2023年的一季度过去了，平顶山市区楼市的情况怎样呢？

客观地说，很不咋样！

这个“一季度”是三年疫情过去后的首个正常的“季度”，按说应该呈现出一幅“疫过天晴日，万众迎春来”的景象，可现实的楼市依然是一幅黯然伤神的场景。

(资料图)

与疫情三年的三个“一季度”相比，这个正常“一季度”的备案量，算是最惨的了。

疫情是2020年1月下旬开始的，紧接着全市就进入了静默停摆的状态，就这样一季度平顶山市区楼市的备案套数还达到了1944套，面积23.4万平。今年一季度与之相比，分别下降了18%和19.4%。

2021年一季度称得上是三年疫情中楼市最旺的季度了，备案套数和面积分别达到了4057套和45.24万平。今年一季度与之相比，分别下降了60.74%和58.31%。

2022年一季度的备案量就开始明显下滑了，备案套数和面积分别仅有2302套和27.22万平。今年一季度与之相比，分别下降了30.8%和30.73%。

可见，今年这个正常的一季度，其备案量显得特别不正常。

疫情过去了，为何却又出现了还不如疫情期间的“不正常”现象呢？

病来如山倒，病去如抽丝。

三年疫情，带来的不仅是常常城市停摆、家家闭户，而且也带来了经济下滑低迷、居是收入减少以及烂尾楼盘并未彻底解决而产生的信心不足等问题，今年一季度“不正常”，正是这些问题的集中体现而已。

3月份平顶山市区的房价出现止跌微升的势头，这一“微升”会不会是信心有所提振的表现？能否让4月的备案量有所增长？咱们且走且看吧。

下边进入正题，看看3月的备案情况如何。3月市区楼市备案最突出的一个特征是，低价盘一举夺魁，高价盘最多的新华区却垫了底。

低价和现房、准现房，成为绝大多数人追求的目标。

01、备案671套，面积8.01万㎡

监测了市区80个在售楼盘的备案状况，3月份实现销售备案的楼盘66个，与2月备案楼盘数相比多了6个楼盘。

3月这些楼盘实现备案房源671套，备案面积80054.15㎡。

与2月相比，备案套数下降1.76%，面积下降1.25%。

与2022年同期相比，2023年3月备案套数下降23.58%、面积下降23.81%。（2022年3月备案套数878套、面积105066.08㎡）。

与2021年同期相比，2023年3月备案套数下降56.90%、面积下降55.42%。（2021年3月备案套数1557套、面积179579.61㎡）。

通过三年间3月份的数据来看，2023年开年楼市回暖的状态并没有出现，3月的楼市也仍未摆脱“淡季”的影响。当然，与去年疫情最严重的10月和11月相比，今年3月的情况算是好多了。

——住宅备案644套、面积7.74万㎡

在监测的楼盘中，3月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达644套、面积77382.57㎡，环比套数下降1.98%，面积下降2.30%。

2022年3月住宅备案套数815套、面积100568.64㎡，2023年3月与之相比分别下降了20.98%和23.05%。（见下表）

——商业备案27套、面积2671.58㎡

2023年3月，市区这些楼盘商业房源备案27套、面积2671.58㎡，环比套数上升3.85%，面积上升43.21%。同比备案套数下降57.14%（2022年3月备案63套），备案面积下降40.60%（2022年3月备案面积4497.44㎡）。

从区域来看，3月商业备案最多的是湛河区，备案房源10套、面积1070.1㎡。（见下表）

3月份，市区共有10家楼盘的商业房源实现备案，占比15.15%。备案面积最多的楼盘是银基誉府，备案房源2套、面积504.74㎡。占3月市区全部商业备案面积的18.89%。

02、前十楼盘：低价楼盘夺魁

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数303套、面积36272.87㎡。与2月份相比，3月份前十的备案套数上升12.22%，面积上升14.07%。

前十排名第一的是碧桂园凤凰城，备案64套，面积7555㎡。这是一家典型的低价盘，高层住宅毛坯房源的均价每平仅4000元出头。低价，是诱惑客户出手的决定性因素。

3月备案排名第二名的东城国际，备案量65套，面积6574.16㎡，与2月情况相同，这个楼盘的住宅房源早已售罄，3月的备案量应该是以前成交的房源，因此没有把这个项目列入前十的名单。

新进入前十的有银基誉府、建昌城市花园、常绿·东风宸苑3家楼盘。（见下表）

2月前十中的益宏宏天地、千田新开元、中房荣域在3月被挤出前十榜单，而这三家楼盘全是湛河区的。

03、3月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，3月湛河区监测楼盘以258套、面积31356.41㎡的业绩位居第一。

卫东区监测楼盘备案210套、面积24197.53㎡，排名第二。

高新区、新城区、新华区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与2月相比，3月市内五区备案面积有三升两降。

