2023年，恩施州城楼市迎来开门红，官宣1月去化超1200套。

数据一出，很多人表示不信，毕竟2022确实太难了，谁还有钱买房子呢？

为此，咱们专门探访了销售一线，得到的反馈，确实行情也是有明显回暖，各个项目均卖得不错。

【资料图】

有营销负责人坦言，2022年1月，讲老实话，只卖了上十套，几乎没有了“返乡置业”的概念，但今年不一样，疫情一放开，1月上访量明显增多，日均1套，还是保守的嘛，感觉信心还是在回来……

时间一晃，2月又已经过半，恩施州城的楼市动态行情如何，1月的强势劲头是否撑住了？

这两天，咱们又走访了城中及金龙北一些项目，大家的反应，竟出奇一致，值得玩味！

其一，怪了，病毒退了，买房人仿佛突然都窜出来了，有点意料之外又在情理之中的感觉。

其二，不是我们一家卖得好，听说都不错啊。

其三，讲价啊，优惠啊？收回去了，个别户型，还悄悄涨了，你看这。

据了解，2月上半月，大部分项目，都保障了日均一套的去化，稍微好点的，已经突破20套，当然30套的也有。

这个数据，要放在2016或2017，肯定会贻笑大方，但大疫三年后的2023，真的太需要希望，实在不能再失去信心了！

相信，所以看见！

这个信心，是购房者买涨不买跌的消费预期心理，同样也是从业者继续相信房地产在经济活动中仍将发挥重要作用的信念。

从目前的行情来看，2月楼市小阳春，几乎已成定局，在全国利好大环境的加持下，今年楼市回暖复苏的春风，已然刮起。

1月入市量这个数据，容易被忽略，却很重要，仅不足2万方，同比降了多少呢？约85%。

这是什么概念，非常令人兴奋，说明几乎没什么新盘加推，在纯去化存量，这是楼市供需平衡的微妙变化，异常重要。

由此观之，不难发现，入市少，利率低，抄底价，是目前的楼市动态特征，就这行情，怎么也得蹦跶蹦跶……

不出意外，2月的去化数据，照例还将维持在千套以上，而均价，很可能突破5800元/平，基本恢复到2022年9月疫情前半年的最好水平。

当然，也有保守派警告，不要高兴得太早，1、2月的热火，除了返乡客，更多是受疫情压制的刚需或刚改型需求，眼看再降价无望，必须出手了。

这一波清空，便又到了传统的3、4月青黄不接季，接下来，也许才是真正考验市场的时候。

从存量端来看，目前恩施州城住宅存量，或超115万方，在不考虑新增的情况下，保守估计，综合去化周期或在10个月左右。

10个月，基本上就是供需平衡点，若新增入市持续减少，需求保持旺盛，去化周期低于半年，那就将彻底倒向卖方市场。

从目前的市场前期反馈来看，2023年的纯新盘并不多，主要还是集中在老盘新品加推或存量去化上。

新入市总量，较前几年或将较大幅度下降，故企稳上涨的概率较大。

可是，由于存量目前实在太大，需求端恐后劲不足，所以2023的楼市供需方面，大概率仍将维持供过于求的局面，所以大涨的概率较低，大家不必恐慌。

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文章来源:乐居买房

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