你发现没？今年春天的天气格外反常，不仅多次出现倒春寒，进入四月竟然还得穿棉祅。

今春的楼市与天气差不多，就楼品荟监测市区楼盘的备案情况来看，三月不如二月，四月竟还不如三月。

让我们用数据说话，为您呈现平顶山市区楼市四月真实的情况。

(相关资料图)

01

备案579套，面积7.15万㎡

楼品荟监测了市区80个在售楼盘的备案状况，4月份实现销售备案的楼盘69个，与3月备案楼盘数相比多了3个楼盘。

4月这些楼盘实现备案房源579套，备案面积71549.25㎡。

与3月相比，备案套数下降13.71%，面积下降10.62%。

与2022年同期相比，2023年4月备案套数下降17.99%、面积下降16.03%。（2022年4月备案套数706套、面积85203.25㎡）。

与2021年同期相比，2023年4月备案套数下降61.88%、面积下降58.52%。（2021年4月备案套数1519套、面积172481.52㎡）。

4月的备案业绩，是不是让众多的业内人士感到背后发冷？

——住宅备案520套、面积6.52万㎡

在楼品荟监测的楼盘中，4月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达520套、面积65221.59㎡，环比套数下降19.25%，面积下降15.72%。

4月的备案量与去年同期相比分别下降了20.97%和17.87%（2022年4月住宅备案套数658套、面积79412.05㎡）。（见下表）

——商业备案59套、面积6327.66㎡

2023年4月，市区这些楼盘商业房源备案59套、面积6327.66㎡，环比套数上升 118.52%，面积上升136.85%。这也是4月市区楼市最大的亮点。

同比备案套数上升22.92%（2022年4月备案48套），备案面积上升9.26%（2022年4月备案面积5791.2㎡）。

从区域来看，4月商业备案最多的是卫东区，备案房源32套、面积3329.22㎡。（见下表）

4月份，市区共有15家楼盘的商业房源实现备案，占比21.74%。备案面积最多的楼盘是华耀城，备案房源6套、面积1460.08㎡。占4月市区全部商业备案面积的23.07%。

02

前十楼盘：仅一家破五千

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数268套、面积34094.70㎡。与3月份相比，4月份前十的备案套数下降11.55%，面积下降6%。

保持前十排名第一的仍是碧桂园凤凰城，4月备案46套，面积5331.13㎡。这也是今年前四个月中该楼盘第三次“夺冠”，分别是1月、3月和4月。真是应了当下楼市的一句流行话，没有买不出去的房子，只有卖不出去的价格。当一家楼盘的房价降到一定程度，自然就卖出去了，靠房子挣大钱的红利时代过去了。

新进入前十的有中储和悦府、瑞府2家楼盘。（见下表）

03

4月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，4月湛河区监测楼盘以207套、面积25923.73㎡的业绩位居第一。

卫东区监测楼盘备案126套、面积14970.53㎡，排名第二。

新城区、新华区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与3月相比，4月市内五区备案面积有三降两升。

4月，市内五区有两个区备案量上升，上升幅度最大的是新华区82.00%，其次是新城区42.96%。

三个区备案量下降，降幅最大的是卫东区38.13%，其次是高新区24.44%，再次是湛河区17.33%。

04

湛河区：虽排位第一，但已连续两月下降

4月，湛河区监测楼盘实现备案207套、面积25923.73㎡。与3月相比，备案套数下降19.77%，面积下降17.33%。

4月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的36.23%，在市区排位第一。

4月份该区有22个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的31.88%。

在住宅上，4月份湛河区实现备案的楼盘有22家，备案203套、面积25528.9㎡，在备案面积上市区排位第一。与3月相比，备案套数下降18.15%、面积下降15.71%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有4家，备案4套、面积394.83㎡，与3月相比，下降3位，在市区排名第四。

4月份，湛河区有6家楼盘进入前十，分别是银基誉府（第二）、中骏世界城（第五）、臻悦府（第六）、好望角（第七）、建昌城市花园（第八）、领创大地城（第九）。

3月份该区进入前十的也是这6家楼盘，但在排位上有所变化。

与3月份相比，湛河区4月份实现备案的22个楼盘中， 6个楼盘在增长，12个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