3月，市内五区有三个区备案量上升，上升幅度最大的是高新区82.65%，其次是新城区23.12%，再次是卫东区7.13%。

两个区备案量下降，降幅最大的是新华区36%，其次是湛河区14.8%。

04、湛河区：备案量第一，降幅也不小

3月，湛河区监测楼盘实现备案258套、面积31356.41㎡。与2月相比，备案套数下降15.69%，面积下降14.80%。

3月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的39.17%，在市区排位第一。

3月份该区有21个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的31.82%。

在住宅上，3月份湛河区实现备案的楼盘有21家，备案248套、面积30286.31㎡，在备案面积上市区排位第一。与2月相比，备案套数下降15.93%、面积下降16.35%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有3家，备案10套、面积1070.1㎡，在市区排名第一。

3月份，湛河区有6家楼盘进入前十，分别是中骏世界城（第三）、领创大地城（第四）、臻悦府（第五）、银基誉府（第六）、建昌城市花园（第七）、好望角（第九）。

与2月份相比，湛河区3月份实现备案的21个楼盘中，11个楼盘在增长，9个楼盘在下降，1个楼盘实现零的突破。

05、卫东区：现房最受青睐

3月，卫东区监测楼盘实现备案房源210套、面积24197.53㎡，与2月相比，楼盘备案套数上升6.06%，面积上升7.13%。

3月卫东区备案面积占市区总备案面积的30.23%，在市区排名第二。

卫东区实现备案的楼盘有16家，与2月相比，多了5家，占市区实现备案楼盘的24.24%。

在住宅上，卫东区3月实现备案的楼盘有15家，备案205套、面积23720.5㎡，与2月相比分别上升5.67%和6.11%。

在商业上，卫东区实现备案的楼盘有3家，备案5套、面积477.03㎡，在市区排名第三，与2月相比，上升1位。

3月份，卫东区2家楼盘进入前十，分别是深百汇海棠府（第二）和常绿·东风宸苑（第八）。由于东城国际住宅房源早已售罄，本次未把该盘列入前十。

百汇海棠府已基本上是现房销售了，出于对烂尾楼盘的惧怕，眼下不少客户自然把出手的目标锁定在了现房和准现房上。因此，近几个月来的海棠府就成了备案大户，3月的备案量不仅卫东区最高，而且在市区前十中也排名第二。

与2月相比，卫东区3月份实现备案的16个楼盘中，6个楼盘在增长，5个楼盘在下降，5个楼盘实现零的突破。

06、高新区：出了个市区“状元”

3月，高新区监测楼盘备案84套、面积9878.5㎡。与2月相比，分别上升90.91%和82.65%。

高新区备案量增幅最高，市区排位第三，其备案面积占市区备案面积总量的12.34%。

3月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的4.55%。

在住宅上，3月份高新区实现备案84套、面积9878.5㎡。与2月相比，分别上升90.91%和82.65%。

3月份，高新区商业上零备案。

3月，高新区有1个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第一）。

07、新城区：住宅，仅备案了57套

3月，新城区监测楼盘备案66套、面积8760.74㎡。与2月相比，备案套数上升29.41%，面积上升23.12%。

新城区3月份备案面积占市区总备案面积的10.94%，保持排名第四。

3月份，新城区实现备案的楼盘有11个，占市区实现备案楼盘的16.67%。

在住宅上，3月份新城区实现备案的楼盘有9家，备案57套、面积7928.57㎡。与2月相比，备案套数和面积分别上升23.91%和19.98%。

在商业上，3月份新城区实现备案的楼盘有2家，备案9套、面积832.17㎡。在五区中排名第二，与2月相比，上升一位。

3月份，新城区没有1家楼盘进入市区前十。

与2月相比，新城区3月份实现备案的11个楼盘中，4个楼盘在增长，5个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

08、新华区：最好的区域，最差的业绩

3月，新华区监测楼盘备案房源仅53套、面积5860.97㎡。与2月相比备案套数下降36.90%，面积下降36%。

3月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的7.32%，不仅在市内五区中排位垫底，而且也是去年下半年以来的9个月中，该区备案量最低的月份。3月备案10套及以上房源，或者备案面积500平以上的楼盘，仅有可怜的2家。

新华区地处老城区最为繁华的区域，医院、教育、商业等配套也是全市最为齐全的，为何在楼盘销售中却如此低迷呢？

笔者以为，这主要问题出在价格上，梳理一下该区的楼盘，新华区主城内在售的楼盘本来就不多，但每平8000元左右或以上的楼盘就有6家，每平7000元左右的楼盘有5家。虽然也有一些6000左右的楼盘，但位置大多稍偏。

在居民收入下降、对楼市信心不足的情况下，如此高的房价，自然会把绝大多数刚需客户挡在了门外。其二，这些高价楼盘大多是高层产品，容积率相对较高，这对刚改客户来说又不是十分理想，自然又会失去一部分客户。

这些高价楼盘如果能在价格上稍让些步，会不会带来一定的销售业绩？

3月，新华区有15个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的22.73%。

在住宅上，3月新华区实现备案的楼盘有13家，备案50套、面积5568.69㎡。与2月相比备案套数下降35.90%，面积下降35.47%。

在商业上，3月新华区有2家楼盘实现了商业备案，备案3套、面积292.28㎡，在市区排名第四，与2月相比下降二位。

3月份，新华区有1家楼盘进入前十，是常绿·北宸上苑（第十）。

与2月相比，3月新华区实现备案的15个楼盘中，4个楼盘在增长，7个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

编辑：LS

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文章来源:乐居买房