新浪乐居讯：眨眼间，2023年已进入4月。回顾三月份的市场，有不少楼盘坦言热度相比二月份消退了不少，那么恩施楼市的"小阳春"是否还在延续？且看下面数据说话。

PART 01 量跌价涨

(资料图片仅供参考)

据乐居房产网不完全统计，2023年3月恩施30个在售楼盘中，成交量达到了720套（具体以官方数据为准），较2月销量确实有明显下滑。

不过，整体来看，楼市还是一切向好，至少库存量一直在减少。

虽然成交量赶不上1，2月，但是从编辑统计的各楼盘均价来看，3月价格却有小浮上涨，基本上涨在100-300元/㎡，大致均价约5800元/㎡。

细究一下，其实3月份出现这种变化也是可以理解的，下面，咱们从内外两方面来浅析一下！

外部因素：

△1-2月是春节期间的返乡置业高峰期，加上各大楼盘推出的优惠力度够大，吸引大批返乡置业者看房购房；

△购房补贴、低贷款利率等政策的实质性利好，刺激了部分购买欲；

△此前因为疫情压抑的购房需求，随着疫情政策管控而得到迅速、集中释放；

多重原因的叠加，让从春节以来的购房热度飙升，但随着这波需求被快速消化，3月市场逐渐恢复理性，进入了平稳期。

内部因素：

01 土地市场持续冰冻

土拍作为楼市的风向标，其整体表现也是楼市走势的一个重要参考。

近一两年，恩施土拍较前几年明显减少，自2023年以来，恩施州城无地块成交，亦无新增挂牌住宅用地。

这意味着短期内恩施楼市不会有"新鲜血液"注入，楼市持续去库存，新房数量会越来越少，可供选择面也会减少。

02 新增供应放缓，无新房上市

编辑从市住建局处得知，3月，恩施楼市仅4家楼盘获拿预售许可证，分别是科宏·云栖玖望、飞洋·学府蘭郡、碧桂园·藏龙源著、交投·悦享谷，预售面积约5万方。

自2023年以来，恩施无纯新盘入市，1-2月也没有老盘推新，在售楼盘几乎都还是在去库存。

PART 02 品质为王

在统计过程中，编辑了解到金龙北段某高品楼盘在3月份卖出了超50多套房源，夺得三月销量榜单！

据该楼盘负责人透露，自项目首开以来，每个月保底销量都是三四十套，而且项目现在都是实景准现房在售，客户看到品质后很难不心动！

除此之外，金龙北的某高端改善大盘以及国企大盘的销量成绩亦同样亮眼，去化都在近50套左右。

常说，浪潮退去了才看得出谁在裸泳。但也只有经历过涨潮和退潮，还始终都能屹立不倒的，那才是真正的wang者。

换句话说，楼市跌宕起伏、魔幻万千，楼盘想要销量好，唯有把品质努力展现，才能勇立潮头！

写在最后：

尽管3月份的楼市似乎在降温下滑，但从目前的数据看，市场形势还是相对稳定。

在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平等多方面政策支持下，市场信心也在恢复。

2023年第一季度已经结束，接下来四月份会表现如何？咱且拭目以待！

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文章来源:乐居买房