我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资。

(资料图片仅供参考)

杭叔： 你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低价，而是板块当前的价格与其真实的价值不匹配，或是当前的价格与未来能达到的价值不匹配。第一种概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二种概念的洼地并不少见，如未科、奥体、江河汇、望江新城等板块。如今有另一种洼地，是由行政割裂或者基建原因导致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形洼地。由于区划不明，这些洼地的价值释放时间上都有不确定性，长期的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点关注一下这些断裂带上的洼地。由基建原因导致的隐性价值洼地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞导致其与强势板块间的交通联系减弱。如今板块当前的价格与其真实的价值不匹配所导致的显性洼地在杭州已经越来越少，隐性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的发展战略。机会一直在，就看有没有长远的眼光去发现了。 杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，今年感觉物价上涨，通货膨胀，打算今年买房投资保值增值，想问一下杭州楼市现在是怎么样呢？

杭叔： 你好，首先要认识到一点，当今社会，房子并不仅仅是房子，还是大部分人作为资金原始积累的手段，是固定资产的信用凭证，究其原因，从三个部分来看，首先，从历史上来看，土地资源一直都是人们激烈争夺的资源之一，随着时代的发展，土地资源越来越全球化，利用土地资源招商引资就是最佳的选择，而现在的杭州就处于这样的阶段。房地产调控是城市资金积累和运转的手段之一，不是用来伤害市场或透支市场，目前杭州楼市也正在形成良性循环，市场的需求和供给大致保持在一个平衡状态，将来也将继续稳健发展下去。

提问：杭叔您好，我是做金融行业的，自从“双限”开始，我就开始观察杭州房价，去年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发生了变化，我想问一下未来两年的杭州房价究竟如何发展？在这个大趋势下今年杭州买房哪里可以买呢？

杭叔： 你好，“房住不炒”的背景下，同一板块两种限价的特殊现象在精准调控下出现。虽然限价不一定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且未来两三年内不会有很大变动。

我按照目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：

第一梯队是城市金字塔顶端的望江新城和钱江新城板块；

第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改善板块；

第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块；

第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市发展红利的未来科技城、艮北新城、祥符等；

第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；

第六梯队基本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖、所前镇等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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