我来自湖南，大学毕业之后，跟着男朋友来到了他的家乡常州，婚后不久，我们的儿子就出生了。

结婚前，老公的父母就已经准备好了一套玉龙湾花园90㎡的房子做婚房，一共两个房间，一南一北，北面的小房间改成了衣帽间，还兼具储藏室的功能。

最初的时候，一切都很完美，可是随着儿子的长大，家里的东西越来越多，家里的空间也越来越挤。

【资料图】

衣服只能堆在收纳箱，每次换季都要全部倒腾一回。儿子的玩具必须定期整理，以便客厅能腾出一点空间。阳台上放着孩子的露营帐篷，几乎没有其他落脚的余地……

如果说这一切都还可以接受的话，那在儿子开始读书后，一切都变得难以忍受了起来。

为了给儿子腾出一个独立的学习空间，我们只能把北向的小房间收拾出来。这么一来，小房间既成为了儿子的房间，同时也是全家的收纳室。小床、书桌、小书架跟一摞一摞的收纳箱挤在一起。

每天晚上陪着儿子自习的时候，我都在想，如果有一套大房子就好了。

经过讨论后，我们决定还是要置换一套大房子。可是想是一回事，真正去做又是另外一回事。

我的需求是一套四房大户型，夫妻俩一间、儿子一间、父母一间，还能有一个独立的书房。

我们曾考虑过要不要和公婆换个房子，因为公婆住的银河湾第一城，是140㎡的大户型。但是婆婆不愿意卖，说是以前的熟人都住在这里，老友之间串门方便。

于此同时，由于我们家在玉龙湾花园开着一家底商，再加上老公不愿意离店太远，范围只能限定在飞龙板块。

但是，飞龙这几年新房供应寥寥无几。于是这漫漫换房路，一连纠结了好久，都没有定论。

所幸的是，飞龙板块是常州大居住区，新房仅一个，但二手房供应量却很大。为了实现功能改善和舒适改善，我们最终把目标锁定在了次新房或二手房上。

在看了一圈房子后，我们定下了就在金地天际、春江天玺、格拉美西这几个相对优质的次新房上。

最后，看中了2套格拉美西的大面积。一套170㎡，一套190㎡，后者总价高30万，包含3个车位，折算下来均价更低。

我们家不需要3个车位那么多，再加上房东面聊不爽快，因此，最终我们还是选择了前者，170㎡的大四房，总价360多万。

房子看好了，钱从哪里来？

我们首先考虑的是把目前自住的玉龙湾花园这套房卖掉，但却发现并卖不了多少钱，毕竟房龄在那，面积又小。

最后，我们决定把前几年入手的中海龙城公馆挂出去了。

这套100㎡的小户型，还是2016年怀孕时咬牙买的，三井实验小学+新北实验中学的学区房，是我们家最值钱的房产了。好在儿子现在已经一年级，中学学区暂时用不上，先解决大房子再说。

为了尽快出手，我们最终以215万“割肉”出手。

于是，不到一个月的时间，我们就完成了卖房到买房的全套置换过程。

近两年来，二手房价一直在跌，中海龙城公馆二手房价高点时，均价能达29000元/㎡。现在不到22000元/㎡出手，身边有不少朋友问我，会不会觉得亏了？以后儿子中学上学，怎么办？

可是我并不后悔，虽然中学的学区没了，但是儿子有了自己的独立房间，喜欢的玩具和书都有了收藏空间，客厅等公共空间更大了，父母可以接到身边照顾，天伦之乐已经近在眼前。

至于以后儿子的中学上学问题，至少还有三个解决方案。

如果过几年经济宽裕了，可以再买一套小面积学区房，也可以摇号去私立中学。如果这两者都没有成功，隔壁的飞龙中学也可以考虑。

“船到桥头自然直”，至少，这几年大家都会过的很自在。家庭氛围好，儿子的学业可能也不用太担心。

编者手记

小金为了置换降价卖掉了学区房，有人觉得不值，有人觉得值得。对于人生不同阶段的人来说，可能会给出不同的答案。

小金的故事不是个案。几乎每一个家庭都会面对。我们要如何在经济有限的情况下，买到一套房，解决所有问题？

来源：丁祖昱评楼市

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文章来源:丁祖昱评楼市