终于又有4宗地块开始挂牌出让了，其中3宗是住宅类地块，共计约267亩。1宗是商业地块，约50亩。

(相关资料图)

自今年1月市区成交了两宗住宅地块后，中间断档了四个月，2月至5月市区土拍市场一直寂寂无声，没有任何住宅类及商业类地块出让的音讯。

这一进入6月，土拍的锣声又要敲响了。

4宗地块的时间均是5月31日至6月27日，挂牌时间均是6月20日至6月29日。

4宗地块的出让结果，到6月29日上午10点整至10点30分就依次见分晓了。

只不过，这四宗地块都是老面孔，都曾挂牌出让过，其中一宗地块曾已挂牌出让过5次，却都败下阵来。可谓是将军出战屡遭挫，关键时刻仍出征。

还好，这4宗地块挂牌出让的“条件”，都不同程度地有所“放宽”。

也许有人会产生疑问，“行情”好时这些地块都无人问津，楼市现在都成这样了谁还会拿地呢？

哎！这可不好说，不是有句话叫“逆势而行”吗？越是普遍不看好的时候，可能越隐藏着机会。

笔者感觉，应该会有成交的地块，外地房企不上场本地房企有可能会上场，民企不拿地国企有可能会拿地，不信走着瞧。

高新区A-03

地块基本情况　　　　　　　　　

地块编号：A-03

位置：高新区创业大道与湛南路交叉口西南角，东至创业大道、西至小营村土地、南至神马大道、北至建业春天里。

面积：33439.47平方米（约合50.1592亩）

用途：商业用地

规划图

地块航拍图

控规指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于46%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于100米。

交易规则　　　　　　　　　　　

交易方式：挂牌，起始价191万元/亩，保证金2900万元，增价幅度2万元/亩。

时间：2023年5月31日至6月27日

挂牌时间：2023年6月20日10时30分至6月29日10时30分

地块小议：

这宗地块可谓是屡战屡败,屡败屡战。从2017年至今，不算这次已先后5次挂牌出让5次流拍，这次等于是第六次挂牌“出征”。

虽然保证金已从最初挂牌时的5600万元降到了这次的2900万元，基本上是降了一半，但起始价依然较为“硬气”，达191万元/亩，比第五次少了2万元/亩，但比第四次出让多了25万元/亩。

按说附近的小区越来越多，人口也在渐渐增长，创业大道与神马大道交叉口是需要个大型商业设施的，但五六年过去了，开发商对这宗地块咋就一直不感兴趣呢？

这次挂牌出让，应该命运不错吧？

高新区A-02地块

地块基本情况　　　　　　　　　

地块编号：A-02

位置：高新区黄河路与创业大道交叉口西南角，东至创业大道、西至规划道路，南至代庄路，北至黄河路。

面积：55790.85平方米（约合83.6863亩）

用途：住宅兼容商用

规划图

地块航拍图

控规指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积比例10%。

交易规则　　　　　　　　　　　

交易方式：挂牌，起始价180万元/亩，保证金4550万元，竟价幅度2万元/亩。

时间：2023年5月31日至6月27日

挂牌时间：2023年6月20日10时20分至6月29日10时20分

地块小议：

地块方方正正，四边临路。地块内规划有面积不少于300平的文化活动站、面积不少于120平的社区卫生服务站，还规划有一所9班规模的幼儿园，建筑面积不少于3000平。另外地块内还规划有商业服务网点等设施。

地块东边是东奥水城小区和高新区第二小学，东北边是在建的市十五中，西边是代庄安置小区。从周边配套来说，教育和交通资源还是可以的，但就眼下来看，地块还是显得有些偏僻。

这宗地块2021年7月曾挂牌出让，起始价198万元/亩，保证金8400万元，但流拍了。这次挂牌出让，保证金减少了近一半，起始价也降了18万元/亩。与两年前相比，条件显然“优惠”了不少。

湛河区020号A5-1地块

地块基本情况　　　　　　　　　

地块编号：平ZH（2018）020号A5-1

位置：黄河路与凤凰路交叉口西北角。东边是一所中专学校用地，西边是规划二号路，南边是黄河路，北边是规划中的一所小学校和住宅用地。

面积：91020.09平方米（约合136.5301亩）

用途：住宅兼容商用

规划图

地块航拍图

控规指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积比例10%。

交易规则　　　　　　　　　　　

交易方式：挂牌，起始价200万元/亩，保证金8200万元，竟价幅度2万元/亩。

时间：2023年5月31日至6月27日

挂牌时间：2023年6月20日10时10分至6月29日10时10分

地块小议：

这宗地块位于湛河区与新城区的接壤处，也位于凤凰山的顶部，100米的限高能让住宅的视觉效果极佳，鸟瞰南边的白龟湖，西边还有市一高新校区和市一院新院区。

不足之处是东边紧挨着姚孟电厂，周边商业配套等也稀缺。

但地块周边的前景还是不错的。根据规划，A5-1地块的北边还有A1、A2、A3、A4四宗地块，东边规划有A6和A7地块。

其中A1地块规划的是一所30班规模的小学校，面积约42亩。

A2地块是一宗住宅兼容商业地块，面积约47亩。

A3地块是一宗其他服务设施用地，面积约21亩。

A4地块环绕在A1、A2、A3地块的北边，是一宗防护绿地。

东边的A6地块是一宗中等专业学校用地，面积约100亩，2021年9月已被市平运交通职业技能培训学校有限公司摘牌拿走。

A7地块也是一宗防护绿地，与A4地块南北相连。

地块内要求配建一处卫生站，并配建一所12班规模的幼儿园，建筑面积不少于3300平。

2018年10月，该地块曾挂牌出让，限高不大于80米，起始价310万元/亩，保证金12700万元，但流拍了。

2019年10月，该地块又挂牌出让，这次限高已提到了100米，起始价降到了240万元/亩，但保证金提高到了17000万元，但仍流拍。

从以上两挂牌出让的条件来看，这次的出让条件已大幅度“放宽”。保证金和起始价均仅是第一次出让时的64%多一点。

条件如此“宽松”，这次应该能打动开发商吧？

湛河区020号A2地块

地块基本情况　　　　　　　　　

地块编号：平ZH（2018）020号A2

位置：黄河路与凤凰路交叉口西北角。东边是一宗服务设施用地，西边是规划的小学校，南边是规划一号路。

面积：31403.02平方米（约合47.1045亩）

用途：住宅兼容商用

规划图

地块航拍图

控规指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积比例10%。

交易规则　　　　　　　　　　　

交易方式：挂牌，起始价200万元/亩，保证金2850万元，竟价幅度3万元/亩。

时间：2023年5月31日至6月27日

挂牌时间：2023年6月20日10时00分至6月29日10时00分

地块小议：

这宗地块位于ZH（2018）020号A5-1的北边，但仅是A5-1面积的三分之一，两宗地块隔一条规划道路。地块的北边是一宗环状的防护绿地。因此，该地块的优势与不足与A5-1一样。

2019年10月，该地块曾挂牌出让，起始价240元/亩，保证金5700万元，但流拍了。

这次挂牌出让，起始价降了40万元/亩，保证金降了约50%。

这四宗地块的出让结果究竟会咋样？6月29日，咱们不见不散。

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文章来源:乐居买房