继1月、2月持续回暖态势，北京3月二手房住宅网签总量达到22192套，环比上月增幅44.9%，同比增幅29.9%，是自去年1月至今的单月二手房住宅网签量最高值。至此，北京2023年一季度二手房住宅网签总量为45815套，同比去年增幅23%。

然而，与此同时，链家（4月4日17:00）挂出的在售二手房数量依旧在11万+高位运行，从去年被媒体关注到北京存量房市场处于10万+至今，这个数字不仅没有下降反而仍有上涨，这说明，尽管今年1季度的购房需求得到了部分释放，但这部分需求是叠加着去年下半年特别是11、12月份的集中释放，再加上往年的“小阳春”效应，综合作用之下，才集中体现为今年1季度的大幅回升。

实际上，为了能延续“小阳春”，3月上旬开始，有传言北京将出台部分房产新政以进一步促进市场回暖，但迟迟没有“靴子落地”。直到3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。即，居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

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“带押过户”这一模式自去年6月起，已有多地积极探索开展试行。在此基础上，4月6日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会联合发文明确全面推进“带押过户”，这一模式也将得到更大范围和更大程度的推广。但从多数已执行城市的实践来看，其对市场的带动效果仍然有限。

而具体到北京，通常而言，“小阳春”似乎已经接近尾声。出于入学的需求，每年的4月底前都有一波房产置换的小高峰，而到了5、6月份，当年的学区类需求释放基本结束，交易量也会随之下降，市场会进入相对平淡期。

近日，上海、深圳的房产成交数据也有公布。

据上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%。从入市产品来看，主流为3-6万元/平方米的首次改善产品。基于成交结构并没有太多变动，均价维持波动状态，成交均价为61079元/平方米，环比下跌2.8%。

乐有家研究中心监测数据显示，3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超五成，其中新房住宅网签3199套，二手住宅过户量达到3949套，已经接近2021年2月水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。

可见，一线城市普遍经历了一次较为明显的“小阳春”，但楼市后续依然面临诸多挑战。业内人士认为，尽管一季度房地产市场政策依然处于宽松态势，市场经济预期也有所恢复，但后续走势仍取决于整体经济复苏的进度和购房者对楼市的信心，。

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文章来源:乐居买房