05

卫东区：备案量降幅最大

4月，卫东区监测楼盘实现备案房源126套、面积14970.53㎡，与3月相比，楼盘备案套数下降40.00%，面积下降38.13%。

4月卫东区备案面积占市区总备案面积的20.92%，在市区排名第二。

卫东区实现备案的楼盘有16家，占市区实现备案楼盘的23.19%。

在住宅上，卫东区4月实现备案的楼盘有14家，备案94套、面积11641.31㎡，与3月相比分别下降54.15%和50.92%。

在商业上，卫东区实现备案的楼盘有6家，备案32套、面积3329.22㎡，在市区排名第一，与3月相比，上升两位。

4月份，卫东区1家楼盘进入前十，是深百汇海棠府（第三）。

与3月相比，卫东区4月份实现备案的16个楼盘中，4个楼盘在增长，9个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。

06

新城区：备案量连续三个月上升

4月，新城区监测楼盘备案95套、面积12524.35㎡。与3月相比，备案套数上升43.94%，面积上升42.96%。

备案量虽然不算高，但这是该区连续三个月备案量上升，而且升幅不小。

3月，新城区监测楼盘备案66套、面积8760.74㎡。与2月相比，备案套数上升29.41%，面积上升23.12%。

2月，新城区监测楼盘备案51套、面积7115.73㎡。与1月相比，备案套数上升264.29%，面积上升262.93%。

2023年1月，新城区监测楼盘备案14套、面积1960.64㎡。与2022年12月相比，备案套数下降94.72%，面积下降95.20%。如此低的备案量是近年来该区从未出现过的。

显然，从2月开始，新城区的备案量就开始昂首上扬了。

新城区4月份备案面积占市区总备案面积的17.50%，保持排名第三。

4月份，新城区实现备案的楼盘有12个，占市区实现备案楼盘的17.39%。

在住宅上，4月份新城区实现备案的楼盘有11家，备案80套、面积11482.97㎡。与3月相比，备案套数和面积分别上升40.35%和44.83%。

在商业上，4月份新城区实现备案的楼盘有3家，备案15套、面积1041.38㎡。在五区中排名第三，与3月相比，下降一位。

4月份，在备案面积上，新城区有2家楼盘进入市区前十，分别是中储和悦府（第四）和瑞府（第十）。

与3月相比，新城区4月份实现备案的12个楼盘中，7个楼盘在增长，3个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

07

新华区：备案量增幅环比最高

4月，新华区监测楼盘备案房源仅88套、面积10666.86㎡。与3月相比备案套数上升66.04%，面积上升82.00%。在市内五区中备案量增幅环比最高。

该区3月份的备案量在市内五区垫了底，备案房源仅53套、面积5860.97㎡。4月该区的楼盘显然开始策马扬鞭、奋勇直追了。其中4家楼盘的备案套楼达1000平以上。

4月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的14.91%，在市区排位第四。

4月，新华区有16个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的23.19%。

在住宅上，4月新华区实现备案的楼盘有15家，备案82套、面积9206.78㎡。与3月相比备案套数上升64.00%，面积上升65.33%。

在商业上，4月新华区有1家楼盘实现了商业备案，备案6套、面积1460.08㎡，在市区排名第二，与3月相比上升二位。

4月份，新华区没有1家楼盘进入市区前十。

与3月相比，4月新华区实现备案的16个楼盘中，9个楼盘在增长，3个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破，1个楼盘与上月持平。

08

高新区：依然是一家独大

4月，高新区监测楼盘备案63套、面积7463.78㎡。与3月相比，分别下降25.00%和24.44%。

高新区4月的备案面积占市区备案面积总量的10.43%，市区排位最末。

4月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的4.35%。

在住宅上，4月份高新区实现备案61套、面积7361.63㎡。与3月相比，分别下降27.38%和25.48%。

在商业上，4月份，高新区实现备案2套、面积102.15㎡。

4月，高新区有1个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第一）。今年前4个月，凤凰城的备案量一直呈现出一家独大的态势，不仅月月进入市区备案前十，而且3个月位居第一。

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文章来源:乐居买房