A-2地块在经过30轮后以41594万元成交，溢价率48.77%，楼面价为8484.32元/平方米。山塑地块周边的项目有天鸿万象东方和中粮祥云和天鸿万象东方，价格在14000元/平方米左右。地块东侧是在售的中铁建花语拾光项目，项目地块于2019年5月经29轮竞价成交，当时楼面价大约5503元/平方米，这一片区楼面价格上涨明显，同时未来竞争也将更加激烈。

槐荫区王府庄片区的有4宗土地，其中3宗住宅用地和1宗商务金融用地，3宗住宅地块全部以溢价成交。这4宗地紧邻地铁1号线和2号线的王府庄站，区位优势非常明显。其中，地块E、F分别经过53、41轮竞拍，最终分别由建发和海信摘得。

直击核心地块 “新人”表现抢眼

除了龙湖、碧桂园、万科等老面孔，来自省内济宁的瑞马集团、东营的海通地产以及伟光汇通等新面孔表现抢眼。作为几乎未在济南土拍市场出现过的企业，一亮相便是惊人。

济宁瑞马集团直接瞄准了历下最核心地块。先是突破万科、金地、中建旭辉银盛泰等多家房企重围，经过15轮竞拍后，与城投嘉华联合以55540万元摘取张马屯住宅地块，溢价率36.43%。紧接着，又来在市中区老城区拿下除尘设备厂地块。据了解，5月10日，瑞马集团刚刚在济宁高新区书香苑南片区拍得12171平方米的住宅用地。

除此之外，东营海通、伟光汇通也是首次在济南拿地，分别进军章丘区和长清区。东营海通地产溢价摘得章丘区原济南第四毛巾厂周边住宅地块，经过20轮竞价，东营海通以2.48亿元成交，该地块面积约60亩，地上最大容积率2.0。

伟光汇通摘得长清区大学路以南、京福高速以西一期商业地块，面积约104亩。根据挂牌条件显示，拟在地块内打造以长清区宋代文化为核心的文化旅游产业，建设特色文旅项目和文化旅游产业引导的文化旅游小镇。据此前媒体报道，“宋风古城”项目总投资40亿元，规划用地652亩，项目以宋代济南文化特色古城为核心。据伟光汇通官网显示，伟光汇通是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业，截至2019年底，已实现湖南零陵古城、河南曹魏古城等13个文旅小镇在全国多地开街运营，还有10个文旅小镇在建，27个文旅小镇正在规划阶段，遍布全国19个省、自治区、直辖市。(丛萍)