恩施楼市3月销量数据抢先看,“冷静期”来了?

发布时间:   来源:乐居网

新浪乐居讯:眨眼间,2023年已进入4月。回顾三月份的市场,有不少楼盘坦言热度相比二月份消退了不少,那么恩施楼市的"小阳春"是否还在延续?且看下面数据说话。

PART 01 量跌价涨


(资料图片仅供参考)

据乐居房产网不完全统计,2023年3月恩施30个在售楼盘中,成交量达到了720套(具体以官方数据为准),较2月销量确实有明显下滑。

不过,整体来看,楼市还是一切向好,至少库存量一直在减少。

虽然成交量赶不上1,2月,但是从编辑统计的各楼盘均价来看,3月价格却有小浮上涨,基本上涨在100-300元/㎡,大致均价约5800元/㎡。

细究一下,其实3月份出现这种变化也是可以理解的,下面,咱们从内外两方面来浅析一下!

外部因素:

△1-2月是春节期间的返乡置业高峰期,加上各大楼盘推出的优惠力度够大,吸引大批返乡置业者看房购房;

△购房补贴、低贷款利率等政策的实质性利好,刺激了部分购买欲;

△此前因为疫情压抑的购房需求,随着疫情政策管控而得到迅速、集中释放;

多重原因的叠加,让从春节以来的购房热度飙升,但随着这波需求被快速消化,3月市场逐渐恢复理性,进入了平稳期。

内部因素:

01 土地市场持续冰冻

土拍作为楼市的风向标,其整体表现也是楼市走势的一个重要参考。

近一两年,恩施土拍较前几年明显减少,自2023年以来,恩施州城无地块成交,亦无新增挂牌住宅用地。

这意味着短期内恩施楼市不会有"新鲜血液"注入,楼市持续去库存,新房数量会越来越少,可供选择面也会减少。

02 新增供应放缓,无新房上市

编辑从市住建局处得知,3月,恩施楼市仅4家楼盘获拿预售许可证,分别是科宏·云栖玖望、飞洋·学府蘭郡、碧桂园·藏龙源著、交投·悦享谷,预售面积约5万方。

自2023年以来,恩施无纯新盘入市,1-2月也没有老盘推新,在售楼盘几乎都还是在去库存。

PART 02 品质为王

在统计过程中,编辑了解到金龙北段某高品楼盘在3月份卖出了超50多套房源,夺得三月销量榜单!

据该楼盘负责人透露,自项目首开以来,每个月保底销量都是三四十套,而且项目现在都是实景准现房在售,客户看到品质后很难不心动!

除此之外,金龙北的某高端改善大盘以及国企大盘的销量成绩亦同样亮眼,去化都在近50套左右。

常说,浪潮退去了才看得出谁在裸泳。但也只有经历过涨潮和退潮,还始终都能屹立不倒的,那才是真正的wang者。

换句话说,楼市跌宕起伏、魔幻万千,楼盘想要销量好,唯有把品质努力展现,才能勇立潮头!

写在最后:

尽管3月份的楼市似乎在降温下滑,但从目前的数据看,市场形势还是相对稳定。

在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平等多方面政策支持下,市场信心也在恢复。

2023年第一季度已经结束,接下来四月份会表现如何?咱且拭目以待!

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文章来源:乐居买房

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